芝浦アイランドケープタワーは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
芝浦アイランドケープタワーは買って大丈夫？
代表・春日秀典
湾岸にきらめく象徴的な外観と、総戸数1095戸の壮大なスケールが印象的です。24時間有人管理とコンシェルジュ、ラウンジやBBQガーデンなど共用空間が優雅に整います。敷地内にナチュラルローソンを備える、洗練された水辺拠点です。
芝浦アイランドケープタワーの総合評価
電話：03-5809-1630
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芝浦アイランドケープタワーの特徴
芝浦アイランドケープタワーの特徴
湾岸に面してそびえる、総戸数1095戸・地上48階建ての大規模タワーレジデンスです。芝浦アイランドの街区計画の中核を担う存在で、ランドマーク的な外観が水辺の景観に溶け込みます。運河沿いの歩道を抜けて帰る動線は、風が抜けるような開放感があり、都心にいながら視界が広がる住環境といえます。
共用部は24時間有人管理とコンシェルジュサービスを備え、日常のサポート体制が整っています。ビューラウンジ、ゲストルーム、ランドリールーム、BBQガーデン、ドッグランスペースなど多彩な共用施設が配置され、たしかに居住機能を超えた滞在価値を感じます。縦に積み重なる機能構成が、タワーならではの生活動線を形づくっています。
交通はJR「田町駅」徒歩12分、ゆりかもめ「芝浦ふ頭駅」徒歩13分の2駅利用圏です。都心主要エリアへ直結する路線を使い分けでき、通勤と都心回遊の両立が図れます。とはいえ喧騒からは一歩距離があり、橋を渡って街区に入ると音の印象が変わるのも現地ならではの体感です。
敷地内1階には「ナチュラルローソン芝浦アイランドケープ店」が入り、日用品や軽食の調達が身近で完結します。周辺には運河沿いの遊歩道や公開空地が連続し、散歩やペットとの時間も取り入れやすい配置です。水辺と都市機能を生活圏に収める設計で、オンとオフを切り替えやすい都市居住に適しています。
芝浦アイランドケープタワーの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥2,789,202,287（2024-11-30時点）、戸あたり￥2,544,893円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 防災備蓄品更新
- 2024年 汚水槽排水ポンプ交換
- 2023年 大規模修繕工事
- 2023年 コイン式洗濯乾燥機更新工事
- 2022年 ゴンドラ設備修理工事
- 2021年 ゲストルーム内装リフォーム工事
- 2021年 非常用照明バッテリー更新工事
- 2020年 機械式駐車場設備部品交換工事
- 2019年 セキュリティシステム更新工事
- 2019年 電動自動車バッテリー交換工事
- 2018年 住宅用消火器更新
- 2018年 ガス漏れ検知器更新工事
- 2017年 共用部分LED化工事
- 2017年 防犯カメラレコーダー機器設置工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000～38,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： サウンドスタジオ・スタディルーム・パーティールーム・キッズプレイルーム・ランドリールーム・トランクルーム・ビューラウンジ・スカイゲストルーム・会議室
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき中型犬は1匹または小型犬・猫は合わせて2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 20年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 48階建て 総戸数1096戸
- 管理形態
- 全部委託 常駐
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 新築時売主
- 三井不動産・三菱商事・オリックスリアルエステート・住友商事・新日鉄都市開発・伊藤忠都市開発
- 施工
- 鹿島建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種住居
- 管理費単価
- 485.88
- 小学校
- 港区立芝浦小学校(7分)
- 中学校
- 港区立港南中学校(17分)
芝浦アイランドケープタワーの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 20階 | 約57㎡ | ＠247.79 | ＠237.4 | ＠174.5 | |
| 2026/10 | 7階 | 約71㎡ | ＠185.63 | ＠176.2 | ＠129.2 | |
| 2026/10 | 11階 | 約57㎡ | ＠173.26 | ＠162.9 | ＠119 | |
| 2026/10 | 11階 | 約57㎡ | ＠190.59 | ＠180.2 | ＠131.9 | |
| 2026/10 | 29階 | 約67㎡ | ＠205.93 | ＠196.3 | ＠144.1 | |
| 2026/10 | 47階 | 約57㎡ | ＠216.6 | ＠206.2 | ＠151.3 | |
