秀和高円寺レジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
秀和高円寺レジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数210戸の大規模マンションで、管理体制に安心感有り。耐震性は耐震診断済みですが、ＩＳ値が改善されてていないので、旧耐震相当です。ただし、ピロティを耐震補強しています。落ち着きのある立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
秀和高円寺レジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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秀和高円寺レジデンスの特徴
秀和高円寺レジデンスは、ＪＲ中央線・総武線「高円寺」駅から徒歩7分、「阿佐ヶ谷」駅からは徒歩11分に立地します。
信頼できる大手管理会社によって管理されています。総戸数207戸の大規模なコミュニティでもあります。
夜間はオートロックが施され安心です。
周辺には、「杉並区立馬橋公園」が徒歩3分、コンビニ「ファミリーマート高円寺中通店」が徒歩2分、スーパー「ビッグ・エー杉並阿佐谷南店」が徒歩4分にあります。
秀和高円寺レジデンスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥152,115,965（2024-09-30時点）、戸あたり￥734,860円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2014年8月 大規模修繕
- 2025年10月 全戸断熱窓改修・玄関扉改修
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥及び魚類以外の動物の飼育は禁止
災害・耐震
耐震診断済みですが、ＩＳ値が改善されてていないので、旧耐震相当です。ただし、ピロティを耐震補強しています。2026年10月の時点で 築55年 1か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数207戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 秀和
- 施工
- 藤田組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 区立馬場小学校(2分)
- 中学校
- 区立杉森中学校(7分)
秀和高円寺レジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 1階 | 約35㎡ | ＠90.6 | ＠78.4 | ＠55.2 | |
| 2026/3 | 3階 | 約36㎡ | ＠96.67 | ＠84.6 | ＠59.8 | |
| 2026/2 | 1階 | 約35㎡ | ＠99.15 | ＠86.9 | ＠61.5 | |
| 2026/1 | 1階 | 約35㎡ | ＠90.6 | ＠78.4 | ＠55.2 | |
| 2025/6 | 6階 | 約35㎡ | ＠84.9 | ＠72.7 | ＠50.9 | |
| 2024/12 | 2階 | 約35㎡ | ＠76.89 | ＠64.7 | ＠44.9 | |
| 2024/8 | 2階 | 約35㎡ | ＠82.59 | ＠70.4 | ＠49.2 | |
| 2024/1 | 1階 | 約50㎡ | ＠79.35 | ＠68.3 | ＠48.2 | |
| 2023/11 | 7階 | 約35㎡ | ＠67.07 | ＠54.9 | ＠37.6 | |
| 2023/10 | 7階 | 約35㎡ | ＠67.64 | ＠55.4 | ＠38 | |
| 2023/9 | 7階 | 約35㎡ | ＠67.64 | ＠55.4 | ＠38 | |
| 2023/9 | 7階 | 約35㎡ | ＠68.21 | ＠56 | ＠38.5 | |
| 2023/7 | 7階 | 約35㎡ | ＠69.92 | ＠57.7 | ＠39.7 | |
| 2023/7 | 3階 | 約50㎡ | ＠75.38 | ＠64.3 | ＠45.2 | |
| 2023/7 | 4階 | 約35㎡ | ＠79.2 | ＠67 | ＠46.7 | |
| 2023/6 | 8階 | 約36㎡ | ＠74.94 | ＠62.9 | ＠43.6 | |
| 2023/6 | 7階 | 約43㎡ | ＠78.24 | ＠66.3 | ＠46.4 | |
| 2023/5 | 8階 | 約36㎡ | ＠77.72 | ＠65.7 | ＠45.7 | |
| 2023/5 | 7階 | 約32㎡ | ＠75.17 | ＠62.6 | ＠43.2 | |
| 2023/5 | 4階 | 約43㎡ | ＠73.61 | ＠61.6 | ＠42.9 | |
| 2023/5 | 3階 | 約50㎡ | ＠77.36 | ＠66.3 | ＠46.7 | |
| 2023/4 | 7階 | 約40㎡ | ＠85.25 | ＠72.9 | ＠51.2 | |
| 2023/4 | 8階 | 約36㎡ | ＠77.72 | ＠65.7 | ＠45.7 | |
| 2023/4 | 4階 | 約43㎡ | ＠78.24 | ＠66.3 | ＠46.4 | |
| 2023/4 | 3階 | 約50㎡ | ＠79.35 | ＠68.3 | ＠48.2 | |
| 2023/4 | 8階 | 約36㎡ | ＠80.5 | ＠68.4 | ＠47.8 | |
| 2023/3 | 4階 | 約43㎡ | ＠80.56 | ＠68.6 | ＠48.1 | |
| 2023/3 | 3階 | 約50㎡ | ＠81.33 | ＠70.3 | ＠49.7 | |
| 2023/3 | 3階 | 約50㎡ | ＠83.31 | ＠72.3 | ＠51.2 | |
| 2023/2 | 8階 | 約36㎡ | ＠80.5 | ＠68.4 | ＠47.8 | |
| 2023/1 | 3階 | 約55㎡ | ＠75.11 | ＠64.6 | ＠45.6 | |
| 2022/12 | 8階 | 約36㎡ | ＠83.28 | ＠71.2 | ＠49.9 | |
| 2022/12 | 4階 | 約43㎡ | ＠82.87 | ＠70.9 | ＠49.8 | |
| 2022/11 | 8階 | 約36㎡ | ＠86.06 | ＠74 | ＠51.9 | |
出典：当社サイト
秀和高円寺レジデンスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
36
㎡
1 ＬＤＫ
2026年3月6日 ～
2026年4月16日 掲載
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6
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35.1
㎡
1 ＬＤＫ
2025年6月7日 ～
2025年8月1日 掲載
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2
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35.1
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1 ＬＤＫ
2024年8月2日 ～
2025年4月2日 掲載
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1
階
50.4
㎡
2 ＬＤＫ
2024年1月26日 ～
2024年3月18日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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秀和高円寺レジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。秀和高円寺レジデンスにしても、1971/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（152,115,965円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
秀和高円寺レジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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