芝浦アイランドケープタワーの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
湾岸にきらめく象徴的な外観と、総戸数1095戸の壮大なスケールが印象的です。24時間有人管理とコンシェルジュ、ラウンジやBBQガーデンなど共用空間が優雅に整います。敷地内にナチュラルローソンを備える、洗練された水辺拠点です。
売出し中の住戸
芝浦アイランドケープタワーの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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芝浦アイランドケープタワーの解説
代表・春日秀典
芝浦アイランドケープタワーのレビュー
2,544,893円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築19年6か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
物件画像
芝浦アイランドケープタワーの特徴
湾岸に面してそびえる、総戸数1095戸・地上48階建ての大規模タワーレジデンスです。芝浦アイランドの街区計画の中核を担う存在で、ランドマーク的な外観が水辺の景観に溶け込みます。運河沿いの歩道を抜けて帰る動線は、風が抜けるような開放感があり、都心にいながら視界が広がる住環境といえます。
共用部は24時間有人管理とコンシェルジュサービスを備え、日常のサポート体制が整っています。ビューラウンジ、ゲストルーム、ランドリールーム、BBQガーデン、ドッグランスペースなど多彩な共用施設が配置され、たしかに居住機能を超えた滞在価値を感じます。縦に積み重なる機能構成が、タワーならではの生活動線を形づくっています。
交通はJR「田町駅」徒歩12分、ゆりかもめ「芝浦ふ頭駅」徒歩13分の2駅利用圏です。都心主要エリアへ直結する路線を使い分けでき、通勤と都心回遊の両立が図れます。とはいえ喧騒からは一歩距離があり、橋を渡って街区に入ると音の印象が変わるのも現地ならではの体感です。
敷地内1階には「ナチュラルローソン芝浦アイランドケープ店」が入り、日用品や軽食の調達が身近で完結します。周辺には運河沿いの遊歩道や公開空地が連続し、散歩やペットとの時間も取り入れやすい配置です。水辺と都市機能を生活圏に収める設計で、オンとオフを切り替えやすい都市居住に適しています。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（常駐）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥2,789,202,287（2024-11-30時点）、戸あたり￥2,544,893円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 防災備蓄品更新
- 2024年 汚水槽排水ポンプ交換
- 2023年 大規模修繕工事
- 2023年 コイン式洗濯乾燥機更新工事
- 2022年 ゴンドラ設備修理工事
- 2021年 ゲストルーム内装リフォーム工事
- 2021年 非常用照明バッテリー更新工事
- 2020年 機械式駐車場設備部品交換工事
- 2019年 セキュリティシステム更新工事
- 2019年 電動自動車バッテリー交換工事
- 2018年 住宅用消火器更新
- 2018年 ガス漏れ検知器更新工事
- 2017年 共用部分LED化工事
- 2017年 防犯カメラレコーダー機器設置工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000～38,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： サウンドスタジオ・スタディルーム・パーティールーム・キッズプレイルーム・ランドリールーム・トランクルーム・ビューラウンジ・スカイゲストルーム・会議室
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき中型犬は1匹または小型犬・猫は合わせて2匹まで飼育可
災害・耐震
2006/10築で、 総戸数1096戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下1階付48階建て。
2026年4月の時点で 築 20年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区芝浦４丁目１９－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 田町駅 徒歩12分 ゆりかもめ 芝浦ふ頭駅 徒歩13分 都営三田線他「三田駅」徒歩14分 |
||
| 築年 | 2006/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 48階建て 総戸数1096戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産・三菱商事・オリックスリアルエステート・住友商事・新日鉄都市開発・伊藤忠都市開発 | ||
| 施工 | 鹿島建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 管理費単価 | 485.88 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 34階 | 約88㎡ | ＠277.14 | ＠268.2 | ＠198 | |
