秀和幡ヶ谷レジデンスの売買情報[仲介手数料無料]

秀和幡ヶ谷レジデンスは、幡ヶ谷駅徒歩4分という軽快な距離と、300戸近い住まいがつくる安定したリズムが特徴です。夜間オートロックと駅前の生活施設が自然に動線へ溶け込み、築年数という前提を受け入れた先に、意外なほど整った日常が残ります。新しさよりも、暮らしが回る安心感を選びたい人に、静かに腑に落ちてくる住まいです。

売出し中の住戸

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秀和幡ヶ谷レジデンスの解説

秀和幡ヶ谷レジデンスのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.1
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★☆☆☆☆
規模感
★★★★★
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★☆

1,072,511円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。駅至近の立地の大規模物件です。

秀和幡ヶ谷レジデンスの特徴

京王新線「幡ヶ谷駅」徒歩4分という距離感は、都心生活の効率を端的に示します。新宿へ直結する路線動線が日常に組み込まれ、朝の移動ではホームに差し込む自然光の中で流れが読める感覚。徒歩11分の「笹塚駅」も選択肢に入り、目的地に応じて駅を使い分けられる点は合理的です。立地がもたらす時間的ゆとりが、生活全体の安定性につながる構成です。

総戸数298戸という規模感は、1974年築・SRC造10階建という建物条件と相まって、都市型レジデンスとしての輪郭をはっきりさせます。外観や設備は控えめですが、夜間オートロックが備わり、共用部では人の気配と足音が自然に混ざる落ち着いた環境。最新仕様ではない、たしかに。しかし管理の行き届いた大規模建築ならではの安定感があり、価格と立地を重視する視点に適しています。

幡ヶ谷一丁目という街区は、駅近でありながら生活の温度が急激に上がらない点が特徴です。幡ヶ谷六号通り商店街が近く、昼と夜で表情を変える通りの空気に、都市の音がやや柔らかく響きます。派手さは抑えめでも、日々の買い物や外食が徒歩圏で完結する構造。街全体を生活の延長として使う感覚が自然に育つ環境です。

徒歩1分の「ローソン 渋谷幡ヶ谷一丁目店」は、帰宅動線に無理なく組み込める存在です。重い買い物は駅前で済ませ、細かな用事は足元で完結させる使い分けが可能。とはいえ大型商業施設に囲まれる立地ではなく、生活音や匂いが過度に入り込まない距離感も保たれています。都心近接・低グレードという前提の中で、合理性を積み重ねた暮らし方に適した条件です。

維持・管理の体制

サニーライフの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: なし

修繕積立金の額: ¥319,608,359(2020-11-30時点)、戸あたり¥1,072,511円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴:

  • 2020年 排水管改修工事
  • 2019年 外壁改修工事

施設・設備

  • 駐車場 : 無し
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : 無し
  • オートロック : 無し
  • TVドアフォン : 無し
  • その他施設 : トランクルーム 夜間オートロック

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 可
  • 楽器の可否 : 規約参照

災害・耐震

1974/11築で、 総戸数298戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

2026年4月の時点で 築 52年 5か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0~0.5mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都渋谷区幡ヶ谷1丁目30-1
交通 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩4分 
京王線 笹塚駅 徒歩11分 
千代田線「代々木上原駅」徒歩15分
築年1974/11築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート  10階建て  総戸数298戸
新築時売主秀和
施工松井建設
土地権利所有権
用途地域1種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社サニーライフ

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/49階約35㎡@119.09@106.9@76.4
2026/49階約35㎡@119.09@106.9@76.4
2026/35階約46㎡@95.36@83.9@59.7
2025/124階約46㎡@110.66@99.2@71.1
2025/124階約46㎡@112.79@101.3@72.7
2025/104階約46㎡@112.79@101.3@72.7
2025/104階約46㎡@114.92@103.5@74.3
2025/84階約46㎡@117.05@105.6@75.9
2025/86階約46㎡@91.1@79.6@56.5
2025/74階約40㎡@107.42@95.1@67.8
2025/64階約40㎡@109.87@97.5@69.6
2024/124階約35㎡@99.15@86.9@61.5
2024/107階約35㎡@85.19@73@51.1
2024/97階約54㎡@81.74@71.1@50.5
2024/67階約39㎡@81.23@69.6@48.8
2024/57階約39㎡@82.76@71.2@50
2024/47階約39㎡@84.04@72.4@50.9
2024/47階約39㎡@85.31@73.7@51.9
2024/37階約39㎡@86.59@75@52.8
2024/36階約35㎡@88.95@76.9@54
2024/27階約39㎡@87.87@76.3@53.8
2024/27階約39㎡@90.68@79.1@55.9
2024/15階約55㎡@78.13@67.6@47.9
2023/125階約55㎡@79.92@69.4@49.2
2023/117階約39㎡@93.74@82.1@58.2
2023/106階約54㎡@83.56@73@51.8
2023/107階約39㎡@95.53@83.9@59.5
2023/105階約55㎡@83.51@73@51.9
2023/96階約54㎡@85.39@74.8@53.2
2023/97階約39㎡@99.11@87.5@62.2
2023/95階約55㎡@85.31@74.8@53.2
2023/85階約55㎡@89.44@78.9@56.3
2023/87階約39㎡@101.66@90.1@64.1
2023/76階約54㎡@87.21@76.6@54.5
2023/76階約39㎡@89.35@77.7@54.9
2023/75階約55㎡@94.83@84.3@60.3
2023/76階約54㎡@90.86@80.3@57.3
2023/35階約40㎡@89.87@77.5@54.7
2022/95階約40㎡@51.04@38.7@25.7

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 40.95m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
4階
間取り
1LDK
専有面積
40.95㎡
バルコニー
6.3㎡
管理費
12400円
修繕積立金
12400円

秀和幡ヶ谷レジデンスの手数料が不要です。
・駅近のシングル向きの住まいです。
渋谷区幡ヶ谷1丁目の所在で、京王線幡ヶ谷駅の徒歩3分です。

秀和幡ヶ谷レジデンス401間取図
【間取図】秀和幡ヶ谷レジデンス4階※過去の掲載物件

地図、周辺環境

渋谷区幡ヶ谷1丁目30-1

学校区

小学校:渋谷区立西原小学校(5分)

中学校:渋谷区立代々木中学校(10分)

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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