秀和青山神宮前レジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
秀和青山神宮前レジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
6駅7路線利用可。築28年7か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。
秀和青山神宮前レジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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秀和青山神宮前レジデンスの特徴
秀和青山神宮前レジデンスは銀座線「外苑前」駅徒歩8分、大江戸線「国立競技場」駅徒歩8分、総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩11分、銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅徒歩13分、副都心線「北参道」駅徒歩13分、山手線「原宿」駅徒歩14分です。平成10年築、15階建て新耐震基準のマンションです。
オートロック完備しています。宅配ボックス完備しています。
秀和青山神宮前レジデンスは徒歩1分に「ミニストップ 神宮前２丁目店」があります。スーパー「オーケー 千駄ヶ谷店」まで徒歩9分です。
- 渋谷区神宮前２丁目の住所
- 銀座線「外苑前」駅徒歩9分
- 渋谷区立神宮前小学校 950m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- 二中の用途地域
・マンションブランド：秀和レジデンス
秀和レジデンスで有名な。秀和のマンションブランド。南欧風の青い瓦屋根と白い塗り壁、黒色の鉄製柵を配したバルコニーと、外観に特徴。
秀和青山神宮前レジデンスの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区神宮前２丁目３－２５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 国立競技場駅 徒歩8分 都営大江戸線 国立競技場駅 徒歩9分 副都心線「北参道」駅徒歩10分<br>総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩12分<br> 千代田線他「表参道」駅徒歩13分 |
||
| 築年 | 1998/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 15階建て 総戸数51戸 | ||
| 新築時売主 | 秀和レジデンス株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社鴻池組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | レジデンス・ビルディング・マネジメント株式会社 | ||
| 管理費単価 | 315.1317577 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立神宮前小学校(12分) 中学校：渋谷区立原宿外苑中学校(10分) | ||
秀和青山神宮前レジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 11階 | 約73㎡ | ＠244.23 | ＠234.9 | ＠173 | |
| 2025/8 | 11階 | 約73㎡ | ＠257.81 | ＠248.5 | ＠183.1 | |
| 2025/6 | 11階 | 約73㎡ | ＠271.39 | ＠262.1 | ＠193.2 | |
| 2023/2 | 3階 | 約58㎡ | ＠163.23 | ＠152.9 | ＠111.5 | |
| 2023/2 | 3階 | 約58㎡ | ＠166.67 | ＠156.4 | ＠114.1 | |
| 2023/2 | 3階 | 約58㎡ | ＠169.93 | ＠159.6 | ＠116.5 | |
| 2023/1 | 3階 | 約58㎡ | ＠171.65 | ＠161.3 | ＠117.8 | |
| 2023/1 | 3階 | 約58㎡ | ＠180.25 | ＠169.9 | ＠124.2 | |
| 2022/12 | 3階 | 約58㎡ | ＠183.69 | ＠173.4 | ＠126.8 | |
出典：当社サイト
秀和青山神宮前レジデンスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
秀和青山神宮前レジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
秀和青山神宮前レジデンスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん渋谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。秀和青山神宮前レジデンスにしても、1998/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（レジデンス・ビルディング・マネジメント株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
秀和青山神宮前レジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ秀和青山神宮前レジデンスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。