荻窪コーエイマンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
荻窪駅徒歩4分、通勤・通学、買い物やレジャーも便利。長期修繕計画もあります。耐震性は平成２８年に耐震補強改修工事を行い新耐震相当になりました。区の要安全確認計画記載建築物にも耐震性ありとの記載があります。駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
売出し中の住戸
荻窪コーエイマンションの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
電話：03-5809-1630
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荻窪コーエイマンションのレビュー
代表・春日秀典
荻窪コーエイマンションのレビュー
物件画像
荻窪コーエイマンションは、JR中央線・総武線・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅から徒歩4分、環八通りに面した立地です。
安心感をもたらす大手ゼネコン「間組」による堅牢な9階建ての建物で、建物の品質も申し分ありません。
周辺には、徒歩２分にスーパー「まいばすけっと 南荻窪4丁目店」があり、徒歩4分にもスーパー「オーケー荻窪店」があり、お買物も便利です。
維持・管理の体制
ユニオン・シティサービス株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-23,587,736（2023-03-31時点）、戸あたり￥-262,086円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 大規模修繕工事 2021年1月
- 共用排水設備改修工事 2018年11月
- 耐震補強改修工事 2016年2月
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施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～19,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1970/11築で、 総戸数90戸の 鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
平成２８年に耐震補強改修工事を行い新耐震相当になりました。区の要安全確認計画記載建築物にも耐震性ありとの記載があります。2026年6月の時点で 築56年 7か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区南荻窪４丁目４１－１４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央線 荻窪駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 1970/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数90戸 | ||
| 新築時売主 | 日本工営不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス株式会社 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 6階 | 約61㎡ | ＠100.39 | ＠90.3 | ＠65 | |
| 2025/10 | 6階 | 約52㎡ | ＠90.33 | ＠79.5 | ＠56.7 | |
| 2024/11 | 2階 | 約31㎡ | ＠82.67 | ＠69.8 | ＠48.4 | |
| 2024/10 | 1階 | 約38㎡ | ＠76.65 | ＠65 | ＠45.4 | |
| 2024/10 | 1階 | 約38㎡ | ＠78.45 | ＠66.8 | ＠46.7 | |
| 2024/10 | 7階 | 約32㎡ | ＠92.56 | ＠79.9 | ＠56.1 | |
| 2024/9 | 5階 | 約52㎡ | ＠88.79 | ＠78 | ＠55.5 | |
| 2024/8 | 1階 | 約38㎡ | ＠81.02 | ＠69.4 | ＠48.6 | |
| 2024/6 | 9階 | 約38㎡ | ＠79.22 | ＠67.6 | ＠47.3 | |
| 2024/5 | 1階 | 約38㎡ | ＠84.36 | ＠72.7 | ＠51.1 | |
| 2024/4 | 2階 | 約38㎡ | ＠84.85 | ＠73.2 | ＠51.5 | |
| 2024/1 | 5階 | 約38㎡ | ＠84.85 | ＠73.2 | ＠51.5 | |
| 2023/10 | 8階 | 約61㎡ | ＠81.21 | ＠71.2 | ＠50.7 | |
| 2023/10 | 5階 | 約44㎡ | ＠74.15 | ＠62.3 | ＠43.5 | |
| 2023/9 | 8階 | 約61㎡ | ＠82.83 | ＠72.8 | ＠51.9 | |
| 2023/8 | 5階 | 約47㎡ | ＠82.05 | ＠70.7 | ＠49.9 | |