| 2026/10 | 7階 | 約71㎡ | ＠195.99 | ＠186.6 | ＠136.9 | |
| 2026/10 | 7階 | 約71㎡ | ＠195.99 | ＠186.6 | ＠136.9 | |
| 2026/10 | 29階 | 約67㎡ | ＠211.56 | ＠201.9 | ＠148.3 | |
| 2026/9 | 11階 | 約57㎡ | ＠199.25 | ＠188.9 | ＠138.3 | |
| 2026/9 | 29階 | 約67㎡ | ＠221.93 | ＠212.3 | ＠156 | |
| 2026/9 | 20階 | 約57㎡ | ＠259.92 | ＠249.6 | ＠183.6 | |
| 2026/9 | 7階 | 約71㎡ | ＠202.86 | ＠193.4 | ＠142 | |
| 2026/9 | 47階 | 約57㎡ | ＠258.19 | ＠247.8 | ＠182.3 | |
| 2026/9 | 11階 | 約57㎡ | ＠207.92 | ＠197.6 | ＠144.8 | |
| 2026/9 | 7階 | 約71㎡ | ＠208.46 | ＠199 | ＠146.2 | |
| 2026/9 | 34階 | 約88㎡ | ＠226.31 | ＠217.4 | ＠160.1 | |
| 2026/9 | 46階 | 約88㎡ | ＠226.31 | ＠217.4 | ＠160.1 | |
| 2026/7 | 13階 | 約54㎡ | ＠203.86 | ＠193.3 | ＠141.5 | |
| 2026/7 | 29階 | 約71㎡ | ＠222.61 | ＠213.2 | ＠156.7 | |
| 2026/7 | 29階 | 約71㎡ | ＠222.61 | ＠213.2 | ＠156.7 | |
| 2026/7 | 13階 | 約54㎡ | ＠209.32 | ＠198.7 | ＠145.6 | |
| 2026/6 | 29階 | 約71㎡ | ＠222.75 | ＠213.3 | ＠156.8 | |
| 2026/6 | 29階 | 約71㎡ | ＠222.75 | ＠213.3 | ＠156.8 | |
| 2026/6 | 29階 | 約71㎡ | ＠222.75 | ＠213.3 | ＠156.8 | |
| 2026/6 | 13階 | 約54㎡ | ＠214.78 | ＠204.2 | ＠149.6 | |
| 2026/6 | 42階 | 約82㎡ | ＠204.45 | ＠195.3 | ＠143.5 | |
| 2026/6 | 25階 | 約67㎡ | ＠228.82 | ＠219.2 | ＠161.1 | |
| 2026/6 | 29階 | 約71㎡ | ＠225.55 | ＠216.1 | ＠158.9 | |
| 2026/5 | 46階 | 約88㎡ | ＠248.95 | ＠240.1 | ＠177 | |
| 2026/5 | 34階 | 約88㎡ | ＠248.95 | ＠240.1 | ＠177 | |
| 2026/5 | 46階 | 約88㎡ | ＠248.95 | ＠240.1 | ＠177 | |
| 2026/5 | 29階 | 約71㎡ | ＠225.55 | ＠216.1 | ＠158.9 | |
| 2026/5 | 13階 | 約54㎡ | ＠218.42 | ＠207.8 | ＠152.4 | |
| 2026/5 | 11階 | 約57㎡ | ＠214.69 | ＠204.3 | ＠149.8 | |
| 2026/5 | 19階 | 約102㎡ | ＠254.73 | ＠246.3 | ＠181.8 | |
| 2026/5 | 11階 | 約57㎡ | ＠216.43 | ＠206.1 | ＠151.1 | |
| 2026/4 | 46階 | 約104㎡ | ＠229.35 | ＠221 | ＠162.9 | |
| 2026/4 | 43階 | 約57㎡ | ＠242.59 | ＠232.2 | ＠170.6 | |
| 2026/4 | 29階 | 約71㎡ | ＠232.56 | ＠223.1 | ＠164.2 | |
| 2026/4 | 34階 | 約88㎡ | ＠277.14 | ＠268.2 | ＠198 | |
| 2026/4 | 13階 | 約54㎡ | ＠227.52 | ＠216.9 | ＠159.1 | |
| 2026/4 | 29階 | 約71㎡ | ＠232.56 | ＠223.1 | ＠164.2 | |
| 2026/4 | 46階 | 約104㎡ | ＠248.47 | ＠240.1 | ＠177.2 | |
| 2026/4 | 46階 | 約88㎡ | ＠282.92 | ＠274 | ＠202.3 | |
| 2026/4 | 43階 | 約57㎡ | ＠259.92 | ＠249.6 | ＠183.6 | |
| 2026/4 | 29階 | 約71㎡ | ＠236.76 | ＠227.3 | ＠167.3 | |
| 2026/4 | 11階 | 約57㎡ | ＠219.89 | ＠209.5 | ＠153.7 | |
| 2026/3 | 13階 | 約54㎡ | ＠232.98 | ＠222.4 | ＠163.2 | |
| 2026/3 | 46階 | 約88㎡ | ＠294.12 | ＠285.2 | ＠210.7 | |
