芦花公園プレスティージュは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
芦花公園プレスティージュは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「芦花公園」駅徒歩6分・「千歳烏山」駅徒歩10分、さらに総戸数158戸のビッグコミュニティーという条件が、緑に囲まれた自然豊かな住環境と都市的な利便性を同居させている点が印象的です。「成城石井 芦花公園店」徒歩1分という生活導線まで揃っていて、実用的なのに、静けさや上質さを損なわないバランスがあり、都会的で洗練された暮らしを求める人に向いていると思います。
芦花公園プレスティージュの総合評価
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芦花公園プレスティージュの特徴
芦花公園プレスティージュの特徴
京王線「芦花公園」駅徒歩6分、「千歳烏山」駅徒歩10分という2駅利用可能な立地です。周辺は第二種中高層住居専用地域の落ち着いた街区で、蘆花恒春園へも歩いて行ける距離感があり、都市の利便性と自然がほどよく交差しています。都心方面へは京王線の直通が使いやすく、移動の動線も滑らかです。朝の光が差し込む緑の風景と駅近らしい軽快さの両方がある環境です。
総戸数158戸のビッグコミュニティーで、SRC造・10階建という堅牢なスケールを持っています。施工は東急建設と三井建設、管理は東急コミュニティー、オートロックも導入されており、日常の安全性や管理品質まで含めて安心感があります。内部は大規模ならではの余裕が感じられ、設備や維持管理の体制を重視する人に適しています。
「芦花公園」駅周辺は住宅街が広がり、近隣には教育施設や医療機関も集中しています。芦花公園や蘆花恒春園などの広い緑地にも近く、休日に散歩するような生活シーンが自然にイメージできます。静けさと生活の動線の両方がバランスしており、穏やかに暮らせるロケーションです。
「成城石井 芦花公園店」徒歩1分という距離は、日常の買い物がほとんど生活動線の中で完結する近さです。駅前にはスーパーや飲食店も点在し、徒歩圏で多くの選択肢が揃います。便利さが過度に主張されないエリアですが、必要な施設が自然に配置されている印象で、都市生活を整える条件がそろっています。
芦花公園プレスティージュの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥399,071,482（2024/9/30時点）、戸あたり￥2,525,769円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 共用横引管及び改修工事
- 2024年 自家用受電設備更新工事
- 2023年 空調機更新工事
- 2022年 受水槽内部補修補強工事
- 2022年 戸別給水用減圧弁・給湯用減圧弁・施設メーター取替工事
- 2019年 排気設備更新工事
- 2018年 粉末消火設備等更新工事
- 2017年 火災受信機更新工事
- 2015年 共用部全面補修・改修
- 2014年 全戸給湯メーター交換工事
- 2014年 加圧給水装置・定水位弁交換工事
- 2012年 全戸給湯減圧弁交換工事
- 2008年 防犯対策工事
- 2007年 共用埋設排水管・排水桝改修工事
- 2006年 屋上防水保護塗装工事
- 2006年 各棟玄関管理組合設備
- 2004年 侵入防止対策工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： ゲストルーム パーティールーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は不可。小鳥・観賞用魚類のみ可。
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 39年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数158戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- 東急不動産・三井物産
- 施工
- 東急建設・三井建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 世田谷区立芦花小学校 徒歩９分
- 中学校
- 世田谷区立芦花中学校 徒歩５分
芦花公園プレスティージュの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 6階 | 約130㎡ | ＠101.25 | ＠93.4 | ＠68 | |
| 2026/8 | 6階 | 約130㎡ | ＠104.33 | ＠96.5 | ＠70.3 | |
| 2026/7 | 6階 | 約130㎡ | ＠105.09 | ＠97.3 | ＠70.9 | |
| 2026/3 | 6階 | 約130㎡ | ＠108.75 | ＠101 | ＠73.6 | |
| 2026/3 | 2階 | 約83㎡ | ＠91.96 | ＠82.9 | ＠59.7 | |
| 2026/3 | 3階 | 約94㎡ | ＠105.61 | ＠96.9 | ＠70.4 | |
| 2026/2 | 2階 | 約83㎡ | ＠94.36 | ＠85.3 | ＠61.5 | |
| 2026/2 | 4階 | 約154㎡ | ＠115.2 | ＠107.8 | ＠78.8 | |
| 2026/2 | 2階 | 約83㎡ | ＠96.75 | ＠87.7 | ＠63.3 | |
| 2026/1 | 4階 | 約72㎡ | ＠100.73 | ＠91.4 | ＠65.9 | |
| 2026/1 | 5階 | 約86㎡ | ＠94.25 | ＠85.3 | ＠61.6 | |
| 2025/11 | 2階 | 約83㎡ | ＠99.14 | ＠90.1 | ＠65.1 | |
| 2025/11 | 2階 | 約83㎡ | ＠101.53 | ＠92.4 | ＠66.9 | |
| 2025/11 | 4階 | 約72㎡ | ＠100.73 | ＠91.4 | ＠65.9 | |
| 2025/10 | 4階 | 約72㎡ | ＠103.5 | ＠94.1 | ＠68 | |
| 2025/9 | 4階 | 約72㎡ | ＠110.42 | ＠101 | ＠73.2 | |
| 2025/8 | 4階 | 約72㎡ | ＠100.73 | ＠91.4 | ＠65.9 | |
| 2025/7 | 4階 | 約72㎡ | ＠102.12 | ＠92.7 | ＠67 | |
| 2025/6 | 4階 | 約72㎡ | ＠96.85 | ＠87.5 | ＠63 | |
| 2025/5 | 4階 | 約72㎡ | ＠100.73 | ＠91.4 | ＠65.9 | |
| 2025/3 | 4階 | 約72㎡ | ＠103.5 | ＠94.1 | ＠68 | |
| 2024/12 | 4階 | 約72㎡ | ＠104.88 | ＠95.5 | ＠69 | |
| 2024/11 | 4階 | 約72㎡ | ＠110.42 | ＠101 | ＠73.2 | |
| 2024/1 | 7階 | 約79㎡ | ＠103.6 | ＠94.6 | ＠68.5 | |
出典：当社サイト
芦花公園プレスティージュの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
94.5
㎡
2 ＬＤＫ
2026年3月6日 ～
2026年4月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
83.62
㎡
2 ＬＤＫ
2025年11月27日 ～
2026年4月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の芦花公園プレスティージュ
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。芦花公園プレスティージュにしても、1987/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（399,071,482円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
芦花公園プレスティージュについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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