蒲田ローヤルコーポは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
蒲田ローヤルコーポは買って大丈夫？
代表・春日秀典
JR京浜東北線や東急線、京急線を利用できる蒲田エリアの利便性が身近です。総戸数111戸・全2棟の住まいで、蒲田駅・京急蒲田駅が徒歩10分圏内。
蒲田ローヤルコーポの総合評価
電話：03-5809-1630
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蒲田ローヤルコーポの特徴
蒲田駅と京急蒲田駅を使い分ける、実用性重視のシティライフ
蒲田ローヤルコーポは、JR京浜東北線などが使える「蒲田駅」徒歩8分、「京急蒲田駅」徒歩10分の場所にあります。JR・東急・京急を使い分けやすく、品川方面や羽田空港方面への移動も組み立てやすい立地です。駅前のにぎわいから少し離れる分、日常の動線にほどよい余白が生まれます。
地上4階建てながら、総戸数111戸、全2棟構成の規模感があります。1978年築の住まいですが、管理会社は東急コミュニティー、管理形態は全部委託・日勤管理で、低層型でありながら一定の住戸数を持つ点が特徴です。
生活施設の近さも見逃せません。「まいばすけっと 蒲田１丁目店」徒歩4分、「ローソン 大田蒲田一丁目店」徒歩2分があり、帰宅途中の買い足しにも使いやすい距離です。駅前まで出ればグランデュオ蒲田や東急プラザ蒲田も利用でき、普段の買い物と休日の用事を分けて考えやすい利便性があります。
周辺環境では、「区立蒲田小学校」徒歩1分という近さが目を引きます。蒲田中学校も徒歩圏にあり、通学距離を重視するご家庭には確認しやすい条件です。駅前の商業性が強い蒲田エリアですが、学校や日常店舗が近くにそろうことで、暮らしの足場を作りやすい住環境です。
蒲田エリアは、大田区役所本庁舎や産業プラザが集まる大田区の中心地域のひとつです。行政手続きや商業施設、複数路線のアクセスをまとめて使えるため、仕事・買い物・移動を効率よくこなしたい方に向いています。都市の便利さを手元に置きながら、毎日の暮らしは比較的コンパクトに整えられる立地です。
蒲田ローヤルコーポの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥150,757,931（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,358,180円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 専用庭排水桝改修工事
- 2024年 面格子更新工事
- 2024年 雑排水管・汚水管内部調査
- 2024年 南北出入口の門扉設置工事
- 2024年 防犯カメラ設置工事
- 2024年 共用部照明LED化工事
- 2024年 増圧給水ポンプ更新工事
- 2024年 大規模修繕工事
- 2019年 駐輪場・バイク置場改修工事
- 2016年 ねずみ対策工事
- 2014年 鉄部塗装工事
- 2012年 昇降機改修工事
- 2012年 集合郵便受改修工事
- 2009年 管理人室改修工事
- 2009年 1階フェンス改修工事
- 2009年 排水設備改修工事
- 2009年 大規模修繕工事
- 2006年 駐輪場増設他改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 48年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数111戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- 藤澤建設
- 施工
- 藤澤建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 大田区立蒲田小学校 徒歩1分
- 中学校
- 大田区立蒲田中学校 徒歩5分
蒲田ローヤルコーポの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 2階 | 約46㎡ | ＠90.18 | ＠78.7 | ＠55.8 | |
| 2026/7 | 2階 | 約46㎡ | ＠92.33 | ＠80.8 | ＠57.4 | |
| 2026/6 | 2階 | 約46㎡ | ＠96.43 | ＠84.9 | ＠60.4 | |
| 2026/6 | 2階 | 約46㎡ | ＠96.43 | ＠84.9 | ＠60.4 | |
| 2026/5 | 4階 | 約52㎡ | ＠89.35 | ＠78.5 | ＠55.9 | |
| 2026/4 | 4階 | 約52㎡ | ＠91.26 | ＠80.4 | ＠57.3 | |
| 2025/5 | 1階 | 約37㎡ | ＠73.49 | ＠61.7 | ＠42.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。蒲田ローヤルコーポにしても、1978/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（150,757,931円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
蒲田ローヤルコーポについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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