秀和高円寺レジデンスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
総戸数210戸の大規模マンションで、管理体制に安心感有り。734,860円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。耐震性は耐震診断済みですが、ＩＳ値が改善されてていないので、旧耐震相当です。ただし、ピロティを耐震補強しています。落ち着きのある立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
売出し中の住戸
秀和高円寺レジデンスの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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秀和高円寺レジデンスのレビュー
代表・春日秀典
秀和高円寺レジデンスのレビュー
物件画像
秀和高円寺レジデンスは、ＪＲ中央線・総武線「高円寺」駅から徒歩7分、「阿佐ヶ谷」駅からは徒歩11分に立地します。
信頼できる大手管理会社によって管理されています。総戸数207戸の大規模なコミュニティでもあります。
夜間はオートロックが施され安心です。
周辺には、「杉並区立馬橋公園」が徒歩3分、コンビニ「ファミリーマート高円寺中通店」が徒歩2分、スーパー「ビッグ・エー杉並阿佐谷南店」が徒歩4分にあります。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥152,115,965（2024-09-30時点）、戸あたり￥734,860円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2014年8月 大規模修繕
- 2025年10月 全戸断熱窓改修・玄関扉改修
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥及び魚類以外の動物の飼育は禁止
災害・耐震
1971/09築で、 総戸数207戸の 大規模な鉄筋コンクリート8階建て。
耐震診断済みですが、ＩＳ値が改善されてていないので、旧耐震相当です。ただし、ピロティを耐震補強しています。2026年6月の時点で 築55年 9か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区高円寺北４丁目２９－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ中央線 高円寺駅 徒歩7分 ＪＲ総武線 阿佐ヶ谷駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1971/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数207戸 | ||
| 新築時売主 | 秀和 | ||
| 施工 | 藤田組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 1階 | 約35㎡ | ＠90.6 | ＠78.4 | ＠55.2 | |
| 2026/3 | 3階 | 約36㎡ | ＠96.67 | ＠84.6 | ＠59.8 | |
| 2026/2 | 1階 | 約35㎡ | ＠99.15 | ＠86.9 | ＠61.5 | |
| 2026/1 | 1階 | 約35㎡ | ＠90.6 | ＠78.4 | ＠55.2 | |
| 2025/6 | 6階 | 約35㎡ | ＠84.9 | ＠72.7 | ＠50.9 | |
| 2024/12 | 2階 | 約35㎡ | ＠76.89 | ＠64.7 | ＠44.9 | |
| 2024/8 | 2階 | 約35㎡ | ＠82.59 | ＠70.4 | ＠49.2 | |
| 2024/1 | 1階 | 約50㎡ | ＠79.35 | ＠68.3 | ＠48.2 | |
| 2023/11 | 7階 | 約35㎡ | ＠67.07 | ＠54.9 | ＠37.6 | |
| 2023/10 | 7階 | 約35㎡ | ＠67.64 | ＠55.4 | ＠38 | |
| 2023/9 | 7階 | 約35㎡ | ＠67.64 | ＠55.4 | ＠38 | |
| 2023/9 | 7階 | 約35㎡ | ＠68.21 | ＠56 | ＠38.5 | |
| 2023/7 | 7階 | 約35㎡ | ＠69.92 | ＠57.7 | ＠39.7 | |
| 2023/7 | 3階 | 約50㎡ | ＠75.38 | ＠64.3 | ＠45.2 | |
| 2023/7 | 4階 | 約35㎡ | ＠79.2 | ＠67 | ＠46.7 | |
| 2023/6 | 8階 | 約36㎡ | ＠74.94 | ＠62.9 | ＠43.6 | |
| 2023/6 | 7階 | 約43㎡ | ＠78.24 | ＠66.3 | ＠46.4 | |
| 2023/5 | 8階 | 約36㎡ | ＠77.72 | ＠65.7 | ＠45.7 | |
| 2023/5 | 7階 | 約32㎡ | ＠75.17 | ＠62.6 | ＠43.2 | |
