秀和代官山レジデンスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
代官山駅・渋谷駅・恵比寿駅が徒歩圏内です。1972年築・総戸数189戸の大規模で猿楽町の住宅地に位置し、都心で落ち着きある暮らしを求める方にお勧めです。
売出し中の住戸
秀和代官山レジデンスの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約215万円の仲介手数料が無料！
秀和代官山レジデンスの解説
代表・春日秀典
秀和代官山レジデンスのレビュー
長期修繕計画もあります。落ちついたロケーションの大規模物件です。
物件画像
代官山・渋谷・恵比寿を使い分ける、猿楽町のヴィンテージレジデンス
秀和代官山レジデンスは、東急東横線「代官山」駅徒歩6分、渋谷駅徒歩11分、恵比寿駅徒歩12分の猿楽町アドレスです。代官山らしい落ち着きと、渋谷・恵比寿方面の都市機能を無理なく使える距離感があり、日々の移動にゆとりを持ちやすい立地です。
1972年築、地上11階建て、総戸数189戸の大規模マンションです。分譲は秀和不動産、施工は鉄建建設で、いわゆる秀和レジデンスシリーズらしい存在感があります。たしかに築年数は経ていますが、夜間オートロックや長期修繕計画の確認ができる点は、検討時の安心材料といえます。
猿楽町は、代官山・渋谷・恵比寿・中目黒をつなぐ位置にあり、歩くほど街の表情が変わります。買い物や外食、仕事帰りの寄り道まで生活動線に組み込みやすく、都心で活動的に暮らしたい方に適した住環境です。ペット1匹飼育可の条件も、日常の楽しみを広げます。
周辺施設は、代官山駅周辺のショップや飲食店に加え、渋谷・恵比寿方面の商業施設も徒歩圏で使えます。東横線、山手線、日比谷線などを目的地に応じて選べるため、通勤・買い物・外出をひとつの生活圏でまとめやすい利便性です。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（常駐）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥107,605,821（2025-04-30時点）、戸あたり￥569,343円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 EVリニューアル工事
- 2019年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000～31,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 夜間オートロック
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫・小動物は1住戸計1匹飼育可（体長50cm・体重10kg以内）
災害・耐震
1972/04築で、 総戸数189戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2026年4月の時点で 築 54年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区猿楽町９－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急東横線 代官山駅 徒歩6分 ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩11分 山手線他「恵比寿駅」徒歩12分 |
||
| 築年 | 1972/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数189戸 | ||
| 新築時売主 | 秀和 | ||
| 施工 | 鉄建建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 2階 | 約38㎡ | ＠164.86 | ＠153.2 | ＠111.1 | |
| 2026/3 | 1階 | 約38㎡ | ＠159.69 | ＠148 | ＠107.3 | |
| 2026/3 | 2階 | 約38㎡ | ＠167.44 | ＠155.8 | ＠113 | |
| 2026/2 | 9階 | 約40㎡ | ＠175.34 | ＠163 | ＠118.4 | |
| 2026/2 | 2階 | 約38㎡ | ＠172.61 | ＠160.9 | ＠116.9 | |
| 2026/1 | 1階 | 約38㎡ | ＠164.86 | ＠153.2 | ＠111.1 | |
| 2026/1 | 2階 | 約38㎡ | ＠175.19 | ＠163.5 | ＠118.8 | |
| 2026/1 | 1階 | 約38㎡ | ＠170.03 | ＠158.4 | ＠115 | |
| 2025/11 | 1階 | 約38㎡ | ＠175.19 | ＠163.5 | ＠118.8 | |
| 2025/11 | 1階 | 約38㎡ | ＠180.36 | ＠168.7 | ＠122.7 | |
| 2024/2 | 10階 | 約37㎡ | ＠128.12 | ＠116.3 | ＠83.5 | |
| 2024/1 | 10階 | 約37㎡ | ＠133.48 | ＠121.6 | ＠87.5 | |
| 2023/11 | 5階 | 約32㎡ | ＠127.91 | ＠115.3 | ＠82.5 | |
| 2023/10 | 6階 | 約37㎡ | ＠122.76 | ＠110.9 | ＠79.5 | |
| 2023/10 | 5階 | 約32㎡ | ＠134.03 | ＠121.4 | ＠87 | |
| 2023/8 | 6階 | 約37㎡ | ＠129.99 | ＠118.1 | ＠84.9 | |
| 2023/7 | 5階 | 約43㎡ | ＠125.12 | ＠113.1 | ＠81.3 | |
| 2023/6 | 8階 | 約63㎡ | ＠115.82 | ＠105.9 | ＠76.6 | |
| 2023/6 | 1階 | 約32㎡ | ＠103.43 | ＠90.8 | ＠64.2 | |
| 2023/5 | 6階 | 約37㎡ | ＠141.52 | ＠129.7 | ＠93.5 | |
| 2023/3 | 1階 | 約32㎡ | ＠107.07 | ＠94.4 | ＠67 | |
| 2023/2 | 1階 | 約32㎡ | ＠110.13 | ＠97.5 | ＠69.2 | |
| 2023/1 | 1階 | 約32㎡ | ＠113.19 | ＠100.6 | ＠71.5 | |
| 2022/12 | 11階 | 約40㎡ | ＠146.28 | ＠133.9 | ＠96.7 | |
| 2022/12 | 1階 | 約32㎡ | ＠116.25 | ＠103.6 | ＠73.8 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
渋谷区猿楽町９－５
学校区
小学校：猿楽小学校(3分)
中学校：鉢山中学校(7分)
Convenience Store
- セブンイレブン 渋谷並木橋店 5分
- ローソン 代官山駅前店 5分
- ナチュラルローソン 渋谷代官山店 1分
- セブンイレブン 代官山駅東店 5分
- ファミリーマート 代官山駅前店 5分
SuperMarket,etc
- ピーコックストア 代官山店 3分
- ライフ 渋谷東店 7分
- マルエツ プチ 渋谷鶯谷町店 5分
Medical
- 高橋歯科医院 2分
- カズミ・ケイデンタルクリニック 3分
- 真崎医院 1分
- 代官山アドレス歯科クリニック 4分
Kindergarten
- 渋谷区立代官山保育園 3分
- 鶯谷さくら幼稚園 3分
- 聖マリアン保育園 6分
Bank
- 興産信用金庫渋谷支店 7分
- 大東京信用組合 恵比寿支店 5分
Parks
- 猿楽古代住居跡公園 1分
- うぐいす公園 5分
- 鶯谷緑地 3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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