| 2023/8 | 8階 | 約61㎡ | ＠84.45 | ＠74.4 | ＠53.1 | |
| 2023/7 | 5階 | 約47㎡ | ＠84.15 | ＠72.8 | ＠51.4 | |
| 2023/7 | 8階 | 約61㎡ | ＠86.08 | ＠76 | ＠54.3 | |
| 2023/6 | 8階 | 約61㎡ | ＠87.7 | ＠77.7 | ＠55.5 | |
| 2023/5 | 8階 | 約61㎡ | ＠89.33 | ＠79.3 | ＠56.7 | |
| 2023/4 | 5階 | 約47㎡ | ＠90.47 | ＠79.1 | ＠56.1 | |
| 2023/4 | 8階 | 約61㎡ | ＠90.95 | ＠80.9 | ＠57.9 | |
| 2023/3 | 8階 | 約61㎡ | ＠94.2 | ＠84.2 | ＠60.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 52.92m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 52.92㎡
- バルコニー
- 6.78㎡
- 管理費
- 10584円
- 修繕積立金
- 22226円
・「荻窪コーエイマンション」は５階の南向きで収納スペース豊富です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 7階 / 32.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 32.4㎡
- バルコニー
- 5.52㎡
- 管理費
- 6480円
- 修繕積立金
- 13608円
・「荻窪コーエイマンション」は7階の東向きで眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 38.88m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 38.88㎡
- バルコニー
- 6.51㎡
- 管理費
- 7776円
- 修繕積立金
- 16329円
・「荻窪コーエイマンション」は5階部分・東向き・インナーサッシ・ウォークインクローゼット・サービスルーム付きです。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 32.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1DK
- 専有面積
- 32.4㎡
- バルコニー
- 5.52㎡
- 管理費
- 6480円
- 修繕積立金
- 13608円
・「荻窪コーエイマンション」は令和3年に大規模修繕工事済です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
杉並区南荻窪４丁目４１－１４
学校区
小学校：杉並区立桃井第二小学校(4分)
中学校：杉並区立松溪中学校(17分)
コンビニなど
- ローソン 上荻一丁目店 3分
- ローソン 南荻窪四丁目店 3分
- ファミリーマート 荻窪駅北店 5分
- セブンイレブン 杉並天沼3丁目店 5分
- セブンイレブン 荻窪天沼小南店 5分
スーパー・買い物
- ザ・ガーデン自由が丘 ルミネ荻窪店 5分
- アキダイ荻窪店 5分
- まいばすけっと 南荻窪4丁目店 2分
- 西友 荻窪店 5分
- コープらい ミニコープ荻窪店 5分
Medical
- 南荻窪歯科診療所 2分
- 黒田クリニック 2分
- 定村歯科医院 2分
- 康明会荻窪クリニック 2分
幼稚園
- 荻窪北保育園 3分
- 杉並保育室パピーナ荻窪西口園 4分
- 上荻保育園 4分
金融機関・銀行
- 大東京信用組合 荻窪支店 5分
- 三井住友信託銀行 荻窪支店 5分
- 群馬銀行 荻窪支店 5分
- レイクALSA 荻窪西口自動契約コーナー 5分
- 三井住友銀行 荻窪支店 5分
公園・公共施設
- おしかわ公園 5分
周辺環境の写真
徒歩2分に「まいばすけっと南荻窪4丁目店」があります。 電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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- サンハイツ中野 7480万円 7階 2ＬＤＫ
- ライオンズマンション中野桃園 10877万円 2階 2ＬＤＫ
- グランシティ御茶ノ水エクセランヒルズ 11490万円 5階 2ＬＤＫ
- 豊栄荻窪ステーションプラザ 7199万円 7階 2ＬＤＫ
- 藤和シティホームズ高円寺 10298万円 4階 3ＬＤＫ
- コンフレックス善福寺公園 6899万円 8階 2ＬＤＫ
- 日伸西荻プラザ 7180万円 3階 1ＳＬＤＫ
- モンヴェール四ッ谷 10980万円 2階 2ＬＤＫ
- 豊栄荻窪ステーションプラザ 5980万円 6階 2ＬＤＫ
- 中野住研コーポ 5999万円 6階 1ＳＬＤＫ
- プリンスマンション 5780万円 5階 2ＬＤＫ
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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