第１東個マンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
立会川駅徒歩3分や新浜川公園徒歩2分、さらに勝島運河徒歩2分という距離感の中で暮らしてみると、都会的な利便と小規模マンションらしい“距離の近さ”が、ちょっと不思議なバランスで共存しているように感じます。まいばすけっと立会川駅北店が徒歩5分にありつつ、設備は控えめで落ち着いた佇まいという対比が妙に刺さり、実際に歩いてみると風情があります。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている第１東個マンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
第１東個マンションのレビュー
代表・春日秀典
第１東個マンションのレビュー
1,802,116円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
第１東個マンションの特徴
立会川駅まで徒歩3分という距離が、日常の移動を静かに支えています。南向き中心の配置で採光がよく、朝の明るさが自然と生活のリズムを整える印象です。徒歩2分の勝島運河沿いでは、水面のゆれる反射が歩くたびに少しだけ気分を整えてくれるように感じられます。都心アクセスを重視しつつ、過度な華美を求めないシティライフに適しています。
建物は1978年築・RC造6階建で、総戸数40戸という規模が管理しやすい環境をつくっています。1階のピロティに駐車場や駐輪スペースが収まり、用途の整理された印象が残ります。たしかに設備の豪華さは控えめですが、機能がシンプルで、日常の負担を増やさない構成といえます。外観はグレー基調で落ち着きがあり、低グレードながら過度に古さを感じさせない佇まい。
新浜川公園が徒歩1〜2分と近く、放課後の子どもたちの声が風に乗って届く瞬間もあります。しながわ区民公園にも歩いて行け、広い緑地での散歩や軽い運動を日課にしやすい立地です。とはいえ、周囲は準工業地域であるため、住まい方としては「利便と静穏の中間」を求める層に向いています。公園密度の高さが、生活の余裕をつくる環境。
食料品は「まいばすけっと立会川駅北店」が徒歩5分で、帰宅動線の途中に配置されています。駅前のローソンや商店街もありますが、飲食店が多く大型店はありません。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥72,084,634（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,802,116円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 全戸玄関扉改修工事
- 2023年 エントランス照明・駐輪場照明・外階段照明改修工事
- 2022年 集合ポスト改修工事
- 2018年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1978/10築で、 総戸数40戸の 鉄筋コンクリート6階建て。
2026年6月の時点で 築 48年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区東大井２丁目26-10
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京急本線 立会川駅 徒歩3分 ＪＲ京浜東北線 大井町駅 徒歩18分 東京モノレール「大井競馬場前」駅 徒歩１３分 |
||
| 築年 | 1978/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数40戸 | ||
| 新築時売主 | 個人 | ||
| 施工 | 山田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 4階 | 約42㎡ | ＠77.18 | ＠65.1 | ＠45.5 | |
| 2025/10 | 4階 | 約48㎡ | ＠75.29 | ＠64.1 | ＠45 | |
| 2025/9 | 4階 | 約48㎡ | ＠81.42 | ＠70.2 | ＠49.6 | |
| 2023/9 | 5階 | 約41㎡ | ＠67.15 | ＠54.9 | ＠37.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 42.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 42.5㎡
- バルコニー
- 6.0㎡
- 管理費
- 9775円
- 修繕積立金
- 425円
第一東個マンションの仲介料がフリーです。駅近のシングル向きの住まいです。品川区東大井２丁目の所在です。
地図、周辺環境
品川区東大井２丁目26-10
学校区
小学校：品川区立鮫浜小学校 徒歩５分
中学校：品川区立浜川中学校 徒歩７分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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物件チェック・内見
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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