第３鶯谷泰寿院ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
第３鶯谷泰寿院ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「入谷」駅から徒歩２分、２駅３路線利用可という好アクセスながら、スカイツリーを望む眺望や旧法地上権による低コスト性など、一般の分譲マンションでは見られにくい条件が整った物件です。
ペット飼育可で、自主管理・地代負担軽減といった独自の運用スタイルも魅力となり、下町の静けさと都市生活の利便性を両立した“掘り出し物”のような住まいです。
第３鶯谷泰寿院ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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第３鶯谷泰寿院ハイツの特徴
駅チカ重視＆現実派のあなたへ。コスパ重視で"ちょうどいい"都心の住まい。
立地に関する情報
第３鶯谷泰寿院ハイツは、台東区下谷2丁目にあるマンションです。日比谷線「入谷」駅まで徒歩2分、山手線と京浜東北線の「鶯谷」駅へも徒歩7分と、２駅３路線が使える便利な立地です。
上野や浅草といった都心エリアが生活圏に入り、通勤や移動にも困りません。駅チカでも下町の静けさが残るエリアで、にぎやかすぎず落ち着いた雰囲気です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1979年築の10階建てで、構造はSRCとRCを組み合わせたもの。古さはありますが、しっかりした造りです。
総戸数は30戸で、こぢんまりとした落ち着いた雰囲気のマンションです。エレベーター付きで、高層階への移動も快適です。
管理は住人による自主管理で、管理人は常駐していません。共用部は必要最小限で、余計なコストがかからない点も特徴です。
土地は旧法地上権で、借地期間は2039年までです。地代は安く、固定資産税なども地主負担なので、ランニングコストは比較的軽くなります。
周辺環境に関する情報
周囲には古くからの寺社や住宅が残り、昔ながらの下町らしい静かな雰囲気が感じられます。
柳通りなど、地元に根付いた飲食店も多く、外食派の方にも便利です。観光地の上野恩賜公園や博物館も徒歩圏にあります。
高層階からはスカイツリーが見える住戸もあり、都市に住んでいる実感を得られる眺望です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩2〜6分圏内に日常の買い物や生活に必要な施設が揃っています。郵便局（徒歩2分）、コンビニ（徒歩3分）、スーパー（徒歩4〜6分）など、生活の動線がとてもシンプルです。
また、ペットの飼育も相談可能なので、大切な家族と一緒に暮らしたい方にも向いています。
便利さとコストのバランスを重視したい方にとって、「ちょうどいい」選択肢となる物件です。
第３鶯谷泰寿院ハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥14,192,516（2024-11-01時点）、戸あたり￥473,084円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 平成15年 防犯カメラ取付工事
- 平成17年 大規模修繕工事
- 平成31年 排水管全室更新工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 47年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5～3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区下谷２丁目１３－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 入谷駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 鶯谷駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1979/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数30戸 | ||
| 新築時売主 | (株)大志 | ||
| 施工 | (株)池田忠工務店 | ||
| 土地権利 | 旧法地上権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 巡回 | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | 486.99 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立大正小学校(6分) 中学校：台東区立柏葉中学校(4分) | ||
第３鶯谷泰寿院ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 7階 | 約74㎡ | ＠66.71 | ＠57.5 | ＠40.7 |
出典：当社サイト
第３鶯谷泰寿院ハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
第３鶯谷泰寿院ハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
第３鶯谷泰寿院ハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん台東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。第３鶯谷泰寿院ハイツにしても、1979/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5～3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（14,192,516円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
第３鶯谷泰寿院ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ第３鶯谷泰寿院ハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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