蒲田シティハウスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
住友不動産旧分譲・全54戸の蒲田シティハウスは、白タイル貼りの外観や大理石調エントランスが印象的なSRC造8階建マンションで、オートロックや長期修繕計画など管理体制も整った安心の住まいです。２駅2路線利用可の立地に加え、ペット飼育可（2匹まで）といった柔軟な条件も備え、都市生活に安心と快適さを求める層にフィットします。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている蒲田シティハウスが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
蒲田シティハウスの解説
代表・春日秀典
蒲田シティハウスのレビュー
1,614,789円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築38年8か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
「駅近×安心ブランド。都市生活にゆとりを求める方へ」
立地の魅力
蒲田シティハウスは、大田区蒲田1丁目に位置し、JR京浜東北線「蒲田」駅から徒歩10分、京急本線「梅屋敷」駅へも徒歩11分。2駅2路線が使え、都心や羽田空港へのアクセスも良好です。利便性と落ち着いた住宅環境を両立したロケーションです。
建物と共用部
1987年築、鉄骨鉄筋コンクリート造の8階建てマンションで、総戸数は54戸。住友不動産の旧分譲マンションとして、外壁はタイル貼り、エントランス床は大理石調と高級感のある仕様です。共用部にはオートロックやエレベーターを備え、管理は日勤体制。2025年に大規模修繕を実施済みで、長期修繕計画もしっかりしています。
周辺環境
駅前は再開発が進み、商店街や公共施設、飲食店が集まるにぎやかなエリア。一方、マンション周辺は住宅が多く、落ち着いた雰囲気です。大田区らしい黒湯温泉施設も近く、都市の中でゆとりを感じられる環境が整っています。
生活利便性
徒歩1分の「マルエツ梅屋敷店」や徒歩4分の「まいばすけっと」など、買い物施設も充実。コンビニも徒歩3分と日常生活に便利です。犬・猫合わせて2匹まで飼育可能で、ペットと暮らす方にも向いています。暮らしやすさと資産性を兼ね備えた都市型マンションです。
維持・管理の体制
住友不動産建物サービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥87,198,601（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,614,789円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2020年 都市ガス警報器全戸一斉交換工事
- 2017年 エレベーター更新工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき合計2匹まで
災害・耐震
1987/09築で、 総戸数54 戸の 鉄骨鉄筋コンクリート8 階建て。
2026年5月の時点で 築 39年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都大田区蒲田１丁目１－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 蒲田駅 徒歩10分 京急本線 梅屋敷駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1987/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8 階建て 総戸数54 戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産 | ||
| 施工 | 鴻池組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス | ||
| 管理費単価 | 526 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 7階 | 約49㎡ | ＠107.54 | ＠96.3 | ＠69.1 | |
| 2025/10 | 1階 | 約50㎡ | ＠96.43 | ＠85.4 | ＠61 | |
| 2025/8 | 4階 | 約73㎡ | ＠93.25 | ＠84 | ＠60.5 | |
| 2025/7 | 4階 | 約73㎡ | ＠94.61 | ＠85.3 | ＠61.5 | |
| 2025/3 | 6階 | 約73㎡ | ＠93 | ＠83.7 | ＠60.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 73.98m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 73.98㎡
- バルコニー
- 6.65㎡
- 管理費
- 18800円
- 修繕積立金
- 20090円
蒲田シティハウス402号室は、4階の3方角部屋・南向きバルコニーで日当たりと通風に恵まれ、マルチWICや各室収納など機能性も高い3LDK。 2025年7月にフルリフォームが完了しており、エアコン1台と家具付きですぐに暮らし始められる快適な住戸です。
地図、周辺環境
大田区蒲田１丁目１－１０
学校区
小学校：大田区立蒲田小学 徒歩8分
中学校：大田区立蒲田中学校 徒歩3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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