芝浦アイランドケープタワー[仲介手数料無料]

運河沿いのデッキと階段の先に、高架のゆりかもめ軌道と橋、奥に48階建てのタワーが立ち上がっています。手前は木調のベンチと手すり、植栽が並び、水面には係留中のボートが見えます。

芝浦アイランドケープタワー1314の間取（1LDK） 14000万円 54.94㎡

芝浦アイランドケープタワー1314のリビング・ダイニング 14000万円 54.94㎡

芝浦アイランドケープタワー1314 (3) 14000万円 54.94㎡

芝浦アイランドケープタワー1314の眺望 14000万円 54.94㎡

芝浦アイランドケープタワー【過去事例】

芝浦アイランドケープタワー【過去事例】

芝浦アイランドケープタワー【過去事例】

芝浦アイランドケープタワー【過去事例】

芝浦アイランドケープタワー【過去事例】

芝浦アイランドケープタワー【過去事例】

芝浦アイランドケープタワー【過去事例】

芝浦アイランドケープタワー【過去事例】

芝浦アイランドケープタワー【過去事例】

代表・春日秀典

芝浦アイランドケープタワーは、空と水辺のあいだにそっと立つ48階のランドマーク。山手線と京浜東北線が交わる田町、その足元でmsb Tamachiの灯りを日常に抱き、1095戸というスケールと三井不動産ほかの思想が、暮らしに揺るがない芯を与えます。24時間の気配に守られながら、都市を選び、都市と暮らす──そんな住まいです。

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仲介手数料無料・半額・割引ならば２～３か月分の月収の節約も可能！

芝浦アイランドケープタワーの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

芝浦アイランドケープタワーの解説

代表・春日秀典

芝浦アイランドケープタワーのレビュー

総合

★★★★★ ★★★★★

4.0

駅のパワー

★★★★☆

駅の近さ

★★☆☆☆

周辺環境

★★★☆☆

築年

★★★★☆

規模感

★★★★★

ブランド感

★★★★★

管理体制

★★★★★

2,544,893円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築19年3か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

芝浦アイランドケープタワーの特徴

港区芝浦四丁目、運河に囲まれた芝浦アイランドの最南端に立つ立地です。水辺に近い街区は、朝夕で光の反射が変わり、歩く速度まで自然と落ち着く印象があります。JR「田町」駅徒歩圏という都心アクセスを確保しながら、48階建て・総戸数約1,100戸というスケールが生む余裕が、日常の静けさを下支えする構成。高級住宅地でありながら、都市の機能と距離を取りすぎない点が特徴といえます。

トライスター形状が描く外観は、視線の抜けを計算した設計で、三井不動産分譲・鹿島建設施工らしい合理性がにじみます。ビューラウンジやスカイゲストルーム、パーティールームに加え、屋外のバーベキューガーデンやドッグランまで揃う共用施設群。高層階では風の音が柔らかく、居住と社交を分けて使える点がハイグレードタワーらしい構え。コンシェルジュサービス、ダブルオートロック、24時間有人管理という体制も、日々の安心感に直結します。

街区全体で完結する生活動線も見逃せません。居住者専用のナチュラルローソンが建物内にあり、夜間の買い足しや朝の準備が短時間で済みます。芝浦アイランドは分譲棟と賃貸棟、公共施設が混在する計画的な街づくりがなされ、子どもの声や水辺の反響音が過度にならない環境。ペット飼育可の規約も含め、暮らしの多様性を前提に設計されたエリアといえます。

周辺にはピーコックストア芝浦アイランド店をはじめ、田町駅周辺にはMSB Tamachi（ムスブ田町）など、商業・業務機能が徒歩圏に集約されています。教育施設として港区立芝浦小学校が近く、通学動線が平坦である点も実用的。高層レジデンスに住みながら、地上レベルでは人の流れと緑、水辺の気配を感じられる構造。都市的利便と穏やかな生活リズムを両立した住まいとして、合理的に選ばれる理由が積み重なっています。

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（常駐）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥2,789,202,287（2024-11-30時点）、戸あたり￥2,544,893円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2024年　防災備蓄品更新
2024年　汚水槽排水ポンプ交換
2023年　大規模修繕工事
2023年　コイン式洗濯乾燥機更新工事
2022年　ゴンドラ設備修理工事
2021年　ゲストルーム内装リフォーム工事
2021年　非常用照明バッテリー更新工事
2020年　機械式駐車場設備部品交換工事
2019年　セキュリティシステム更新工事
2019年　電動自動車バッテリー交換工事
2018年　住宅用消火器更新
2018年　ガス漏れ検知器更新工事
2017年　共用部分LED化工事
2017年　防犯カメラレコーダー機器設置工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）24,000～38,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：サウンドスタジオ　スタディルーム　パーティールーム　キッズプレイルーム　ランドリールーム　トランクルーム　ビューラウンジ　スカイゲストルーム　会議室

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：1住戸につき中型犬は1匹または小型犬・猫は合わせて2匹まで飼育可