| 2023/5 | 4階 | 約43㎡ | ＠73.61 | ＠61.6 | ＠42.9 | |
| 2023/5 | 3階 | 約50㎡ | ＠77.36 | ＠66.3 | ＠46.7 | |
| 2023/4 | 7階 | 約40㎡ | ＠85.25 | ＠72.9 | ＠51.2 | |
| 2023/4 | 8階 | 約36㎡ | ＠77.72 | ＠65.7 | ＠45.7 | |
| 2023/4 | 4階 | 約43㎡ | ＠78.24 | ＠66.3 | ＠46.4 | |
| 2023/4 | 3階 | 約50㎡ | ＠79.35 | ＠68.3 | ＠48.2 | |
| 2023/4 | 8階 | 約36㎡ | ＠80.5 | ＠68.4 | ＠47.8 | |
| 2023/3 | 4階 | 約43㎡ | ＠80.56 | ＠68.6 | ＠48.1 | |
| 2023/3 | 3階 | 約50㎡ | ＠81.33 | ＠70.3 | ＠49.7 | |
| 2023/3 | 3階 | 約50㎡ | ＠83.31 | ＠72.3 | ＠51.2 | |
| 2023/2 | 8階 | 約36㎡ | ＠80.5 | ＠68.4 | ＠47.8 | |
| 2023/1 | 3階 | 約55㎡ | ＠75.11 | ＠64.6 | ＠45.6 | |
| 2022/12 | 8階 | 約36㎡ | ＠83.28 | ＠71.2 | ＠49.9 | |
| 2022/12 | 4階 | 約43㎡ | ＠82.87 | ＠70.9 | ＠49.8 | |
| 2022/11 | 8階 | 約36㎡ | ＠86.06 | ＠74 | ＠51.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 35.1m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 35.1㎡
- バルコニー
- 不明 ㎡
- 管理費
- 6400円
- 修繕積立金
- 9100円
秀和高円寺レジデンスの仲介料が不要です。
・徒歩圏のシングル向きの住まいです。
・杉並区高円寺北４丁目の所在で、中央線高円寺駅の徒歩8分です。
過去掲載物件 / 2階 / 35.1m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 35.1㎡
- バルコニー
- 3.2㎡
- 管理費
- 6400円
- 修繕積立金
- 9100円
・「秀和高円寺レジデンス」は２階の北西向きです。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 1階 / 50.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 50.4㎡
- バルコニー
- 19.5㎡
- 管理費
- 9200円
- 修繕積立金
- 13100円
・「秀和高円寺レジデンス」は専用庭付き１階部分です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
杉並区高円寺北４丁目２９－２
学校区
小学校：区立馬場小学校(2分)
中学校：区立杉森中学校(7分)
Convenience Store
- サンクス 高円寺中通店 2分
- セブンイレブン 高円寺北店 4分
- ファミリーマート 高円寺駅西店 5分
- ファミリーマート 高円寺北三丁目店 5分
- ローソンストア100中野大和町三丁目店 5分
- セブンイレブン 高円寺中通商店街店 5分
SuperMarket,etc
- テスコエクスプレス 高円寺店 6分
- ユータカラヤ 高円寺店 6分
Medical
- レジデンス歯科医院 1分
- さいとう歯科 高円寺診療所 2分
- 高円寺同愛診療所 3分
- 松本整形外科 3分
- 井上医院 4分
- 名倉堂やまと鍼灸整骨院 5分
- 佐口脳神経外科・内科クリニック 5分
- 大場歯科クリニック 5分
- リハビリデイ パライソ 大和 5分
- 大場診療所 5分
Kindergarten
- 杉並さゆり保育園 2分
- 杉並さゆり保育園幼児分園 2分
- 阿佐谷幼稚園 4分
- マミーズエンジェル高円寺駅前保育園 6分
- うぃず阿佐ヶ谷駅前保育園 7分
- マリア保育園 8分
- ポピンズナーサリー 阿佐ヶ谷 9分
- 杉並幼稚園 9分
- 高円寺南保育園 9分
- 大和東保育園 10分
Bank
- みずほ銀行 高円寺北口支店 7分
- 三菱東京UFJ銀行 高円寺支店 7分
- 株式会社三菱東京UFJ銀行 高円寺支店 7分
- 城南信用金庫高円寺支店 8分
Parks
- 馬橋公園 3分
- 馬橋北公園 3分
- 馬橋北第二公園 3分
- 高円寺北三丁目公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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- 日伸西荻プラザ 7180万円 3階 1ＳＬＤＫ
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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