芦花公園プレスティージュ[仲介手数料無料]

緑に囲まれた自然豊かな住環境の中心に、総戸数158戸のビッグコミュニティーが広がっています。外観は落ち着いた色調で、木々を通して柔らかい光が差し込み、敷地全体にゆとりが感じられます。「芦花公園」駅徒歩6分という立地でも、都市の喧騒がやわらぐ印象です。芦花公園プレスティージュは、昭和62年築、10階建てのマンションです。

芦花公園プレスティージュ213のバルコニー 8290万円 83.62㎡

芦花公園プレスティージュ213のキッチン 8290万円 83.62㎡

芦花公園プレスティージュ213の洗面室 8290万円 83.62㎡

芦花公園プレスティージュ213の浴室 8290万円 83.62㎡

芦花公園プレスティージュ213のトイレ 8290万円 83.62㎡

芦花公園プレスティージュ213のシューズインクローゼット 8290万円 83.62㎡

芦花公園プレスティージュ213の玄関 8290万円 83.62㎡

芦花公園プレスティージュ213 (5) 8290万円 83.62㎡

芦花公園プレスティージュ213の洋室 8290万円 83.62㎡

芦花公園プレスティージュ213のキッチン 8290万円 83.62㎡

芦花公園プレスティージュ213の間取（2LDK） 8290万円 83.62㎡

芦花公園プレスティージュ213のリビング・ダイニング 8290万円 83.62㎡

芦花公園プレスティージュ213の洋室 8290万円 83.62㎡

代表・春日秀典

「芦花公園」駅徒歩6分・「千歳烏山」駅徒歩10分、さらに総戸数158戸のビッグコミュニティーという条件が、緑に囲まれた自然豊かな住環境と都市的な利便性を同居させている点が印象的です。「成城石井芦花公園店」徒歩1分という生活導線まで揃っていて、実用的なのに、静けさや上質さを損なわないバランスがあり、都会的で洗練された暮らしを求める人に向いていると思います。

約249万円の仲介手数料が無料！

213号室 / 2階

8,290万円
83.62㎡　2ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

芦花公園プレスティージュの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

芦花公園プレスティージュの解説

代表・春日秀典

2,525,769円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築38年2か月の新耐震で、落ち着きのある立地の大規模物件です。

芦花公園プレスティージュの特徴

京王線「芦花公園」駅徒歩6分、「千歳烏山」駅徒歩10分という2駅利用可能な立地です。周辺は第二種中高層住居専用地域の落ち着いた街区で、蘆花恒春園へも歩いて行ける距離感があり、都市の利便性と自然がほどよく交差しています。都心方面へは京王線の直通が使いやすく、移動の動線も滑らかです。朝の光が差し込む緑の風景と駅近らしい軽快さの両方がある環境です。

総戸数158戸のビッグコミュニティーで、SRC造・10階建という堅牢なスケールを持っています。施工は東急建設と三井建設、管理は東急コミュニティー、オートロックも導入されており、日常の安全性や管理品質まで含めて安心感があります。内部は大規模ならではの余裕が感じられ、設備や維持管理の体制を重視する人に適しています。

「芦花公園」駅周辺は住宅街が広がり、近隣には教育施設や医療機関も集中しています。芦花公園や蘆花恒春園などの広い緑地にも近く、休日に散歩するような生活シーンが自然にイメージできます。静けさと生活の動線の両方がバランスしており、穏やかに暮らせるロケーションです。

「成城石井芦花公園店」徒歩1分という距離は、日常の買い物がほとんど生活動線の中で完結する近さです。駅前にはスーパーや飲食店も点在し、徒歩圏で多くの選択肢が揃います。便利さが過度に主張されないエリアですが、必要な施設が自然に配置されている印象で、都市生活を整える条件がそろっています。

維持・管理の体制

東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥399,071,482（2024/9/30時点）、戸あたり￥2,525,769円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2024年　共用横引管及び改修工事
2024年　自家用受電設備更新工事
2023年　空調機更新工事
2022年　受水槽内部補修補強工事
2022年　戸別給水用減圧弁・給湯用減圧弁・施設メーター取替工事
2019年　排気設備更新工事
2018年　粉末消火設備等更新工事
2017年　火災受信機更新工事
2015年　共用部全面補修・改修
2014年　全戸給湯メーター交換工事
2014年　加圧給水装置・定水位弁交換工事
2012年　全戸給湯減圧弁交換工事
2008年　防犯対策工事
2007年　共用埋設排水管・排水桝改修工事
2006年　屋上防水保護塗装工事
2006年　各棟玄関管理組合設備
2004年　侵入防止対策工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25,000～30,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：ゲストルーム　パーティールーム

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：犬・猫は不可。小鳥・観賞用魚類のみ可。

災害・耐震

1987/09築で、総戸数158戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

2025年11月の時点で築 38年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/11	2階	約83㎡	＠99.14	＠90.1	＠65.1
2025/11	2階	約83㎡	＠101.53	＠92.4	＠66.9
2025/11	4階	約72㎡	＠100.73	＠91.4	＠65.9
2025/10	4階	約72㎡	＠103.5	＠94.1	＠68
2025/9	4階	約72㎡	＠110.42	＠101	＠73.2
2025/8	4階	約72㎡	＠100.73	＠91.4	＠65.9
2025/7	4階	約72㎡	＠102.12	＠92.7	＠67
2025/6	4階	約72㎡	＠96.85	＠87.5	＠63
2025/5	4階	約72㎡	＠100.73	＠91.4	＠65.9
2025/3	4階	約72㎡	＠103.5	＠94.1	＠68
2024/12	4階	約72㎡	＠104.88	＠95.5	＠69
2024/11	4階	約72㎡	＠110.42	＠101	＠73.2
2024/1	7階	約79㎡	＠103.6	＠94.6	＠68.5

出典：当社サイト

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物件概要

所在地	東京都世田谷区南烏山２丁目３１－３１
交通	京王線芦花公園駅　徒歩6分　京王線千歳烏山駅　徒歩10分
築年	1987/09築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　10階建て　総戸数158戸
新築時売主	東急不動産・三井物産
施工	東急建設・三井建設
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	東急コミュニティー
管理費単価

地図、周辺環境

世田谷区南烏山２丁目３１－３１

学校区

小学校：世田谷区立芦花小学校　徒歩９分

中学校：世田谷区立芦花中学校　徒歩５分

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-11-28

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。