災害・耐震

2006/10築で、総戸数1096戸の大規模な鉄筋コンクリート地下1階付48階建て。

2026年1月の時点で築 20年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2026/1	25階	約102㎡	＠253.96	＠245.5	＠181.2
2026/1	33階	約64㎡	＠217.55	＠207.7	＠152.5
2025/12	13階	約54㎡	＠254.82	＠244.2	＠179.5
2025/12	17階	約54㎡	＠239.93	＠229.3	＠168.3
1970/1	44階	約67㎡	＠243.28	＠233.6	＠171.9
2025/12	32階	約94㎡	＠260.14	＠251.5	＠185.5
2025/11	8階	約75㎡	＠246.55	＠237.3	＠174.8
2025/11	44階	約67㎡	＠250.96	＠241.3	＠177.7
2025/11	34階	約82㎡	＠237.31	＠228.2	＠168
2025/10	29階	約71㎡	＠240.96	＠231.5	＠170.4
2025/10	44階	約64㎡	＠245.86	＠236	＠173.6
2025/9	44階	約64㎡	＠248.97	＠239.1	＠175.9
2025/9	17階	約54㎡	＠247.69	＠237	＠174.1
2025/9	36階	約54㎡	＠232.98	＠222.4	＠163.2
2025/9	43階	約99㎡	＠320.92	＠312.4	＠231
2025/8	43階	約99㎡	＠326.14	＠317.6	＠234.9
2025/8	36階	約54㎡	＠236.62	＠226	＠165.9
2025/7	36階	約54㎡	＠240.26	＠229.7	＠168.6
2025/7	44階	約64㎡	＠256.77	＠246.9	＠181.7
2025/6	41階	約83㎡	＠274.34	＠265.3	＠195.7
2025/6	43階	約99㎡	＠331.16	＠322.6	＠238.7
2025/5	45階	約94㎡	＠254.72	＠246	＠181.5
2025/4	45階	約94㎡	＠265.34	＠256.7	＠189.4
2025/4	35階	約81㎡	＠301.61	＠292.4	＠215.9
2025/3	44階	約64㎡	＠264.53	＠254.7	＠187.5
2025/3	13階	約98㎡	＠228.04	＠219.5	＠161.8
2025/3	45階	約94㎡	＠270.55	＠261.9	＠193.3
2025/1	25階	約71㎡	＠209.86	＠200.4	＠147.2
2024/12	25階	約71㎡	＠223.87	＠214.4	＠157.7
2024/8	46階	約88㎡	＠224.16	＠215.3	＠158.5
2024/7	25階	約71㎡	＠231.16	＠221.7	＠163.1
2024/4	19階	約51㎡	＠162.23	＠151.3	＠110.1
2024/4	47階	約102㎡	＠221.6	＠213.2	＠157.1
2024/3	19階	約51㎡	＠162.23	＠151.3	＠110.1
2024/3	19階	約51㎡	＠158.32	＠147.3	＠107.1
2024/3	42階	約99㎡	＠199.94	＠191.4	＠140.8
2023/12	7階	約47㎡	＠154.7	＠143.2	＠103.9
2023/11	24階	約57㎡	＠172.93	＠162.6	＠118.7
2023/7	17階	約80㎡	＠158.95	＠149.7	＠109.5
2023/7	11階	約82㎡	＠127.78	＠118.6	＠86.4
2023/7	11階	約82㎡	＠133.75	＠124.6	＠90.8
2023/6	19階	約71㎡	＠135.61	＠126.2	＠91.9
2023/6	19階	約71㎡	＠135.61	＠126.2	＠91.9
2023/6	19階	約71㎡	＠137.01	＠127.6	＠92.9
2023/4	6階	約57㎡	＠120.95	＠110.6	＠80
2023/4	11階	約82㎡	＠142.39	＠133.2	＠97.3
2023/3	19階	約71㎡	＠139.39	＠130	＠94.7
2023/3	6階	約57㎡	＠124.42	＠114.1	＠82.5
2023/3	19階	約71㎡	＠147.1	＠137.7	＠100.5
2023/2	6階	約57㎡	＠131.35	＠121	＠87.7
2023/2	6階	約57㎡	＠138.28	＠127.9	＠92.9
2022/12	19階	約71㎡	＠151.3	＠141.9	＠103.6
2022/8	5階	約53㎡	＠133.14	＠122.4	＠88.7
2022/5	30階	約80㎡	＠146.76	＠137.5	＠100.4
2022/5	5階	約53㎡	＠136.84	＠126.2	＠91.4
2022/4	30階	約80㎡	＠155.24	＠146	＠106.8
2022/3	30階	約80㎡	＠171.66	＠162.4	＠119
2022/2	5階	約53㎡	＠139.81	＠129.1	＠93.7

出典：当社サイト

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物件概要

所在地	東京都港区芝浦４丁目１９－１
交通	ＪＲ山手線田町駅　徒歩12分　ゆりかもめ芝浦ふ頭駅　徒歩13分　都営三田線・都営浅草線「三田駅」徒歩14分
築年	2006/10築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1階付　48階建て　総戸数1096戸
新築時売主	三井不動産・三菱商事・オリックスリアルエステート・住友商事・新日鉄都市開発・伊藤忠都市開発
施工	鹿島建設
土地権利	所有権
用途地域	２種住居
管理形態	全部委託常駐
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理費単価	485.88

地図、周辺環境

港区芝浦４丁目１９－１

学校区

小学校：港区立芝浦小学校(7分)

中学校：港区立港南中学校(17分)

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2026-01-07

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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