| 2026/3 | 34階 | 約88㎡ | ＠282.8 | ＠273.9 | ＠202.2 | |
| 2026/3 | 13階 | 約54㎡ | ＠238.44 | ＠227.8 | ＠167.3 | |
| 2026/3 | 11階 | 約57㎡ | ＠225.09 | ＠214.7 | ＠157.6 | |
| 2026/3 | 43階 | 約57㎡ | ＠268.58 | ＠258.2 | ＠190 | |
| 2026/3 | 19階 | 約102㎡ | ＠264.53 | ＠256.1 | ＠189.1 | |
| 2026/3 | 46階 | 約104㎡ | ＠258.03 | ＠249.7 | ＠184.3 | |
| 2026/2 | 11階 | 約57㎡ | ＠233.75 | ＠223.4 | ＠164.1 | |
| 2026/2 | 19階 | 約102㎡ | ＠269.33 | ＠260.9 | ＠192.7 | |
| 2026/2 | 13階 | 約54㎡ | ＠243.9 | ＠233.3 | ＠171.4 | |
| 2026/2 | 32階 | 約94㎡ | ＠210.24 | ＠201.6 | ＠148.3 | |
| 2026/2 | 43階 | 約57㎡ | ＠277.25 | ＠266.9 | ＠196.5 | |
| 2026/2 | 32階 | 約94㎡ | ＠231.47 | ＠222.8 | ＠164.2 | |
| 2026/2 | 44階 | 約67㎡ | ＠235.9 | ＠226.3 | ＠166.4 | |
| 2026/2 | 32階 | 約94㎡ | ＠231.47 | ＠222.8 | ＠164.2 | |
| 2026/2 | 29階 | 約71㎡ | ＠236.76 | ＠227.3 | ＠167.3 | |
| 2026/1 | 8階 | 約75㎡ | ＠233.28 | ＠224.1 | ＠164.9 | |
| 2026/1 | 13階 | 約54㎡ | ＠249.36 | ＠238.8 | ＠175.4 | |
| 2026/1 | 46階 | 約104㎡ | ＠267.59 | ＠259.2 | ＠191.4 | |
| 2026/1 | 44階 | 約67㎡ | ＠235.9 | ＠226.3 | ＠166.4 | |
| 2026/1 | 19階 | 約102㎡ | ＠282.27 | ＠273.8 | ＠202.3 | |
| 2026/1 | 43階 | 約57㎡ | ＠285.91 | ＠275.6 | ＠202.9 | |
| 2026/1 | 32階 | 約94㎡ | ＠242.09 | ＠233.4 | ＠172.1 | |
| 2026/1 | 25階 | 約102㎡ | ＠253.96 | ＠245.5 | ＠181.2 | |
| 2026/1 | 33階 | 約64㎡ | ＠217.55 | ＠207.7 | ＠152.5 | |
| 2025/12 | 13階 | 約54㎡ | ＠254.82 | ＠244.2 | ＠179.5 | |
| 2025/12 | 17階 | 約54㎡ | ＠239.93 | ＠229.3 | ＠168.3 | |
| 2025/12 | 32階 | 約94㎡ | ＠260.14 | ＠251.5 | ＠185.5 | |
| 2025/11 | 8階 | 約75㎡ | ＠246.55 | ＠237.3 | ＠174.8 | |
| 2025/11 | 44階 | 約67㎡ | ＠250.96 | ＠241.3 | ＠177.7 | |
| 2025/11 | 34階 | 約82㎡ | ＠237.31 | ＠228.2 | ＠168 | |
| 2025/10 | 44階 | 約64㎡ | ＠245.86 | ＠236 | ＠173.6 | |
| 2025/9 | 44階 | 約64㎡ | ＠248.97 | ＠239.1 | ＠175.9 | |
| 2025/9 | 17階 | 約54㎡ | ＠247.69 | ＠237 | ＠174.1 | |
| 2025/9 | 36階 | 約54㎡ | ＠232.98 | ＠222.4 | ＠163.2 | |
| 2025/9 | 43階 | 約99㎡ | ＠320.92 | ＠312.4 | ＠231 | |
| 2025/8 | 43階 | 約99㎡ | ＠326.14 | ＠317.6 | ＠234.9 | |
| 2025/8 | 36階 | 約54㎡ | ＠236.62 | ＠226 | ＠165.9 | |
| 2025/7 | 36階 | 約54㎡ | ＠240.26 | ＠229.7 | ＠168.6 | |
| 2025/7 | 44階 | 約64㎡ | ＠256.77 | ＠246.9 | ＠181.7 | |
| 2025/6 | 41階 | 約83㎡ | ＠274.34 | ＠265.3 | ＠195.7 | |
| 2025/6 | 43階 | 約99㎡ | ＠331.16 | ＠322.6 | ＠238.7 | |
| 2025/5 | 45階 | 約94㎡ | ＠254.72 | ＠246 | ＠181.5 | |
| 2025/4 | 45階 | 約94㎡ | ＠265.34 | ＠256.7 | ＠189.4 | |
