砧フラワーマンション

砧フラワーマンションは祖師谷大蔵駅徒歩１０分

世田谷区 砧の落ち着きのある立地の中規模マンションです。

耐震性・耐震対策

１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。1976年06月築なので、2024年4月の時点で築 47年10か月となります。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥76,691,917（2022-06-30時点）、戸あたり￥1,217,332円です。残高はおおむね順調です。

過去の修繕履歴：2007年7月 大规模你聽工事
2009年3月 交換工事
2011年1月 揚水ポンプ交換工事他
2013年1月 ガス工事
2013年11月 河水管改修工事
2015年5月 屋上及び４～6階ルコニー防水工事
2016年3月 玄関ドア改修
2016年3月 サッシ改修工事
2016年4月 面格子改修工事
2016年4月 リッジ改修工事(雄工检查光了時)
2017年3月 高架水槽増圧直結工事
2017年12月 足場不要箇所鉄部塗装工事(B案)
2018年6月 埋設排水管更新工事
2018年6月 揚水管更新工事
2021年12月 共用部分1次側給水管更新工事
2022年9月 大規模修繕工事(着手時)
2022年9月 LED化工事
2023年1月 大規模修繕工事(中間時)
2023年3月 大規模修繕工事(実数清算)

浸水予想深さ：洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。

浸水予想図

『東京の液状化予測図令和3年度改訂版』によれば、「液状化の可能性は低い」とされています

世田谷区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。

• 洪水・内水氾濫ハザードマップ
• 地震に関する地域の危険度について
• 世田谷区防災マニュアル（マップ版）

空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。

• 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18000円/月
• バイク置場 ： あり
• 駐輪場 ： あり
• エレベータ ： あり
• 宅配ボックス ：
• オートロック ：
• ＴＶドアフォン ：
• その他施設 ： トランクルーム（空き無し）

管理ルール

• ペットの可否 ： 不可
• 事務所の可否 ： 不可
• 楽器の可否 ： 可

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件/　1階　/　49.68m²　

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階

1階

間取り

2ＬＤＫ

専有面積

49.68㎡

バルコニー

6.48㎡

管理費

8000円

修繕積立金

13720円

・「砧フラワーマンション」は南西向き・専用庭付き住戸です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】砧フラワーマンション1階※過去の掲載物件

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過去掲載物件/　1階　/　43.74m²　

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階

1階

間取り

1ＬＤＫ

専有面積

43.74㎡

バルコニー

㎡

管理費

7500円

修繕積立金

12080円

・「砧フラワーマンション」は専用庭付き1階のお部屋です。
・４３．７３㎡の１LDKです。 ・内装はフルリノベーションです。

【間取図】砧フラワーマンション1階※過去の掲載物件

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地図

世田谷区砧４丁目１５－１

学校区

小学校：世田谷区立山野小学校(9分)

中学校：世田谷区立砧中学校(20分)

Convenience Store

• セブンイレブン 世田谷大蔵1丁目店 5分
• セブンイレブン 世田谷砧4丁目店 5分

SuperMarket,etc

• まいばすけっと 砧店 4分
• 三徳大蔵店 5分

Medical

• 砧ゆり眼科医院 2分
• 世田谷歯科 5分
• 杉浦歯科医院 5分
• 平山歯科医院 4分

Kindergarten

• 大蔵保育園 5分
• 社会福祉法人至誠学舎立川成育しせい保育園 6分
• 太陽の子 世田谷きぬた保育園 6分

Bank

• JA東京中央山野支店 5分
• さわやか信用金庫世田谷支店 5分
• みずほ銀行 祖師谷支店 9分
• きらぼし銀行 祖師谷支店 10分

Parks

• 三峰公園 5分