| 2026/4 | 13階 | 約54㎡ | ＠227.52 | ＠216.9 | ＠159.1 | |
| 2026/4 | 29階 | 約71㎡ | ＠232.56 | ＠223.1 | ＠164.2 | |
| 2026/4 | 46階 | 約104㎡ | ＠248.47 | ＠240.1 | ＠177.2 | |
| 2026/4 | 46階 | 約88㎡ | ＠282.92 | ＠274 | ＠202.3 | |
| 2026/4 | 43階 | 約57㎡ | ＠259.92 | ＠249.6 | ＠183.6 | |
| 2026/4 | 29階 | 約71㎡ | ＠236.76 | ＠227.3 | ＠167.3 | |
| 2026/4 | 11階 | 約57㎡ | ＠219.89 | ＠209.5 | ＠153.7 | |
| 2026/3 | 13階 | 約54㎡ | ＠232.98 | ＠222.4 | ＠163.2 | |
| 2026/3 | 46階 | 約88㎡ | ＠294.12 | ＠285.2 | ＠210.7 | |
| 2026/3 | 34階 | 約88㎡ | ＠282.8 | ＠273.9 | ＠202.2 | |
| 2026/3 | 13階 | 約54㎡ | ＠238.44 | ＠227.8 | ＠167.3 | |
| 2026/3 | 11階 | 約57㎡ | ＠225.09 | ＠214.7 | ＠157.6 | |
| 2026/3 | 43階 | 約57㎡ | ＠268.58 | ＠258.2 | ＠190 | |
| 2026/3 | 19階 | 約102㎡ | ＠264.53 | ＠256.1 | ＠189.1 | |
| 2026/3 | 46階 | 約104㎡ | ＠258.03 | ＠249.7 | ＠184.3 | |
| 2026/2 | 11階 | 約57㎡ | ＠233.75 | ＠223.4 | ＠164.1 | |
| 2026/2 | 19階 | 約102㎡ | ＠269.33 | ＠260.9 | ＠192.7 | |
| 2026/2 | 13階 | 約54㎡ | ＠243.9 | ＠233.3 | ＠171.4 | |
| 2026/2 | 32階 | 約94㎡ | ＠210.24 | ＠201.6 | ＠148.3 | |
| 2026/2 | 43階 | 約57㎡ | ＠277.25 | ＠266.9 | ＠196.5 | |
| 2026/2 | 32階 | 約94㎡ | ＠231.47 | ＠222.8 | ＠164.2 | |
| 2026/2 | 44階 | 約67㎡ | ＠235.9 | ＠226.3 | ＠166.4 | |
| 2026/2 | 32階 | 約94㎡ | ＠231.47 | ＠222.8 | ＠164.2 | |
| 2026/2 | 29階 | 約71㎡ | ＠236.76 | ＠227.3 | ＠167.3 | |
| 2026/1 | 8階 | 約75㎡ | ＠233.28 | ＠224.1 | ＠164.9 | |
| 2026/1 | 13階 | 約54㎡ | ＠249.36 | ＠238.8 | ＠175.4 | |
| 2026/1 | 46階 | 約104㎡ | ＠267.59 | ＠259.2 | ＠191.4 | |
| 2026/1 | 44階 | 約67㎡ | ＠235.9 | ＠226.3 | ＠166.4 | |
| 2026/1 | 19階 | 約102㎡ | ＠282.27 | ＠273.8 | ＠202.3 | |
| 2026/1 | 43階 | 約57㎡ | ＠285.91 | ＠275.6 | ＠202.9 | |
| 2026/1 | 32階 | 約94㎡ | ＠242.09 | ＠233.4 | ＠172.1 | |
| 2026/1 | 25階 | 約102㎡ | ＠253.96 | ＠245.5 | ＠181.2 | |
| 2026/1 | 33階 | 約64㎡ | ＠217.55 | ＠207.7 | ＠152.5 | |
| 2025/12 | 13階 | 約54㎡ | ＠254.82 | ＠244.2 | ＠179.5 | |
| 2025/12 | 17階 | 約54㎡ | ＠239.93 | ＠229.3 | ＠168.3 | |
| 2025/12 | 32階 | 約94㎡ | ＠260.14 | ＠251.5 | ＠185.5 | |
| 2025/11 | 8階 | 約75㎡ | ＠246.55 | ＠237.3 | ＠174.8 | |
| 2025/11 | 44階 | 約67㎡ | ＠250.96 | ＠241.3 | ＠177.7 | |
| 2025/11 | 34階 | 約82㎡ | ＠237.31 | ＠228.2 | ＠168 | |
| 2025/10 | 44階 | 約64㎡ | ＠245.86 | ＠236 | ＠173.6 | |
| 2025/9 | 44階 | 約64㎡ | ＠248.97 | ＠239.1 | ＠175.9 | |
| 2025/9 | 17階 | 約54㎡ | ＠247.69 | ＠237 | ＠174.1 | |
| 2025/9 | 36階 | 約54㎡ | ＠232.98 | ＠222.4 | ＠163.2 | |
| 2025/9 | 43階 | 約99㎡ | ＠320.92 | ＠312.4 | ＠231 | |