| 2025/4 | 35階 | 約81㎡ | ＠301.61 | ＠292.4 | ＠215.9 | |
| 2025/3 | 44階 | 約64㎡ | ＠264.53 | ＠254.7 | ＠187.5 | |
| 2025/3 | 45階 | 約94㎡ | ＠270.55 | ＠261.9 | ＠193.3 | |
| 2025/3 | 13階 | 約98㎡ | ＠228.04 | ＠219.5 | ＠161.8 | |
| 2025/1 | 25階 | 約71㎡ | ＠209.86 | ＠200.4 | ＠147.2 | |
| 2024/12 | 25階 | 約71㎡ | ＠223.87 | ＠214.4 | ＠157.7 | |
| 2024/8 | 46階 | 約88㎡ | ＠224.16 | ＠215.3 | ＠158.5 | |
| 2024/7 | 25階 | 約71㎡ | ＠231.16 | ＠221.7 | ＠163.1 | |
| 2024/4 | 19階 | 約51㎡ | ＠162.23 | ＠151.3 | ＠110.1 | |
| 2024/4 | 47階 | 約102㎡ | ＠221.6 | ＠213.2 | ＠157.1 | |
| 2024/3 | 19階 | 約51㎡ | ＠162.23 | ＠151.3 | ＠110.1 | |
| 2024/3 | 19階 | 約51㎡ | ＠158.32 | ＠147.3 | ＠107.1 | |
| 2024/3 | 42階 | 約99㎡ | ＠199.94 | ＠191.4 | ＠140.8 | |
| 2023/12 | 7階 | 約47㎡ | ＠154.7 | ＠143.2 | ＠103.9 | |
| 2023/11 | 24階 | 約57㎡ | ＠172.93 | ＠162.6 | ＠118.7 | |
| 2023/7 | 17階 | 約80㎡ | ＠158.95 | ＠149.7 | ＠109.5 | |
| 2023/7 | 11階 | 約82㎡ | ＠127.78 | ＠118.6 | ＠86.4 | |
| 2023/7 | 11階 | 約82㎡ | ＠133.75 | ＠124.6 | ＠90.8 | |
| 2023/6 | 19階 | 約71㎡ | ＠135.61 | ＠126.2 | ＠91.9 | |
| 2023/6 | 19階 | 約71㎡ | ＠137.01 | ＠127.6 | ＠92.9 | |
| 2023/4 | 6階 | 約57㎡ | ＠120.95 | ＠110.6 | ＠80 | |
| 2023/4 | 11階 | 約82㎡ | ＠142.39 | ＠133.2 | ＠97.3 | |
| 2023/3 | 19階 | 約71㎡ | ＠139.39 | ＠130 | ＠94.7 | |
| 2023/3 | 6階 | 約57㎡ | ＠124.42 | ＠114.1 | ＠82.5 | |
| 2023/3 | 19階 | 約71㎡ | ＠147.1 | ＠137.7 | ＠100.5 | |
| 2023/2 | 6階 | 約57㎡ | ＠131.35 | ＠121 | ＠87.7 | |
| 2023/2 | 6階 | 約57㎡ | ＠138.28 | ＠127.9 | ＠92.9 | |
| 2022/12 | 19階 | 約71㎡ | ＠151.3 | ＠141.9 | ＠103.6 | |
出典：当社サイト
芝浦アイランドケープタワーの過去に掲載した部屋
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44
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67.74
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43
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2025年10月1日 ～
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の芝浦アイランドケープタワー
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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芝浦アイランドケープタワーの取引でロータス不動産がお勧めの理由
芝浦アイランドケープタワーの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん港区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。芝浦アイランドケープタワーにしても、2006/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（2,789,202,287円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
芝浦アイランドケープタワーについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ芝浦アイランドケープタワーを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。