荻窪コーエイマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
荻窪コーエイマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
荻窪駅徒歩4分、通勤・通学、買い物やレジャーも便利。耐震性は平成２８年に耐震補強改修工事を行い新耐震相当になりました。区の要安全確認計画記載建築物にも耐震性ありとの記載があります。駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
荻窪コーエイマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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荻窪コーエイマンションの特徴
荻窪コーエイマンションは、JR中央線・総武線・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅から徒歩4分、環八通りに面した立地です。
安心感をもたらす大手ゼネコン「間組」による堅牢な9階建ての建物で、建物の品質も申し分ありません。
周辺には、徒歩２分にスーパー「まいばすけっと 南荻窪4丁目店」があり、徒歩4分にもスーパー「オーケー荻窪店」があり、お買物も便利です。
荻窪コーエイマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-23,587,736（2023-03-31時点）、戸あたり￥-262,086円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 大規模修繕工事 2021年1月
- 共用排水設備改修工事 2018年11月
- 耐震補強改修工事 2016年2月
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～19,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
平成２８年に耐震補強改修工事を行い新耐震相当になりました。区の要安全確認計画記載建築物にも耐震性ありとの記載があります。2026年9月の時点で 築56年 10か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区南荻窪４丁目４１－１４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央線 荻窪駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 1970/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数90戸 | ||
| 新築時売主 | 日本工営不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立桃井第二小学校(4分) 中学校：杉並区立松溪中学校(17分) | ||
荻窪コーエイマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 4階 | 約52㎡ | ＠105.44 | ＠94.7 | ＠67.9 | |
| 2026/2 | 6階 | 約61㎡ | ＠100.39 | ＠90.3 | ＠65 | |
| 2025/10 | 6階 | 約52㎡ | ＠90.33 | ＠79.5 | ＠56.7 | |
| 2024/11 | 2階 | 約31㎡ | ＠82.67 | ＠69.8 | ＠48.4 | |
| 2024/10 | 1階 | 約38㎡ | ＠76.65 | ＠65 | ＠45.4 | |
| 2024/10 | 1階 | 約38㎡ | ＠78.45 | ＠66.8 | ＠46.7 | |
| 2024/10 | 7階 | 約32㎡ | ＠92.56 | ＠79.9 | ＠56.1 | |
| 2024/9 | 5階 | 約52㎡ | ＠88.79 | ＠78 | ＠55.5 | |
| 2024/8 | 1階 | 約38㎡ | ＠81.02 | ＠69.4 | ＠48.6 | |
| 2024/6 | 9階 | 約38㎡ | ＠79.22 | ＠67.6 | ＠47.3 | |
| 2024/5 | 1階 | 約38㎡ | ＠84.36 | ＠72.7 | ＠51.1 | |
| 2024/4 | 2階 | 約38㎡ | ＠84.85 | ＠73.2 | ＠51.5 | |
| 2024/1 | 5階 | 約38㎡ | ＠84.85 | ＠73.2 | ＠51.5 | |
| 2023/10 | 8階 | 約61㎡ | ＠81.21 | ＠71.2 | ＠50.7 | |
| 2023/10 | 5階 | 約44㎡ | ＠74.15 | ＠62.3 | ＠43.5 | |
| 2023/9 | 8階 | 約61㎡ | ＠82.83 | ＠72.8 | ＠51.9 | |
| 2023/8 | 5階 | 約47㎡ | ＠82.05 | ＠70.7 | ＠49.9 | |
| 2023/8 | 8階 | 約61㎡ | ＠84.45 | ＠74.4 | ＠53.1 | |
| 2023/7 | 5階 | 約47㎡ | ＠84.15 | ＠72.8 | ＠51.4 | |
| 2023/7 | 8階 | 約61㎡ | ＠86.08 | ＠76 | ＠54.3 | |
| 2023/6 | 8階 | 約61㎡ | ＠87.7 | ＠77.7 | ＠55.5 | |
| 2023/5 | 8階 | 約61㎡ | ＠89.33 | ＠79.3 | ＠56.7 | |
| 2023/4 | 5階 | 約47㎡ | ＠90.47 | ＠79.1 | ＠56.1 | |
| 2023/4 | 8階 | 約61㎡ | ＠90.95 | ＠80.9 | ＠57.9 | |
| 2023/3 | 8階 | 約61㎡ | ＠94.2 | ＠84.2 | ＠60.3 | |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
荻窪コーエイマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
荻窪コーエイマンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。荻窪コーエイマンションにしても、1970/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ユニオン・シティサービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-23,587,736円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
荻窪コーエイマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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