共用部は24時間有人管理とコンシェルジュサービスを備え、日常のサポート体制が整っています。ビューラウンジ、ゲストルーム、ランドリールーム、BBQガーデン、ドッグランスペースなど多彩な共用施設が配置され、たしかに居住機能を超えた滞在価値を感じます。縦に積み重なる機能構成が、タワーならではの生活動線を形づくっています。

交通はJR「田町駅」徒歩12分、ゆりかもめ「芝浦ふ頭駅」徒歩13分の2駅利用圏です。都心主要エリアへ直結する路線を使い分けでき、通勤と都心回遊の両立が図れます。とはいえ喧騒からは一歩距離があり、橋を渡って街区に入ると音の印象が変わるのも現地ならではの体感です。

敷地内1階には「ナチュラルローソン芝浦アイランドケープ店」が入り、日用品や軽食の調達が身近で完結します。周辺には運河沿いの遊歩道や公開空地が連続し、散歩やペットとの時間も取り入れやすい配置です。水辺と都市機能を生活圏に収める設計で、オンとオフを切り替えやすい都市居住に適しています。

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（常駐）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥2,789,202,287（2024-11-30時点）、戸あたり￥2,544,893円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2024年　防災備蓄品更新
2024年　汚水槽排水ポンプ交換
2023年　大規模修繕工事
2023年　コイン式洗濯乾燥機更新工事
2022年　ゴンドラ設備修理工事
2021年　ゲストルーム内装リフォーム工事
2021年　非常用照明バッテリー更新工事
2020年　機械式駐車場設備部品交換工事
2019年　セキュリティシステム更新工事
2019年　電動自動車バッテリー交換工事
2018年　住宅用消火器更新
2018年　ガス漏れ検知器更新工事
2017年　共用部分LED化工事
2017年　防犯カメラレコーダー機器設置工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）24,000～38,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：サウンドスタジオ・スタディルーム・パーティールーム・キッズプレイルーム・ランドリールーム・トランクルーム・ビューラウンジ・スカイゲストルーム・会議室

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：1住戸につき中型犬は1匹または小型犬・猫は合わせて2匹まで飼育可

災害・耐震

2006/10築で、総戸数1096戸の大規模な鉄筋コンクリート地下1階付48階建て。

2026年6月の時点で築 20年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

物件概要

所在地	東京都港区芝浦４丁目１９－１
交通	ＪＲ山手線田町駅　徒歩12分　ゆりかもめ芝浦ふ頭駅　徒歩13分　都営三田線他「三田駅」徒歩14分
築年	2006/10築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1階付　48階建て　総戸数1096戸
新築時売主	三井不動産・三菱商事・オリックスリアルエステート・住友商事・新日鉄都市開発・伊藤忠都市開発
施工	鹿島建設
土地権利	所有権
用途地域	２種住居
管理形態	全部委託常駐
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理費単価	485.88

