秀和桜丘レジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
秀和桜丘レジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
秀和桜丘レジデンスは、渋谷駅徒歩8分という都心の立地にありながら、白壁と青瓦屋根の外観が静かな品格をまとったヴィンテージマンションです。 1970年築という月日を経た建物には、ステンドグラスのあるエントランスホールや緑の植栽といった細やかな美意識が光ります。 華美ではなく、“暮らしの質”を大切にする感性派にこそ届く一邸。渋谷の真ん中で静けさを見出す、そんな知的な選択がここにあります。
秀和桜丘レジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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秀和桜丘レジデンスの特徴
渋谷駅徒歩8分、レトロの美学と静けさに身をゆだねて──秀和桜丘レジデンス
渋谷区桜丘町。再開発の喧騒をすり抜けるようにしてたどり着くのが、秀和桜丘レジデンスです。 「渋谷駅」から徒歩8分とは思えない閑静な住宅街に位置し、都会の中で静寂を手にするという、贅沢な選択肢を提供してくれます。
1970年築、地上10階建て・全95戸のこのマンションは、白い外壁と青い瓦屋根という秀和シリーズ伝統のスタイルを継承。 築年数は経過していますが、南仏を想わせるような外観と、どこか懐かしさを覚える佇まいは、むしろこの物件だけの“価値”となっています。
エントランスホールには、天井のステンドグラスからやさしい光が降り注ぎます。 レトロながら丁寧に手入れされた共用空間には、防犯カメラやモニター付きインターホンなど、現代に求められる安心設備も兼ね備えています。
周辺には、マルエツプチやセブンイレブン、薬局やクリニック、そして桜丘保育園や猿楽小学校といった教育施設も充実。 忙しくも洗練された渋谷生活に、必要な利便性と安心がほどよくバランスされています。
管理会社は秀栄興産。共用部の清掃や植栽の手入れも行き届いており、住人の美意識と調和しています。 ペット相談可（規約あり）で、ライフスタイルの多様性にも応える柔軟性を備えています。
秀和桜丘レジデンスの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 56年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区桜丘町２９－２４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩8分 東急東横線 代官山駅 徒歩12分 京王井の頭線「神泉」駅徒歩１０分 |
||
| 築年 | 1970/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数95戸 | ||
| 新築時売主 | 秀和 | ||
| 施工 | 松井建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社秀栄興産 | ||
| 学校区 | 小学校：神南小学校 中学校：松濤中学校 | ||
秀和桜丘レジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 5階 | 約40㎡ | ＠124.83 | ＠112.3 | ＠80.6 | |
| 2024/6 | 6階 | 約48㎡ | ＠119.42 | ＠108.1 | ＠77.8 | |
| 2023/5 | 3階 | 約40㎡ | ＠99.4 | ＠86.9 | ＠61.6 | |
| 2022/11 | 6階 | 約48㎡ | ＠117.36 | ＠106.1 | ＠76.3 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
秀和桜丘レジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
秀和桜丘レジデンスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん渋谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。秀和桜丘レジデンスにしても、1970/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社秀栄興産）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
秀和桜丘レジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ秀和桜丘レジデンスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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