神楽坂パークハウスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
神楽坂パークハウスは、「神楽坂」「牛込柳町」「早稲田」駅徒歩圏内にありながら閑静な住宅街に位置し、和モダンの設計意匠と全戸南向きの住棟計画により居住性を高めています。さらに、オートロックや宅配ボックスを備え、ペット2匹まで飼育可という柔軟な仕様が、安心と快適性を兼ね備えた生活環境を実現します。
売出し中の住戸
神楽坂パークハウスの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
電話：03-5809-1630
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神楽坂パークハウスのレビュー
代表・春日秀典
神楽坂パークハウスのレビュー
1,210,620円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築23年6か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。
物件画像
神楽坂の閑静な住宅街で上質な日常を築く邸宅
立地に関する情報
神楽坂パークハウスは新宿区南榎町に所在し、「神楽坂」「牛込柳町」「早稲田」駅が徒歩圏内に揃う交通利便性の高い立地です。東西線や大江戸線を利用でき、大手町や日本橋、新宿方面への直通アクセスが確保されています。一方で、大通りから一歩奥に入った閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた環境で都市の利便と静穏を両立できます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2003年竣工の鉄筋コンクリート造・地上5階建、総戸数38戸の低層レジデンスです。外観はベージュ系タイルと木調ルーバーを採用し、和モダンの落ち着いた印象を演出しています。エントランスにはオートロックや宅配ボックスを備え、セキュリティ性と利便性を確保。さらにペットは2匹まで飼育可であり、動物と暮らすライフスタイルを前提にした住環境が整います。
周辺環境に関する情報
徒歩圏には矢来公園や北山伏児童館など公共施設が点在し、日常的に緑や文化に触れられる環境です。静穏な住環境を維持しながらも、神楽坂の商店街や飲食店街へ気軽にアクセスできるため、落ち着いた日常と華やかな外食体験の双方を取り込む暮らしが可能です。
周辺施設、利便性についての情報
日常の買物環境も整っており、徒歩圏に業務スーパーやドラッグストア、郵便局、病院などが揃っています。生活利便施設が近隣にコンパクトに集積しているため、家事や買い物に費やす時間を効率化できます。加えて複数駅を利用可能な交通利便性により、在宅勤務と出社のハイブリッドな働き方にも適しています。
維持・管理の体制
中央日土地レジデンシャルサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥46,003,548（2024-07-20時点）、戸あたり￥1,210,620円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 屋上防水工事
- 2021年 インターホン全戸一斉取替
- 2015年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）33,000～37,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長70cm・体重10kg以下の犬・猫は1住戸につき合わせて2匹まで飼育可
災害・耐震
2002/12築で、 総戸数38戸の 鉄筋コンクリート5階建て。
2026年6月の時点で 築 24年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区南榎町５－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 神楽坂駅 徒歩8分 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩8分 東西線「早稲田」駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 2002/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数38戸 | ||
| 新築時売主 | 三菱地所・神戸製鋼所不動産カンパニー | ||
| 施工 | 大豐建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 中央日土地レジデンシャルサービス | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 1階 | 約65㎡ | ＠197.01 | ＠187.3 | ＠137.3 | |
| 2026/3 | 1階 | 約65㎡ | ＠204.76 | ＠195 | ＠143.1 | |
| 2025/12 | 5階 | 約89㎡ | ＠201.12 | ＠192.3 | ＠141.4 | |
| 2025/10 | 5階 | 約89㎡ | ＠212.3 | ＠203.4 | ＠149.7 | |
| 2025/9 | 5階 | 約89㎡ | ＠223.48 | ＠214.6 | ＠158 | |
| 2025/8 | 5階 | 約89㎡ | ＠234.66 | ＠225.8 | ＠166.4 | |
| 2025/6 | 5階 | 約89㎡ | ＠247.08 | ＠238.2 | ＠175.6 | |
| 2025/5 | 5階 | 約89㎡ | ＠257.3 | ＠248.4 | ＠183.2 | |
| 2024/4 | 3階 | 約72㎡ | ＠153.43 | ＠144 | ＠105.2 | |
| 2024/2 | 3階 | 約72㎡ | ＠153.43 | ＠144 | ＠105.2 | |
| 2023/11 | 3階 | 約72㎡ | ＠153.43 | ＠144 | ＠105.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 89.45m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 89.45㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 28560円
- 修繕積立金
- 35770円
最上階・角部屋の広々とした3LDK。明るく開放的な空間で、ゆとりのある暮らしを叶えます。
地図、周辺環境
新宿区南榎町５－１
学校区
小学校：新宿区立市谷小学校 徒歩5分
中学校：新宿区立牛込第一中学校 徒歩5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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