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2026/5	13階	約54㎡	＠218.42	＠207.8	＠152.4
2026/5	11階	約57㎡	＠214.69	＠204.3	＠149.8
2026/5	19階	約102㎡	＠254.73	＠246.3	＠181.8
2026/5	11階	約57㎡	＠216.43	＠206.1	＠151.1
2026/4	46階	約104㎡	＠229.35	＠221	＠162.9
2026/4	43階	約57㎡	＠242.59	＠232.2	＠170.6
2026/4	29階	約71㎡	＠232.56	＠223.1	＠164.2
2026/4	34階	約88㎡	＠277.14	＠268.2	＠198
2026/4	13階	約54㎡	＠227.52	＠216.9	＠159.1
2026/4	29階	約71㎡	＠232.56	＠223.1	＠164.2
2026/4	46階	約104㎡	＠248.47	＠240.1	＠177.2
2026/4	46階	約88㎡	＠282.92	＠274	＠202.3
2026/4	43階	約57㎡	＠259.92	＠249.6	＠183.6
2026/4	29階	約71㎡	＠236.76	＠227.3	＠167.3
2026/4	11階	約57㎡	＠219.89	＠209.5	＠153.7
2026/3	13階	約54㎡	＠232.98	＠222.4	＠163.2
2026/3	46階	約88㎡	＠294.12	＠285.2	＠210.7
2026/3	34階	約88㎡	＠282.8	＠273.9	＠202.2
2026/3	13階	約54㎡	＠238.44	＠227.8	＠167.3
2026/3	11階	約57㎡	＠225.09	＠214.7	＠157.6
2026/3	43階	約57㎡	＠268.58	＠258.2	＠190
2026/3	19階	約102㎡	＠264.53	＠256.1	＠189.1
2026/3	46階	約104㎡	＠258.03	＠249.7	＠184.3
2026/2	11階	約57㎡	＠233.75	＠223.4	＠164.1
2026/2	19階	約102㎡	＠269.33	＠260.9	＠192.7
2026/2	13階	約54㎡	＠243.9	＠233.3	＠171.4
2026/2	32階	約94㎡	＠210.24	＠201.6	＠148.3
2026/2	43階	約57㎡	＠277.25	＠266.9	＠196.5
2026/2	32階	約94㎡	＠231.47	＠222.8	＠164.2
2026/2	44階	約67㎡	＠235.9	＠226.3	＠166.4
2026/2	32階	約94㎡	＠231.47	＠222.8	＠164.2
2026/2	29階	約71㎡	＠236.76	＠227.3	＠167.3
2026/1	8階	約75㎡	＠233.28	＠224.1	＠164.9
2026/1	13階	約54㎡	＠249.36	＠238.8	＠175.4
2026/1	46階	約104㎡	＠267.59	＠259.2	＠191.4
2026/1	44階	約67㎡	＠235.9	＠226.3	＠166.4
2026/1	19階	約102㎡	＠282.27	＠273.8	＠202.3
2026/1	43階	約57㎡	＠285.91	＠275.6	＠202.9
2026/1	32階	約94㎡	＠242.09	＠233.4	＠172.1
2026/1	25階	約102㎡	＠253.96	＠245.5	＠181.2
2026/1	33階	約64㎡	＠217.55	＠207.7	＠152.5
2025/12	13階	約54㎡	＠254.82	＠244.2	＠179.5
2025/12	17階	約54㎡	＠239.93	＠229.3	＠168.3
2025/12	32階	約94㎡	＠260.14	＠251.5	＠185.5
2025/11	8階	約75㎡	＠246.55	＠237.3	＠174.8
2025/11	44階	約67㎡	＠250.96	＠241.3	＠177.7
2025/11	34階	約82㎡	＠237.31	＠228.2	＠168
2025/10	44階	約64㎡	＠245.86	＠236	＠173.6
2025/9	44階	約64㎡	＠248.97	＠239.1	＠175.9
2025/9	17階	約54㎡	＠247.69	＠237	＠174.1
2025/9	36階	約54㎡	＠232.98	＠222.4	＠163.2
2025/9	43階	約99㎡	＠320.92	＠312.4	＠231
2025/8	43階	約99㎡	＠326.14	＠317.6	＠234.9
2025/8	36階	約54㎡	＠236.62	＠226	＠165.9
2025/7	36階	約54㎡	＠240.26	＠229.7	＠168.6
2025/7	44階	約64㎡	＠256.77	＠246.9	＠181.7
2025/6	41階	約83㎡	＠274.34	＠265.3	＠195.7
2025/6	43階	約99㎡	＠331.16	＠322.6	＠238.7
2025/5	45階	約94㎡	＠254.72	＠246	＠181.5
2025/4	45階	約94㎡	＠265.34	＠256.7	＠189.4
2025/4	35階	約81㎡	＠301.61	＠292.4	＠215.9
2025/3	44階	約64㎡	＠264.53	＠254.7	＠187.5
2025/3	45階	約94㎡	＠270.55	＠261.9	＠193.3
2025/3	13階	約98㎡	＠228.04	＠219.5	＠161.8
2025/1	25階	約71㎡	＠209.86	＠200.4	＠147.2
2024/12	25階	約71㎡	＠223.87	＠214.4	＠157.7
2024/8	46階	約88㎡	＠224.16	＠215.3	＠158.5
2024/7	25階	約71㎡	＠231.16	＠221.7	＠163.1
2024/4	19階	約51㎡	＠162.23	＠151.3	＠110.1
2024/4	47階	約102㎡	＠221.6	＠213.2	＠157.1
2024/3	19階	約51㎡	＠162.23	＠151.3	＠110.1
2024/3	19階	約51㎡	＠158.32	＠147.3	＠107.1
2024/3	42階	約99㎡	＠199.94	＠191.4	＠140.8
2023/12	7階	約47㎡	＠154.7	＠143.2	＠103.9
2023/11	24階	約57㎡	＠172.93	＠162.6	＠118.7
2023/7	17階	約80㎡	＠158.95	＠149.7	＠109.5
2023/7	11階	約82㎡	＠127.78	＠118.6	＠86.4
2023/7	11階	約82㎡	＠133.75	＠124.6	＠90.8
2023/6	19階	約71㎡	＠135.61	＠126.2	＠91.9
2023/6	19階	約71㎡	＠137.01	＠127.6	＠92.9
2023/4	6階	約57㎡	＠120.95	＠110.6	＠80
2023/4	11階	約82㎡	＠142.39	＠133.2	＠97.3
2023/3	19階	約71㎡	＠139.39	＠130	＠94.7
2023/3	6階	約57㎡	＠124.42	＠114.1	＠82.5
2023/3	19階	約71㎡	＠147.1	＠137.7	＠100.5
2023/2	6階	約57㎡	＠131.35	＠121	＠87.7
2023/2	6階	約57㎡	＠138.28	＠127.9	＠92.9
2022/12	19階	約71㎡	＠151.3	＠141.9	＠103.6
2022/8	5階	約53㎡	＠133.14	＠122.4	＠88.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 44階 / 64.26m²

所在階: 44階
間取り: 2LDK
専有面積: 64.26㎡
バルコニー: 11.94㎡
管理費: 15620円
修繕積立金: 15620円

44階・東京タワービューの大規模タワーレジデンス。ペット可、充実の共用施設と新規リノベーションで上質な生活を。

【間取図】芝浦アイランドケープタワー44階※過去の掲載物件

地図、周辺環境

港区芝浦４丁目１９－１

学校区

小学校：港区立芝浦小学校(7分)

中学校：港区立港南中学校(17分)

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

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ロータス不動産での購入の流れ

ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。

物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。

少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。

物件チェック・内見

内見は「現地集合・現地解散」
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理

管理状態・物件状況なども確認
メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
初めての購入でも流れが分かるようご案内
住宅ローンまわりも放置せずサポート

【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。

眠たい儀式で終わらせない契約

契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明

重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。

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更新日：2026-02-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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