神楽坂パークハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
神楽坂パークハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
神楽坂パークハウスは、「神楽坂」「牛込柳町」「早稲田」駅徒歩圏内にありながら閑静な住宅街に位置し、和モダンの設計意匠と全戸南向きの住棟計画により居住性を高めています。さらに、オートロックや宅配ボックスを備え、ペット2匹まで飼育可という柔軟な仕様が、安心と快適性を兼ね備えた生活環境を実現します。
神楽坂パークハウスの総合評価
電話：03-5809-1630
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神楽坂パークハウスの特徴
神楽坂の閑静な住宅街で上質な日常を築く邸宅
立地に関する情報
神楽坂パークハウスは新宿区南榎町に所在し、「神楽坂」「牛込柳町」「早稲田」駅が徒歩圏内に揃う交通利便性の高い立地です。東西線や大江戸線を利用でき、大手町や日本橋、新宿方面への直通アクセスが確保されています。一方で、大通りから一歩奥に入った閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた環境で都市の利便と静穏を両立できます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2003年竣工の鉄筋コンクリート造・地上5階建、総戸数38戸の低層レジデンスです。外観はベージュ系タイルと木調ルーバーを採用し、和モダンの落ち着いた印象を演出しています。エントランスにはオートロックや宅配ボックスを備え、セキュリティ性と利便性を確保。さらにペットは2匹まで飼育可であり、動物と暮らすライフスタイルを前提にした住環境が整います。
周辺環境に関する情報
徒歩圏には矢来公園や北山伏児童館など公共施設が点在し、日常的に緑や文化に触れられる環境です。静穏な住環境を維持しながらも、神楽坂の商店街や飲食店街へ気軽にアクセスできるため、落ち着いた日常と華やかな外食体験の双方を取り込む暮らしが可能です。
周辺施設、利便性についての情報
日常の買物環境も整っており、徒歩圏に業務スーパーやドラッグストア、郵便局、病院などが揃っています。生活利便施設が近隣にコンパクトに集積しているため、家事や買い物に費やす時間を効率化できます。加えて複数駅を利用可能な交通利便性により、在宅勤務と出社のハイブリッドな働き方にも適しています。
神楽坂パークハウスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥46,003,548（2024-07-20時点）、戸あたり￥1,210,620円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 屋上防水工事
- 2021年 インターホン全戸一斉取替
- 2015年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）33,000～37,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長70cm・体重10kg以下の犬・猫は1住戸につき合わせて2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 23年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数38戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 中央日土地レジデンシャルサービス
- 新築時売主
- 三菱地所・神戸製鋼所不動産カンパニー
- 施工
- 大豐建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 新宿区立市谷小学校 徒歩5分
- 中学校
- 新宿区立牛込第一中学校 徒歩5分
神楽坂パークハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 1階 | 約65㎡ | ＠197.01 | ＠187.3 | ＠137.3 | |
| 2026/3 | 1階 | 約65㎡ | ＠204.76 | ＠195 | ＠143.1 | |
| 2025/12 | 5階 | 約89㎡ | ＠201.12 | ＠192.3 | ＠141.4 | |
| 2025/10 | 5階 | 約89㎡ | ＠212.3 | ＠203.4 | ＠149.7 | |
| 2025/9 | 5階 | 約89㎡ | ＠223.48 | ＠214.6 | ＠158 | |
| 2025/8 | 5階 | 約89㎡ | ＠234.66 | ＠225.8 | ＠166.4 | |
| 2025/6 | 5階 | 約89㎡ | ＠247.08 | ＠238.2 | ＠175.6 | |
| 2025/5 | 5階 | 約89㎡ | ＠257.3 | ＠248.4 | ＠183.2 | |
| 2024/4 | 3階 | 約72㎡ | ＠153.43 | ＠144 | ＠105.2 | |
| 2024/2 | 3階 | 約72㎡ | ＠153.43 | ＠144 | ＠105.2 | |
| 2023/11 | 3階 | 約72㎡ | ＠153.43 | ＠144 | ＠105.2 | |
出典：当社サイト
神楽坂パークハウスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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神楽坂パークハウスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
神楽坂パークハウスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。神楽坂パークハウスにしても、2002/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（中央日土地レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（46,003,548円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
神楽坂パークハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ神楽坂パークハウスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。