芝浦アイランドケープタワー[仲介手数料無料]

運河沿いのデッキと階段の先に、高架のゆりかもめ軌道と橋、奥に48階建てのタワーが立ち上がっています。手前は木調のベンチと手すり、植栽が並び、水面には係留中のボートが見えます。

運河に沿う高架軌道をゆりかもめ車両が走行し、その背後にタワー外観の縦ラインが連続しています。左手はガラス外装のオフィス棟、右手はタイル外装の建物、水面と遊歩道が画面下部に続きます。

運河沿いのレンガ色歩道と手すりの先に、タワーの低層部から上層へ伸びるバルコニー列が見えます。右側には高架軌道の支柱が連なり、遊歩道を自転車と歩行者が通行しています。

タワーを見上げるアングルで、バルコニーの段状配置と縦のマリオンが強調されています。手前は車寄せへ続く舗装路と植栽、ポール型車止めが等間隔で並びます。

橋上からの視点で、運河の両岸に建物が建ち並び、中央にタワーがそびえます。手前には高架のゆりかもめ軌道、岸壁の護岸と連続する支柱、右岸側に遊歩道が伸びています。芝浦アイランドケープタワーは、平成18年築、48階建てのタワーマンションです。

赤茶色のタイル積みの壁面に、濃色の石板プレートで「Shibaura Island Cape Tower」の館銘が掲示されています。手前は低木の植栽帯と黒色のスポットライト、背後に街路と歩行者、右奥に植栽と建物外壁が見えます。

白い大庇が連なる車寄せ側のアプローチです。右側は横目地のタイル壁と植栽帯、足元はレンガ色と淡色のタイルで帯状パターンが続き、奥にピロティと車両が見えます。

ピロティの下、白い天井と丸型照明、円柱が連続する通路です。床はレンガ色タイルの帯パターン、正面にガラス扉の出入口があり、側面はガラスとタイルの取り合いになっています。

ロビー内のカフェテーブルとチェア、石張りの床面がカーブを描き、正面にテナント区画の出入口があります。柱と壁は明るい色調で、観葉植物が要所に置かれています。

大開口の窓と白い柱が並ぶロビー空間で、中央に円形テーブル、周囲にソファと椅子が配置されています。奥にはガラス扉と受付カウンターのあるエリアが続きます。

吹抜けのロビーで、白い柱と天井照明、木目ルーバーの大きな壁面が並びます。ガラス間仕切りの出入口とソファセット、天井から吊り下がるオブジェが確認できます。

建物の脇はモノレールが通過しています。

代表・春日秀典

総戸数1095戸の大規模レジデンスで、緑と水に囲まれた運河の風景と共に暮らす都会のリゾートライフが、日常の移動すら散策に変えてくれます。
ホテルライクなエントランスロビーとコンシェルサービスが暮らしをやさしく支え、ペット飼育可の安心感まで備えて、家族の時間が穏やかに満ちていきます。

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

芝浦アイランドケープタワーの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

芝浦アイランドケープタワーの解説

代表・春日秀典

2,535,641円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築19年0か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

水辺の静謐と都心の鼓動を手のひらに――ケープタワーで満ちる上質時間

立地に関する情報

芝浦アイランドの計画街区に立ち、四方を運河がめぐります。JR「田町」駅や都営「三田」駅、「芝浦ふ頭」駅が利用でき、ビジネスとリゾートの切り替えが一歩で完了します。朝は水辺の遊歩道を抜けて駅へ、夜はライトアップされた運河沿いを散策――オン・オフの動線が自然に整うのがこの街の魅力です。タクシーやカーシェアを併用すれば、深夜帯や雨天時もストレスを抑えて帰宅できます。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

地上48階・総戸数1,095戸のスケールにふさわしく、ホテルライクなエントランスロビーが日常の帰着点になります。コンシェルジュサービスが来客応対や手配をサポート。上層のビューラウンジ、ゲストルーム、スタディやキッズルーム、サウンドスタジオ、BBQガーデンなど多彩な共用が居住者同士の距離感を心地よく保ちます。宅配ボックスや24Hゴミ出しなど実務面も抜かりなく、在宅ワークや子育て期の家事動線を軽くします。

