秀和西新井レジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
秀和西新井レジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数192戸の規模に加え、住込管理による日常の見守りが心強いマンションです。青い瓦屋根と白いスタッコ壁は、秀和レジデンスらしい個性として街並みの中でも印象に残ります。アリオ西新井まで徒歩5分で、買い物を身近に済ませたい方にもおすすめです。
秀和西新井レジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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秀和西新井レジデンスの特徴
青い瓦屋根と白い壁が印象的、192戸の秀和西新井レジデンス
青い瓦屋根と白いスタッコ仕上げの外壁は、秀和レジデンスシリーズらしさがひと目で伝わる外観です。スペインやイタリアなどの地中海を思わせるクラシカルな佇まいともいえます。
施工は間組・熊谷組共同企業体が担当し、192戸の住まいを支える管理は全部委託の住込管理形態です。築年を重ねたマンションを見る際には、日常的に管理員がいる体制も確認しておきたいポイントだと感じます。
買い物では「アリオ西新井」まで徒歩5分で、イトーヨーカドーや映画館のあるショッピングモールで、この辺りではとても便利な施設です
交通は東武大師線「大師前」駅まで徒歩10分、東武スカイツリーライン「西新井」駅まで徒歩16分です。
秀和西新井レジデンスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥615,630,266（2026-03-31時点）、戸あたり￥3,206,408円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年4月～2024年3月 増圧給水ポンプ総合整備
- 2023年4月～2024年3月 東側通路インターロッキング改修工事
- 2023年4月～2024年3月 駐車場改修工事（透水塗装）
- 2022年4月～2023年3月 監視カメラレコーダー更新工事
- 2019年4月～2020年3月 電灯盤交換工事
- 2017年4月～2018年3月 散水給水管引換工事
- 2016年4月～2017年3月 外壁等大規模修繕工事
- 2016年4月～2017年3月 共用部照明LED化工事
- 2015年4月～2016年3月 サッシ交換工事
- 2014年4月～2015年3月 北西側通路インターロッキング改修工事
- 2014年4月～2015年3月 集会室他改修工事
- 2013年4月～2014年3月 防犯カメラ交換工事
- 2013年4月～2014年3月 エレベーターリニューアル工事
- 2012年4月～2013年3月 鉄部塗装工事
- 2012年4月～2013年3月 躯体下部・廊下壁面・廊下手摺補修
- 2012年4月～2013年3月 インターロッキング改修工事
- 2011年4月～2012年3月 消防用設備改修工事
- 2011年4月～2012年3月 高圧ケーブル取替工事
- 2010年4月～2011年3月 給水・給湯・排水管改修工事
- 2010年4月～2011年3月 給水管・給水設備改修工事
- 2010年4月～2011年3月 給排水管改修・監理料
- 2010年4月～2011年3月 火災受信機交換工事
- 2008年4月～2009年3月 屋上防水改修工事
- 2005年4月～2006年3月 建物調査診断・修繕基本設計
- 2004年4月～2005年3月 大規模修繕工事
- 2004年4月～2005年3月 地上デジタル・BS・CS導入工事
- 2003年4月～2004年3月 住戸玄関扉取替工事
- 2001年4月～2002年3月 屋上防水改修工事
- 2000年4月～2001年3月 各階廊下照明器具取替工事
- 2000年4月～2001年3月 バリアフリー対応工事
- 2000年4月～2001年3月 エレベーターホール腰窓改修工事
- 2000年4月～2001年3月 駐車場塗装改修工事
- 1997年4月～1998年3月 防犯カメラ取付
- 1997年4月～1998年3月 外構補修工事
- 1997年4月～1998年3月 鉄部塗装工事
- 1997年4月～1998年3月 消火栓BOX取替工事
- 1996年4月～1997年3月 高架水槽漏水補修工事
- 1993年4月～1994年3月 エレベーター床工事
- 1992年4月～1993年3月 外壁等補修工事
- 1991年4月～1992年3月 玄関自動ドア工事
- 1988年4月～1989年3月 非常階段手摺塗装工事・非常階段格子取替工事
- 1986年4月～1987年3月 鉄部塗装工事
- 1985年4月～1986年3月 鉄部塗装工事
- 1983年4月～1984年3月 下水道工事に伴う補修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 44年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数192戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- レジデンス・ビルディングマネジメント
- 新築時売主
- 秀和
- 施工
- 間組・熊谷組共同企業体
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 足立区立西新井小学校 徒歩4分
- 中学校
- 足立区立第五中学校 徒歩13分
秀和西新井レジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 1階 | 約63㎡ | ＠48.43 | ＠38.5 | ＠26.4 | |
| 2026/9 | 5階 | 約63㎡ | ＠46.71 | ＠36.8 | ＠25.1 | |
| 2026/5 | 4階 | 約63㎡ | ＠51.57 | ＠41.7 | ＠28.7 | |
| 2025/1 | 6階 | 約63㎡ | ＠46.71 | ＠36.8 | ＠25.1 | |
| 2024/9 | 2階 | 約63㎡ | ＠43.1 | ＠33.2 | ＠22.4 | |
| 2024/7 | 6階 | 約60㎡ | ＠40.89 | ＠30.8 | ＠20.6 | |
| 2024/6 | 6階 | 約63㎡ | ＠35.89 | ＠26 | ＠17.1 | |
| 2024/6 | 6階 | 約60㎡ | ＠42.53 | ＠32.4 | ＠21.8 | |
| 2024/2 | 9階 | 約63㎡ | ＠42.01 | ＠32.1 | ＠21.6 | |
| 2024/1 | 6階 | 約60㎡ | ＠45.81 | ＠35.7 | ＠24.2 | |
| 2023/11 | 9階 | 約63㎡ | ＠43.57 | ＠33.7 | ＠22.8 | |
| 2023/7 | 7階 | 約63㎡ | ＠45.14 | ＠35.3 | ＠23.9 | |
| 2023/2 | 2階 | 約60㎡ | ＠40.72 | ＠30.6 | ＠20.4 | |
| 2023/2 | 1階 | 約63㎡ | ＠38.87 | ＠29 | ＠19.3 | |
出典：当社サイト
秀和西新井レジデンスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
63.8
㎡
3 ＬＤＫ
2026年5月16日 ～
2026年7月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
63.8
㎡
3 ＬＤＫ
2025年1月19日 ～
2025年3月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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- 入谷
秀和西新井レジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
秀和西新井レジデンスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。秀和西新井レジデンスにしても、1982/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（レジデンス・ビルディングマネジメント）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（615,630,266円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
秀和西新井レジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ秀和西新井レジデンスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。