秀和代官山レジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
秀和代官山レジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
代官山駅・渋谷駅・恵比寿駅が徒歩圏内です。1972年築・総戸数189戸の大規模で猿楽町の住宅地に位置し、都心で落ち着きある暮らしを求める方にお勧めです。
秀和代官山レジデンスの総合評価
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秀和代官山レジデンスの特徴
代官山・渋谷・恵比寿を使い分ける、猿楽町のヴィンテージレジデンス
秀和代官山レジデンスは、東急東横線「代官山」駅徒歩6分、渋谷駅徒歩11分、恵比寿駅徒歩12分の猿楽町アドレスです。代官山らしい落ち着きと、渋谷・恵比寿方面の都市機能を無理なく使える距離感があり、日々の移動にゆとりを持ちやすい立地です。
1972年築、地上11階建て、総戸数189戸の大規模マンションです。分譲は秀和不動産、施工は鉄建建設で、いわゆる秀和レジデンスシリーズらしい存在感があります。たしかに築年数は経ていますが、夜間オートロックや長期修繕計画の確認ができる点は、検討時の安心材料といえます。
猿楽町は、代官山・渋谷・恵比寿・中目黒をつなぐ位置にあり、歩くほど街の表情が変わります。買い物や外食、仕事帰りの寄り道まで生活動線に組み込みやすく、都心で活動的に暮らしたい方に適した住環境です。ペット1匹飼育可の条件も、日常の楽しみを広げます。
周辺施設は、代官山駅周辺のショップや飲食店に加え、渋谷・恵比寿方面の商業施設も徒歩圏で使えます。東横線、山手線、日比谷線などを目的地に応じて選べるため、通勤・買い物・外出をひとつの生活圏でまとめやすい利便性です。
秀和代官山レジデンスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥107,605,821（2025-04-30時点）、戸あたり￥569,343円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 EVリニューアル工事
- 2019年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000～31,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 夜間オートロック
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫・小動物は1住戸計1匹飼育可（体長50cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 54年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区猿楽町９－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急東横線 代官山駅 徒歩6分 ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩11分 山手線他「恵比寿駅」徒歩12分 |
||
| 築年 | 1972/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数189戸 | ||
| 新築時売主 | 秀和 | ||
| 施工 | 鉄建建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 学校区 | 小学校：猿楽小学校(3分) 中学校：鉢山中学校(7分) | ||
秀和代官山レジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 1階 | 約38㎡ | ＠139.02 | ＠127.4 | ＠91.8 | |
| 2026/6 | 1階 | 約38㎡ | ＠144.19 | ＠132.5 | ＠95.7 | |
| 2026/6 | 2階 | 約38㎡ | ＠149.35 | ＠137.7 | ＠99.6 | |
| 2026/6 | 1階 | 約38㎡ | ＠149.35 | ＠137.7 | ＠99.6 | |
| 2026/5 | 9階 | 約40㎡ | ＠170.45 | ＠158.1 | ＠114.7 | |
| 2026/5 | 2階 | 約38㎡ | ＠154.52 | ＠142.9 | ＠103.4 | |
| 2026/5 | 2階 | 約38㎡ | ＠159.69 | ＠148 | ＠107.3 | |
| 2026/5 | 2階 | 約38㎡ | ＠164.86 | ＠153.2 | ＠111.1 | |
| 2026/4 | 1階 | 約38㎡ | ＠154.52 | ＠142.9 | ＠103.4 | |
| 2026/4 | 2階 | 約38㎡ | ＠159.69 | ＠148 | ＠107.3 | |
| 2026/3 | 2階 | 約38㎡ | ＠164.86 | ＠153.2 | ＠111.1 | |
| 2026/3 | 1階 | 約38㎡ | ＠159.69 | ＠148 | ＠107.3 | |
| 2026/3 | 2階 | 約38㎡ | ＠167.44 | ＠155.8 | ＠113 | |
| 2026/2 | 9階 | 約40㎡ | ＠175.34 | ＠163 | ＠118.4 | |
| 2026/2 | 2階 | 約38㎡ | ＠172.61 | ＠160.9 | ＠116.9 | |
| 2026/1 | 1階 | 約38㎡ | ＠164.86 | ＠153.2 | ＠111.1 | |
| 2026/1 | 2階 | 約38㎡ | ＠175.19 | ＠163.5 | ＠118.8 | |
| 2026/1 | 1階 | 約38㎡ | ＠170.03 | ＠158.4 | ＠115 | |
| 2025/11 | 1階 | 約38㎡ | ＠175.19 | ＠163.5 | ＠118.8 | |
| 2025/11 | 1階 | 約38㎡ | ＠180.36 | ＠168.7 | ＠122.7 | |
| 2024/2 | 10階 | 約37㎡ | ＠128.12 | ＠116.3 | ＠83.5 | |
| 2024/1 | 10階 | 約37㎡ | ＠133.48 | ＠121.6 | ＠87.5 | |
| 2023/11 | 5階 | 約32㎡ | ＠127.91 | ＠115.3 | ＠82.5 | |
| 2023/10 | 6階 | 約37㎡ | ＠122.76 | ＠110.9 | ＠79.5 | |
| 2023/10 | 5階 | 約32㎡ | ＠134.03 | ＠121.4 | ＠87 | |
| 2023/8 | 6階 | 約37㎡ | ＠129.99 | ＠118.1 | ＠84.9 | |
| 2023/7 | 5階 | 約43㎡ | ＠125.12 | ＠113.1 | ＠81.3 | |
| 2023/6 | 8階 | 約63㎡ | ＠115.82 | ＠105.9 | ＠76.6 | |
| 2023/6 | 1階 | 約32㎡ | ＠103.43 | ＠90.8 | ＠64.2 | |
| 2023/5 | 6階 | 約37㎡ | ＠141.52 | ＠129.7 | ＠93.5 | |
| 2023/3 | 1階 | 約32㎡ | ＠107.07 | ＠94.4 | ＠67 | |
| 2023/2 | 1階 | 約32㎡ | ＠110.13 | ＠97.5 | ＠69.2 | |
| 2023/1 | 1階 | 約32㎡ | ＠113.19 | ＠100.6 | ＠71.5 | |
| 2022/12 | 11階 | 約40㎡ | ＠146.28 | ＠133.9 | ＠96.7 | |
| 2022/12 | 1階 | 約32㎡ | ＠116.25 | ＠103.6 | ＠73.8 | |
出典：当社サイト
秀和代官山レジデンスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の秀和代官山レジデンス
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。秀和代官山レジデンスにしても、1972/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（107,605,821円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
秀和代官山レジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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