周辺環境に関する情報

緑化されたアイランド内は散策路と水景が連続し、季節の風がよく抜けます。徒歩圏の芝浦中央公園は芝生広場やドッグランが整い、朝夕のジョグやペットの運動に最適。島状街区ゆえ車両の通過動線が整理され、歩行者の視界が開けています。晴れた日はベンチでテイクアウトを広げ、雨の日は屋内ラウンジで読書へ――天気に合わせた気分転換が叶います。

周辺施設・利便性についての情報

島内外にクリニックやスーパーマーケット、カフェ、保育・教育施設が点在し、生活の用事を半径数百メートルで完結できます。田町～三田エリアの商業施設や飲食店へは自転車で数分。テレワーク日はアイランド内で過ごし、出社日は山手線・三田線でダイレクトアクセス――可変する働き方に合わせて日課を組み替えられます。

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（常駐）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥2,776,527,368（2024-10-31時点）、戸あたり￥2,535,641円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2023年　大規模修繕工事
2022年　ゴンドラ設備修理工事
2021年　ゲストルーム内装リフォーム工事
2017年　共用部分LED化工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）24,000～38,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：サウンドスタジオ　スタディルーム　パーティールーム　キッズプレイルーム　ランドリールーム　トランクルーム　ビューラウンジ　スカイゲストルーム　会議室

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：1住戸につき中型犬は1匹または小型犬・猫は合わせて2匹まで飼育可

災害・耐震

2006/10築で、総戸数1095戸の大規模な鉄筋コンクリート地下1階付48階建て。

2025年10月の時点で築 19年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	45階	約94㎡	＠265.34	＠256.7	＠189.4
2024/12	25階	約71㎡	＠223.87	＠214.4	＠157.7
2023/7	11階	約82㎡	＠127.78	＠118.6	＠86.4
2023/7	11階	約82㎡	＠133.75	＠124.6	＠90.8
2023/6	19階	約71㎡	＠135.61	＠126.2	＠91.9
2023/6	19階	約71㎡	＠135.61	＠126.2	＠91.9
2023/6	19階	約71㎡	＠137.01	＠127.6	＠92.9
2023/4	6階	約57㎡	＠120.95	＠110.6	＠80
2023/3	19階	約71㎡	＠139.39	＠130	＠94.7
2023/3	6階	約57㎡	＠124.42	＠114.1	＠82.5
2023/3	19階	約71㎡	＠147.1	＠137.7	＠100.5
2023/2	6階	約57㎡	＠131.35	＠121	＠87.7
2022/5	30階	約80㎡	＠146.76	＠137.5	＠100.4
2021/12	45階	約79㎡	＠148.47	＠139.4	＠101.9
2021/11	45階	約79㎡	＠149.72	＠140.7	＠102.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 24階 / 57.71m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 24階
間取り: 2LDK
専有面積: 57.71㎡
バルコニー: 11.85㎡
管理費: 14020円
修繕積立金: 14020円

・「芝浦アイランドケープタワー」は24階部分・浴室ＴＶ・天井埋込型エアコン・対面キッチン・リビング床暖完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】芝浦アイランド24階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都港区芝浦４丁目１９－１
交通	ＪＲ山手線田町駅　徒歩14分　ゆりかもめ芝浦ふ頭駅　徒歩14分
築年	2006/10築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1階付　48階建て　総戸数1095戸
新築時売主	三井不動産・三菱商事・オリックスリアルエステート・住友商事・新日鉄都市開発・伊藤忠都市開発
施工	鹿島建設
土地権利	所有権
用途地域	２種住居
管理形態	全部委託常駐
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理費単価	485.88

地図、周辺環境

港区芝浦４丁目１９－１

学校区

小学校：港区立芝浦小学校(7分)

中学校：港区立港南中学校(17分)

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-10-12

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。