| 2025/8 | 43階 | 約99㎡ | ＠326.14 | ＠317.6 | ＠234.9 | |
| 2025/8 | 36階 | 約54㎡ | ＠236.62 | ＠226 | ＠165.9 | |
| 2025/7 | 36階 | 約54㎡ | ＠240.26 | ＠229.7 | ＠168.6 | |
| 2025/7 | 44階 | 約64㎡ | ＠256.77 | ＠246.9 | ＠181.7 | |
| 2025/6 | 41階 | 約83㎡ | ＠274.34 | ＠265.3 | ＠195.7 | |
| 2025/6 | 43階 | 約99㎡ | ＠331.16 | ＠322.6 | ＠238.7 | |
| 2025/5 | 45階 | 約94㎡ | ＠254.72 | ＠246 | ＠181.5 | |
| 2025/4 | 45階 | 約94㎡ | ＠265.34 | ＠256.7 | ＠189.4 | |
| 2025/4 | 35階 | 約81㎡ | ＠301.61 | ＠292.4 | ＠215.9 | |
| 2025/3 | 44階 | 約64㎡ | ＠264.53 | ＠254.7 | ＠187.5 | |
| 2025/3 | 45階 | 約94㎡ | ＠270.55 | ＠261.9 | ＠193.3 | |
| 2025/3 | 13階 | 約98㎡ | ＠228.04 | ＠219.5 | ＠161.8 | |
| 2025/1 | 25階 | 約71㎡ | ＠209.86 | ＠200.4 | ＠147.2 | |
| 2024/12 | 25階 | 約71㎡ | ＠223.87 | ＠214.4 | ＠157.7 | |
| 2024/8 | 46階 | 約88㎡ | ＠224.16 | ＠215.3 | ＠158.5 | |
| 2024/7 | 25階 | 約71㎡ | ＠231.16 | ＠221.7 | ＠163.1 | |
| 2024/4 | 19階 | 約51㎡ | ＠162.23 | ＠151.3 | ＠110.1 | |
| 2024/4 | 47階 | 約102㎡ | ＠221.6 | ＠213.2 | ＠157.1 | |
| 2024/3 | 19階 | 約51㎡ | ＠162.23 | ＠151.3 | ＠110.1 | |
| 2024/3 | 19階 | 約51㎡ | ＠158.32 | ＠147.3 | ＠107.1 | |
| 2024/3 | 42階 | 約99㎡ | ＠199.94 | ＠191.4 | ＠140.8 | |
| 2023/12 | 7階 | 約47㎡ | ＠154.7 | ＠143.2 | ＠103.9 | |
| 2023/11 | 24階 | 約57㎡ | ＠172.93 | ＠162.6 | ＠118.7 | |
| 2023/7 | 17階 | 約80㎡ | ＠158.95 | ＠149.7 | ＠109.5 | |
| 2023/7 | 11階 | 約82㎡ | ＠127.78 | ＠118.6 | ＠86.4 | |
| 2023/7 | 11階 | 約82㎡ | ＠133.75 | ＠124.6 | ＠90.8 | |
| 2023/6 | 19階 | 約71㎡ | ＠135.61 | ＠126.2 | ＠91.9 | |
| 2023/6 | 19階 | 約71㎡ | ＠137.01 | ＠127.6 | ＠92.9 | |
| 2023/4 | 6階 | 約57㎡ | ＠120.95 | ＠110.6 | ＠80 | |
| 2023/4 | 11階 | 約82㎡ | ＠142.39 | ＠133.2 | ＠97.3 | |
| 2023/3 | 19階 | 約71㎡ | ＠139.39 | ＠130 | ＠94.7 | |
| 2023/3 | 6階 | 約57㎡ | ＠124.42 | ＠114.1 | ＠82.5 | |
| 2023/3 | 19階 | 約71㎡ | ＠147.1 | ＠137.7 | ＠100.5 | |
| 2023/2 | 6階 | 約57㎡ | ＠131.35 | ＠121 | ＠87.7 | |
| 2023/2 | 6階 | 約57㎡ | ＠138.28 | ＠127.9 | ＠92.9 | |
| 2022/12 | 19階 | 約71㎡ | ＠151.3 | ＠141.9 | ＠103.6 | |
| 2022/8 | 5階 | 約53㎡ | ＠133.14 | ＠122.4 | ＠88.7 | |
| 2022/5 | 30階 | 約80㎡ | ＠146.76 | ＠137.5 | ＠100.4 | |
| 2022/5 | 5階 | 約53㎡ | ＠136.84 | ＠126.2 | ＠91.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 44階 / 64.26m²
- 所在階
- 44階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 64.26㎡
- バルコニー
- 11.94㎡
- 管理費
- 15620円
- 修繕積立金
- 15620円
44階・東京タワービューの大規模タワーレジデンス。ペット可、充実の共用施設と新規リノベーションで上質な生活を。
地図、周辺環境
港区芝浦４丁目１９－１
学校区
小学校：港区立芝浦小学校(7分)
中学校：港区立港南中学校(17分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。