蒲田シティハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
蒲田シティハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
住友不動産旧分譲・全54戸の蒲田シティハウスは、白タイル貼りの外観や大理石調エントランスが印象的なSRC造8階建マンションで、オートロックや長期修繕計画など管理体制も整った安心の住まいです。２駅2路線利用可の立地に加え、ペット飼育可（2匹まで）といった柔軟な条件も備え、都市生活に安心と快適さを求める層にフィットします。
蒲田シティハウスの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
蒲田シティハウスの特徴
「駅近×安心ブランド。都市生活にゆとりを求める方へ」
立地の魅力
蒲田シティハウスは、大田区蒲田1丁目に位置し、JR京浜東北線「蒲田」駅から徒歩10分、京急本線「梅屋敷」駅へも徒歩11分。2駅2路線が使え、都心や羽田空港へのアクセスも良好です。利便性と落ち着いた住宅環境を両立したロケーションです。
建物と共用部
1987年築、鉄骨鉄筋コンクリート造の8階建てマンションで、総戸数は54戸。住友不動産の旧分譲マンションとして、外壁はタイル貼り、エントランス床は大理石調と高級感のある仕様です。共用部にはオートロックやエレベーターを備え、管理は日勤体制。2025年に大規模修繕を実施済みで、長期修繕計画もしっかりしています。
周辺環境
駅前は再開発が進み、商店街や公共施設、飲食店が集まるにぎやかなエリア。一方、マンション周辺は住宅が多く、落ち着いた雰囲気です。大田区らしい黒湯温泉施設も近く、都市の中でゆとりを感じられる環境が整っています。
生活利便性
徒歩1分の「マルエツ梅屋敷店」や徒歩4分の「まいばすけっと」など、買い物施設も充実。コンビニも徒歩3分と日常生活に便利です。犬・猫合わせて2匹まで飼育可能で、ペットと暮らす方にも向いています。暮らしやすさと資産性を兼ね備えた都市型マンションです。
蒲田シティハウスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥87,198,601（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,614,789円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2020年 都市ガス警報器全戸一斉交換工事
- 2017年 エレベーター更新工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき合計2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 39年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数54戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス
- 新築時売主
- 住友不動産
- 施工
- 鴻池組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 526
- 小学校
- 大田区立蒲田小学 徒歩8分
- 中学校
- 大田区立蒲田中学校 徒歩3分
蒲田シティハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 7階 | 約49㎡ | ＠107.54 | ＠96.3 | ＠69.1 | |
| 2025/10 | 1階 | 約50㎡ | ＠96.43 | ＠85.4 | ＠61 | |
| 2025/8 | 4階 | 約73㎡ | ＠93.25 | ＠84 | ＠60.5 | |
| 2025/7 | 4階 | 約73㎡ | ＠94.61 | ＠85.3 | ＠61.5 | |
| 2025/3 | 6階 | 約73㎡ | ＠93 | ＠83.7 | ＠60.3 |
出典：当社サイト
蒲田シティハウスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
蒲田シティハウスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
蒲田シティハウスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん大田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。蒲田シティハウスにしても、1987/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（87,198,601円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
蒲田シティハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ蒲田シティハウスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。