竹の塚スカイタウンは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
竹の塚スカイタウンは買って大丈夫？
代表・春日秀典
平成２４年大規模修繕済。のどかな立地の大規模物件です。
竹の塚スカイタウンの総合評価
電話：03-5809-1630
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竹の塚スカイタウンの特徴
竹の塚スカイタウンは東武スカイツリータウン「竹ノ塚」駅より徒歩１８分です。バス１０分、バス停「足立清掃工場」徒歩３分です。総戸数２４８戸の大規模マンションです。
平成２４年大規模修繕済です。平成２５年各戸玄関ドア交換済です。平成２６年給排水管更新済です。
毛長川畔の桜並木が春にはきれいです。
竹の塚スカイタウンは「西保木間北公園」まで徒歩６分です。徒歩５分にお蕎麦屋さん「光月庵」があります。「生鮮市場さんよう」まで徒歩７分です。
- 足立区西保木間４丁目の住所
- 伊勢崎線「竹ノ塚」駅徒歩18分
- 足立区立西保木間小学校 473m学区
- 耐震基準は旧耐震
- ㈱合人社計画研究所が管理を担当（大手）
- フロアプランは1R、1DK、1LDK、2DK、2SDK、2LDK、3K、3DKです。
竹の塚スカイタウンの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 55年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数248戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ㈱合人社計画研究所
- 新築時売主
- 全協コーポ
- 施工
- 長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 足立区立西保木間小学校(6分)
- 中学校
- 足立区立竹の塚中学校(3分)
竹の塚スカイタウンの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 8階 | 約51㎡ | ＠32.26 | ＠21.3 | ＠13.3 | |
| 2026/7 | 8階 | 約51㎡ | ＠37.67 | ＠26.8 | ＠17.3 | |
| 2026/7 | 13階 | 約44㎡ | ＠35.75 | ＠23.9 | ＠14.9 | |
| 2026/5 | 12階 | 約44㎡ | ＠31.63 | ＠19.8 | ＠11.8 | |
| 2026/4 | 12階 | 約44㎡ | ＠33.89 | ＠22.1 | ＠13.5 | |
| 2025/12 | 12階 | 約44㎡ | ＠36.15 | ＠24.3 | ＠15.2 | |
| 2024/10 | 6階 | 約44㎡ | ＠35.75 | ＠23.9 | ＠14.9 | |
| 2023/8 | 12階 | 約44㎡ | ＠56.11 | ＠44.3 | ＠30 |
出典：当社サイト
竹の塚スカイタウンの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
12
階
44.2
㎡
2 ＬＤＫ
2022年5月1日 ～
2022年8月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
44.2
㎡
1 ＬＤＫ
2022年1月20日 ～
2022年8月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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- 舎人公園
- 伊興本町
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- 平野
- 入谷
竹の塚スカイタウンの取引でロータス不動産がお勧めの理由
竹の塚スカイタウンの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。竹の塚スカイタウンにしても、1971/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
竹の塚スカイタウンについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ竹の塚スカイタウンを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。