秀和第１南平台レジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
秀和第１南平台レジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
南平台町の旧山手通りから一本入った立地で、神泉駅と渋谷駅を使える秀和第１南平台レジデンス。昭和44年築の確認点はありますが、白亜の外壁と青い瓦屋根、住込管理の安心感を重視する方におすすめです。
秀和第１南平台レジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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秀和第１南平台レジデンスの特徴
南平台町の静けさと渋谷徒歩圏を両立する秀和第１南平台レジデンス
秀和第１南平台レジデンスは、高級住宅街として知られる渋谷区南平台町にあり、旧山手通りから一本入ったポジションに建つマンションです。京王井の頭線「神泉」駅とJR山手線等「渋谷」駅が徒歩圏に入り、都心のシティライフを送りながら、南平台町らしい住宅地の空気も感じやすい立地です。
外観は、秀和レジデンスシリーズ特有の白亜のラフウォールに青い瓦屋根を組み合わせたヨーロピアン調のデザインです。渋谷周辺のマンションの中でも見分けがつきやすく、築年数を重ねた建物でありながら、シリーズらしい認知度が印象に残ります。
1階管理人室には管理人さんが住み込みで勤務する全部委託管理体制が採られています。エントランスアプローチにはスロープも設けられており、日々の出入りに配慮されたつくりです。昭和44年（1969年）4月築で新耐震基準導入前のヴィンテージマンションとなるため、耐震性や設備面は確認しながら、南平台町の立地と秀和らしい個性を重視する方に向いた一棟です。
秀和第１南平台レジデンスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥79,865,859（2025-04-30時点）、戸あたり￥2,420,178円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2009年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）38,500円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 57年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数33戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- レジデンス・ビルディングマネジメント
- 新築時売主
- 秀和
- 施工
- 勝村建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種住居
- 管理費単価
- 804.62
- 小学校
- 渋谷区立神南小学校(22分)
- 中学校
- 渋谷区立松濤中学校(15分)
秀和第１南平台レジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 3階 | 約40㎡ | ＠123.43 | ＠111 | ＠79.6 | |
| 2026/7 | 3階 | 約40㎡ | ＠130.84 | ＠118.4 | ＠85.1 | |
| 2026/6 | 3階 | 約40㎡ | ＠135.78 | ＠123.4 | ＠88.8 | |
| 2024/7 | 2階 | 約40㎡ | ＠108.64 | ＠96.2 | ＠68.6 | |
| 2024/6 | 2階 | 約40㎡ | ＠111.11 | ＠98.7 | ＠70.4 | |
| 2024/5 | 2階 | 約40㎡ | ＠95.8 | ＠83.4 | ＠59 | |
| 2023/11 | 2階 | 約40㎡ | ＠71.58 | ＠59.2 | ＠41 | |
| 2023/11 | 2階 | 約40㎡ | ＠74.05 | ＠61.6 | ＠42.8 | |
| 2023/11 | 2階 | 約40㎡ | ＠76.05 | ＠63.6 | ＠44.3 | |
| 2023/11 | 2階 | 約40㎡ | ＠76.3 | ＠63.9 | ＠44.5 | |
| 2023/10 | 2階 | 約40㎡ | ＠78.52 | ＠66.1 | ＠46.1 | |
| 2023/9 | 2階 | 約40㎡ | ＠81.23 | ＠68.8 | ＠48.1 | |
| 2023/9 | 2階 | 約40㎡ | ＠82.22 | ＠69.8 | ＠48.9 | |
| 2023/9 | 2階 | 約40㎡ | ＠83.46 | ＠71 | ＠49.8 | |
| 2023/8 | 2階 | 約40㎡ | ＠84.69 | ＠72.3 | ＠50.7 | |
| 2023/8 | 2階 | 約40㎡ | ＠85.43 | ＠73 | ＠51.3 | |
| 2023/7 | 2階 | 約40㎡ | ＠86.37 | ＠74 | ＠52 | |
出典：当社サイト
秀和第１南平台レジデンスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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秀和第１南平台レジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
秀和第１南平台レジデンスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん渋谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。秀和第１南平台レジデンスにしても、1969/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（レジデンス・ビルディングマネジメント）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（79,865,859円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
秀和第１南平台レジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ秀和第１南平台レジデンスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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