砧フラワーマンション[仲介手数料無料]
砧フラワーマンションは昭和51年築、6階建てのマンションです。
小田急小田原線「祖師谷大蔵」駅から徒歩10分です。
徒歩4分に「まいばすけっと 砧店」があります。
代表・春日秀典
祖師谷大蔵駅徒歩１０分。
1,217,332円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
落ち着きのある立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
砧フラワーマンションを解説します
祖師谷大蔵駅徒歩１０分。
砧フラワーマンションは小田原線「祖師谷大蔵」駅徒歩１０分です。昭和５１年築、6階建てのマンションです。
エレベーターあります。
砧フラワーマンションはスーパー「まいばすけっと砧店」まで徒歩4分です。
- 世田谷区砧４丁目の住所
- 小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩10分
- 世田谷区立山野小学校 650m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 一中の用途地域
維持・管理の体制
トーメン建物管理株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥76,691,917（2022-06-30時点）、戸あたり￥1,217,332円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：2007年7月 大规模你聽工事
2009年3月 交換工事
2011年1月 揚水ポンプ交換工事他
2013年1月 ガス工事
2013年11月 河水管改修工事
2015年5月 屋上及び４～6階ルコニー防水工事
2016年3月 玄関ドア改修
2016年3月 サッシ改修工事
2016年4月 面格子改修工事
2016年4月 リッジ改修工事(雄工检查光了時)
2017年3月 高架水槽増圧直結工事
2017年12月 足場不要箇所鉄部塗装工事(B案)
2018年6月 埋設排水管更新工事
2018年6月 揚水管更新工事
2021年12月 共用部分1次側給水管更新工事
2022年9月 大規模修繕工事(着手時)
2022年9月 LED化工事
2023年1月 大規模修繕工事(中間時)
2023年3月 大規模修繕工事(実数清算)
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ：
- オートロック ：
- ＴＶドアフォン ：
- その他施設 ： トランクルーム（空き無し）
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1976/06築で、総戸数63戸の鉄筋コンクリート6階建て。
2025年4月の時点で築 48年10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/5 | 1階 | 約43㎡ | ＠52.54 | ＠40.6 | ＠27.3 | |
| 2024/5 | 1階 | 約33㎡ | ＠59.71 | ＠47.2 | ＠31.8 | |
| 2024/4 | 1階 | 約33㎡ | ＠65.68 | ＠53.2 | ＠36.3 | |
| 2024/3 | 1階 | 約43㎡ | ＠54.82 | ＠42.9 | ＠29 | |
| 2024/3 | 1階 | 約43㎡ | ＠57.11 | ＠45.2 | ＠30.7 | |
| 2024/2 | 1階 | 約43㎡ | ＠59.4 | ＠47.5 | ＠32.4 | |
| 2024/1 | 1階 | 約43㎡ | ＠63.97 | ＠52.1 | ＠35.8 | |
| 2023/12 | 1階 | 約43㎡ | ＠68.54 | ＠56.6 | ＠39.2 | |
| 2023/11 | 1階 | 約43㎡ | ＠73.11 | ＠61.2 | ＠42.6 | |
| 2022/10 | 1階 | 約49㎡ | ＠72.06 | ＠60.9 | ＠42.7 | |
| 2021/9 | 1階 | 約43㎡ | ＠52.13 | ＠40.2 | ＠27 | |
| 2021/7 | 1階 | 約43㎡ | ＠54.41 | ＠42.5 | ＠28.7 | |
| 2021/6 | 1階 | 約43㎡ | ＠56.7 | ＠44.8 | ＠30.4 | |
| 2021/4 | 1階 | 約43㎡ | ＠58.98 | ＠47.1 | ＠32.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 49.68m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 1階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 49.68㎡
- バルコニー
- 6.48㎡
- 管理費
- 8000円
- 修繕積立金
- 13720円
・「砧フラワーマンション」は南西向き・専用庭付き住戸です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 1階 / 43.74m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 1階
- 間取り
- 150
- 専有面積
- 43.74㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 7500円
- 修繕積立金
- 12080円
・「砧フラワーマンション」は専用庭付き1階のお部屋です。
・４３．７３㎡の１LDKです。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区砧４丁目１５－１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1976/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数63戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷部建設株式会社 | ||
| 施工 | 長谷部建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | トーメン建物管理株式会社 | ||
| 管理費単価 | 447.65 | ||
地図、周辺環境
世田谷区砧４丁目１５－１
学校区
小学校：世田谷区立山野小学校(9分)
中学校：世田谷区立砧中学校(20分)
Convenience Store
- セブンイレブン 世田谷大蔵1丁目店 5分
- セブンイレブン 世田谷砧4丁目店 5分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 砧店 4分
- 三徳大蔵店 5分
Medical
- 砧ゆり眼科医院 2分
- 世田谷歯科 5分
- 杉浦歯科医院 5分
- 平山歯科医院 4分
Kindergarten
- 大蔵保育園 5分
- 社会福祉法人至誠学舎立川成育しせい保育園 6分
- 太陽の子 世田谷きぬた保育園 6分
Bank
- JA東京中央山野支店 5分
- さわやか信用金庫世田谷支店 5分
- みずほ銀行 祖師谷支店 9分
- きらぼし銀行 祖師谷支店 10分
Parks
- 三峰公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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