竹の塚ビューハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
竹の塚ビューハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
竹の塚ビューハイツは、竹ノ塚・西新井・梅島の三駅を生活圏にしつつ、公園に隣接した落ち着いた住宅街で、広めの住戸や段差を抑えた動線など日常生活の使いやすさを重視するファミリーに向いた中層マンションです。
竹の塚ビューハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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竹の塚ビューハイツの特徴
三駅利用・公園隣接の落ち着いた暮らしを求めるファミリーへ
足立区「六月」の住宅地に位置し、竹ノ塚・西新井・梅島の3駅が徒歩利用できる立地です。駅前の大型商業施設や行政機関にアクセスしつつ、周囲は第一種中高層住居専用地域で車通りが少ない落ち着いた住環境が広がります。
外観はガラス手すりを備えた5階建の中層フラット型で、70年代らしい素直な構造です。敷地は公園に隣接し、桜や常緑樹が建物外観と重なる景観になっています。遊具やベンチのある広場がすぐそばにあり、子どもの外遊び動線が短い点はファミリー層との相性が良いといえます。
エントランスにはスロープと階段が併設され、ベビーカーや自転車でも段差を避けて出入りできます。内部ロビーはタイル床で郵便受け・掲示板・エレベーター・階段がシンプルにまとまっており、レイアウトが理解しやすい構成です。植栽帯が動線の周囲に配置され、生活空間にほどよい視覚的区切りをつくっています。
住戸は南向き中心で、バルコニーが一直線に続く配置です。専有面積は約78〜96㎡と、この築年帯では比較的広めの構成が多く、2LDK〜4LDKが中心です。専用庭付き住戸が確認されており、1階住戸でも外部空間との連続性を感じやすい点が特徴です。
周辺の生活利便については、竹ノ塚駅前の商業施設や西新井駅前の大型ショッピング施設を普段使いできます。徒歩8分圏内に小学校・中学校・医療機関・金融機関がそろい、日常の手続きや買い物が徒歩圏で完結しやすい環境です。住宅街の静けさと、複数の駅前商圏を併用できる利便性が両立しています。
一方で、建物仕様は高級志向ではなく、日常利用を前提としたシンプルな仕上げや共用部構成です。機能性と使いやすさを優先しつつ、風通しの良い周辺環境との調和を重視して暮らす層に向いています。
竹の塚ビューハイツの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 52年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数57戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 新築時売主
- 帝人殖産
- 施工
- 長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
竹の塚ビューハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 2階 | 約78㎡ | ＠38.33 | ＠29.2 | ＠19.7 | |
| 2025/11 | 4階 | 約78㎡ | ＠38.45 | ＠29.4 | ＠19.8 | |
| 2025/10 | 2階 | 約78㎡ | ＠39.62 | ＠30.5 | ＠20.7 | |
| 2025/9 | 4階 | 約78㎡ | ＠42.29 | ＠33.2 | ＠22.7 |
出典：当社サイト
竹の塚ビューハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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竹の塚ビューハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
竹の塚ビューハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。竹の塚ビューハイツにしても、1974/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
竹の塚ビューハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ竹の塚ビューハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。