若林コンドの売買情報[仲介手数料無料]

若林駅徒歩1分、環七通り沿いの洗練されたポジションです。1974年7月築SRC造、耐震基準適合の堅実な構造。1階に「トップ 若林店」を抱え、ペットと穏やかに暮らせる都市拠点です。

23区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている若林コンドが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)

仲介手数料無料・半額・割引って?
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

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若林コンドの解説

若林コンドのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.7
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★★★
周辺環境
★★★☆☆
築年
★☆☆☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★☆

1,164,270円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。耐震性は平成24年に耐震改修工事が実施されました。区の要安全確認計画記載建築物によれば、管理組合から提出された耐震診断実施結果報告書の添付書類により、「補強後の総合所見では、補強後の第2次診断および第3次診断の結果から、本建物の耐震性能を確保できたものと判断する」と判断するとの記述があります。 駅至近の立地の中規模物件です。

若林コンド|駅1分の機動力と、日常を内包する拠点

若林駅徒歩1分。東急世田谷線の停車音がかすかに届く距離にあり、三軒茶屋へも徒歩圏という都市動線です。環七通りに面しつつ、若林中央商店街の生活導線も交差する立地構造。都心へ出る利便と、地元で完結する暮らしを両立させたい層に適しています。

1974年7月築、SRC造地上11階建。総戸数54戸の規模で、耐震基準適合の補強履歴がある点は実務上の安心材料です。2024年2月に大規模修繕工事を実施し、外観や共用部は整えられています。時間を経た躯体に手を入れながら使い続けるという選択。

1階に「トップ 若林店」。すぐ買い物が完結する構成で、生活動線は合理的です。郵便局やコンビニ、銭湯も徒歩圏に点在し、とはいえ駅前特有の喧騒はありますが、日常利便を優先するなら許容しやすい環境といえます。

ペット飼育可の規約がある点も特徴です。駅1分の立地でありながら、松蔭神社や若林公園へ足を延ばせば緑の気配を感じることができます。コンパクトな都市居住を前提に、移動効率と生活効率を重視するシティライフ志向に適した物件です。

維持・管理の体制

日本ハウズイングの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥64,034,871(2025-03-31時点)、戸あたり¥1,164,270円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴:

  • 2025年 給水管一部補修工事
  • 2024年 大規模修繕工事
  • 2023年 旧管理員居室改修工事
  • 2022年 地下駐車場内水栓取付工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)10,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : 無し
  • オートロック : 無し
  • TVドアフォン : 無し
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:1住戸1匹まで飼育可(体長50cm以下)

災害・耐震

1974/07築で、 総戸数55戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付10階建て。

平成24年に耐震改修工事が実施されました。区の要安全確認計画記載建築物によれば、管理組合から提出された耐震診断実施結果報告書の添付書類により、「補強後の総合所見では、補強後の第2次診断および第3次診断の結果から、本建物の耐震性能を確保できたものと判断する」と判断するとの記述があります。 2026年5月の時点で 築52年 10か月となります。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都世田谷区若林4丁目1-9
交通 東急世田谷線 若林駅 徒歩1分 
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩16分 
築年1974/07築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート  地下1階付  10階建て  総戸数55戸
新築時売主東京住邸
施工北野建設
土地権利所有権
用途地域近隣商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社日本ハウズイング
管理費単価241.76

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/34階約57㎡@104.4@94@67.6
2026/24階約57㎡@107.89@97.5@70.2
2025/109階約50㎡@97.92@86.9@62.1
2025/411階約50㎡@97.68@86.7@61.9
2024/55階約50㎡@83.99@73@51.7
2023/310階約50㎡@70.25@59.3@41.5

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 10階 / 50.96m²

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所在階
10階
間取り
2LDK
専有面積
50.96㎡
バルコニー
6.6㎡
管理費
11200円
修繕積立金
1120円

・「若林コンド」は日当り眺望良好・最上階南向きです。
・内装はリフォームです。

若林コンド1002間取図
【間取図】若林コンド10階※過去の掲載物件
若林コンド若林コンド若林コンド若林コンド若林コンド若林コンド若林コンド若林コンド若林コンド若林コンド

地図、周辺環境

世田谷区若林4丁目1-9

学校区

小学校:世田谷区立若林小学校(10分)

中学校:世田谷区立世田谷中学校(9分)

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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