秀和代官山レジデンスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
代官山駅・渋谷駅・恵比寿駅が徒歩圏内です。1972年築・総戸数189戸の大規模で猿楽町の住宅地に位置し、都心で落ち着きある暮らしを求める方にお勧めです。
売出し中の住戸
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秀和代官山レジデンスのレビュー
代表・春日秀典
秀和代官山レジデンスのレビュー
長期修繕計画もあります。落ちついたロケーションの大規模物件です。
物件画像
代官山・渋谷・恵比寿を使い分ける、猿楽町のヴィンテージレジデンス
秀和代官山レジデンスは、東急東横線「代官山」駅徒歩6分、渋谷駅徒歩11分、恵比寿駅徒歩12分の猿楽町アドレスです。代官山らしい落ち着きと、渋谷・恵比寿方面の都市機能を無理なく使える距離感があり、日々の移動にゆとりを持ちやすい立地です。
1972年築、地上11階建て、総戸数189戸の大規模マンションです。分譲は秀和不動産、施工は鉄建建設で、いわゆる秀和レジデンスシリーズらしい存在感があります。たしかに築年数は経ていますが、夜間オートロックや長期修繕計画の確認ができる点は、検討時の安心材料といえます。
猿楽町は、代官山・渋谷・恵比寿・中目黒をつなぐ位置にあり、歩くほど街の表情が変わります。買い物や外食、仕事帰りの寄り道まで生活動線に組み込みやすく、都心で活動的に暮らしたい方に適した住環境です。ペット1匹飼育可の条件も、日常の楽しみを広げます。
周辺施設は、代官山駅周辺のショップや飲食店に加え、渋谷・恵比寿方面の商業施設も徒歩圏で使えます。東横線、山手線、日比谷線などを目的地に応じて選べるため、通勤・買い物・外出をひとつの生活圏でまとめやすい利便性です。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（常駐）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥107,605,821（2025-04-30時点）、戸あたり￥569,343円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 EVリニューアル工事
- 2019年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000～31,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 夜間オートロック
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫・小動物は1住戸計1匹飼育可（体長50cm・体重10kg以内）
災害・耐震
1972/04築で、 総戸数189戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2026年6月の時点で 築 54年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区猿楽町９－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急東横線 代官山駅 徒歩6分 ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩11分 山手線他「恵比寿駅」徒歩12分 |
||
| 築年 | 1972/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数189戸 | ||
| 新築時売主 | 秀和 | ||
| 施工 | 鉄建建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 9階 | 約40㎡ | ＠170.45 | ＠158.1 | ＠114.7 | |
| 2026/5 | 2階 | 約38㎡ | ＠154.52 | ＠142.9 | ＠103.4 | |
| 2026/5 | 2階 | 約38㎡ | ＠159.69 | ＠148 | ＠107.3 | |
| 2026/5 | 2階 | 約38㎡ | ＠164.86 | ＠153.2 | ＠111.1 | |
| 2026/4 | 1階 | 約38㎡ | ＠154.52 | ＠142.9 | ＠103.4 | |
| 2026/4 | 2階 | 約38㎡ | ＠159.69 | ＠148 | ＠107.3 | |
| 2026/3 | 2階 | 約38㎡ | ＠164.86 | ＠153.2 | ＠111.1 | |
| 2026/3 | 1階 | 約38㎡ | ＠159.69 | ＠148 | ＠107.3 | |
| 2026/3 | 2階 | 約38㎡ | ＠167.44 | ＠155.8 | ＠113 | |
| 2026/2 | 9階 | 約40㎡ | ＠175.34 | ＠163 | ＠118.4 | |
| 2026/2 | 2階 | 約38㎡ | ＠172.61 | ＠160.9 | ＠116.9 | |
| 2026/1 | 1階 | 約38㎡ | ＠164.86 | ＠153.2 | ＠111.1 | |
| 2026/1 | 2階 | 約38㎡ | ＠175.19 | ＠163.5 | ＠118.8 | |
| 2026/1 | 1階 | 約38㎡ | ＠170.03 | ＠158.4 | ＠115 | |
| 2025/11 | 1階 | 約38㎡ | ＠175.19 | ＠163.5 | ＠118.8 | |
| 2025/11 | 1階 | 約38㎡ | ＠180.36 | ＠168.7 | ＠122.7 | |
| 2024/2 | 10階 | 約37㎡ | ＠128.12 | ＠116.3 | ＠83.5 | |
| 2024/1 | 10階 | 約37㎡ | ＠133.48 | ＠121.6 | ＠87.5 | |
| 2023/11 | 5階 | 約32㎡ | ＠127.91 | ＠115.3 | ＠82.5 | |
| 2023/10 | 6階 | 約37㎡ | ＠122.76 | ＠110.9 | ＠79.5 | |
| 2023/10 | 5階 | 約32㎡ | ＠134.03 | ＠121.4 | ＠87 | |
| 2023/8 | 6階 | 約37㎡ | ＠129.99 | ＠118.1 | ＠84.9 | |
| 2023/7 | 5階 | 約43㎡ | ＠125.12 | ＠113.1 | ＠81.3 | |
| 2023/6 | 8階 | 約63㎡ | ＠115.82 | ＠105.9 | ＠76.6 | |
| 2023/6 | 1階 | 約32㎡ | ＠103.43 | ＠90.8 | ＠64.2 | |
| 2023/5 | 6階 | 約37㎡ | ＠141.52 | ＠129.7 | ＠93.5 | |
| 2023/3 | 1階 | 約32㎡ | ＠107.07 | ＠94.4 | ＠67 | |
| 2023/2 | 1階 | 約32㎡ | ＠110.13 | ＠97.5 | ＠69.2 | |
| 2023/1 | 1階 | 約32㎡ | ＠113.19 | ＠100.6 | ＠71.5 | |
| 2022/12 | 11階 | 約40㎡ | ＠146.28 | ＠133.9 | ＠96.7 | |
| 2022/12 | 1階 | 約32㎡ | ＠116.25 | ＠103.6 | ＠73.8 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
渋谷区猿楽町９－５
学校区
小学校：猿楽小学校(3分)
中学校：鉢山中学校(7分)
Convenience Store
- セブンイレブン 渋谷並木橋店 5分
- ローソン 代官山駅前店 5分
- ナチュラルローソン 渋谷代官山店 1分
- セブンイレブン 代官山駅東店 5分
- ファミリーマート 代官山駅前店 5分
SuperMarket,etc
- ピーコックストア 代官山店 3分
- ライフ 渋谷東店 7分
- マルエツ プチ 渋谷鶯谷町店 5分
Medical
- 高橋歯科医院 2分
- カズミ・ケイデンタルクリニック 3分
- 真崎医院 1分
- 代官山アドレス歯科クリニック 4分
Kindergarten
- 渋谷区立代官山保育園 3分
- 鶯谷さくら幼稚園 3分
- 聖マリアン保育園 6分
Bank
- 興産信用金庫渋谷支店 7分
- 大東京信用組合 恵比寿支店 5分
Parks
- 猿楽古代住居跡公園 1分
- うぐいす公園 5分
- 鶯谷緑地 3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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