第１東個マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
第１東個マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
立会川駅徒歩3分や新浜川公園徒歩2分、さらに勝島運河徒歩2分という距離感の中で暮らしてみると、都会的な利便と小規模マンションらしい“距離の近さ”が、ちょっと不思議なバランスで共存しているように感じます。まいばすけっと立会川駅北店が徒歩5分にありつつ、設備は控えめで落ち着いた佇まいという対比が妙に刺さり、実際に歩いてみると風情があります。
第１東個マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
第１東個マンションの特徴
第１東個マンションの特徴
立会川駅まで徒歩3分という距離が、日常の移動を静かに支えています。南向き中心の配置で採光がよく、朝の明るさが自然と生活のリズムを整える印象です。徒歩2分の勝島運河沿いでは、水面のゆれる反射が歩くたびに少しだけ気分を整えてくれるように感じられます。都心アクセスを重視しつつ、過度な華美を求めないシティライフに適しています。
建物は1978年築・RC造6階建で、総戸数40戸という規模が管理しやすい環境をつくっています。1階のピロティに駐車場や駐輪スペースが収まり、用途の整理された印象が残ります。たしかに設備の豪華さは控えめですが、機能がシンプルで、日常の負担を増やさない構成といえます。外観はグレー基調で落ち着きがあり、低グレードながら過度に古さを感じさせない佇まい。
新浜川公園が徒歩1〜2分と近く、放課後の子どもたちの声が風に乗って届く瞬間もあります。しながわ区民公園にも歩いて行け、広い緑地での散歩や軽い運動を日課にしやすい立地です。とはいえ、周囲は準工業地域であるため、住まい方としては「利便と静穏の中間」を求める層に向いています。公園密度の高さが、生活の余裕をつくる環境。
食料品は「まいばすけっと立会川駅北店」が徒歩5分で、帰宅動線の途中に配置されています。駅前のローソンや商店街もありますが、飲食店が多く大型店はありません。
第１東個マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥72,084,634（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,802,116円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 全戸玄関扉改修工事
- 2023年 エントランス照明・駐輪場照明・外階段照明改修工事
- 2022年 集合ポスト改修工事
- 2018年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 48年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数40戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 個人
- 施工
- 山田建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 品川区立鮫浜小学校 徒歩５分
- 中学校
- 品川区立浜川中学校 徒歩７分
第１東個マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 4階 | 約42㎡ | ＠77.18 | ＠65.1 | ＠45.5 | |
| 2025/10 | 4階 | 約48㎡ | ＠75.29 | ＠64.1 | ＠45 | |
| 2025/9 | 4階 | 約48㎡ | ＠81.42 | ＠70.2 | ＠49.6 | |
| 2023/9 | 5階 | 約41㎡ | ＠67.15 | ＠54.9 | ＠37.8 |
出典：当社サイト
第１東個マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
第１東個マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
第１東個マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん品川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。第１東個マンションにしても、1978/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（72,084,634円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
第１東個マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ第１東個マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。