石神井台ローヤルコーポは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
石神井台ローヤルコーポは買って大丈夫？
代表・春日秀典
物件前にバス停「関町北小学校」があり、吉祥寺駅行きバスが利用可能です。閑静な立地の中規模物件です。
石神井台ローヤルコーポの総合評価
電話：03-5809-1630
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石神井台ローヤルコーポの特徴
石神井台ローヤルコーポは、西武新宿線「武蔵関」駅から徒歩9分、JR中央線「吉祥寺」駅行きのバス停「関町北小学校」が徒歩1分にあります。
5階建てのマンションで、エレベーターはありません。
周辺には、徒歩1分にコンビニ「ファミリーマート 関町庚申通り店」があり、徒歩6分にスーパー「いなげや練馬南大泉店」があり、徒歩5分にはドラッグストア「スギ薬局 関町北店」があります。
石神井台ローヤルコーポの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥50,000,000（2024-06-02時点）、戸あたり￥1,219,512円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 49年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区石神井台７丁目２８−５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 1977/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数41戸 | ||
| 新築時売主 | 藤沢建設（株） | ||
| 施工 | 藤沢建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 自主管理 0 | ||
| 管理会社 | |||
| 学校区 | 小学校：練馬区立石神井台小学校(8分) 中学校：練馬区立関中学校(5分) | ||
石神井台ローヤルコーポの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 2階 | 約47㎡ | ＠50.33 | ＠38.9 | ＠26.2 | |
| 2024/12 | 2階 | 約47㎡ | ＠52.42 | ＠41 | ＠27.8 | |
| 2024/10 | 2階 | 約47㎡ | ＠56.24 | ＠44.9 | ＠30.6 | |
| 2023/9 | 4階 | 約47㎡ | ＠46.15 | ＠34.8 | ＠23.1 | |
| 2023/7 | 4階 | 約47㎡ | ＠48.25 | ＠36.9 | ＠24.7 | |
| 2023/6 | 4階 | 約47㎡ | ＠50.35 | ＠39 | ＠26.2 | |
| 2023/4 | 4階 | 約47㎡ | ＠52.44 | ＠41.1 | ＠27.8 | |
| 2022/12 | 4階 | 約47㎡ | ＠54.54 | ＠43.2 | ＠29.4 |
出典：当社サイト
石神井台ローヤルコーポの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
47.65
㎡
2 ＬＤＫ
2024年10月24日 ～
2025年3月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
47.65
㎡
2 ＬＤＫ
2022年12月8日 ～
2024年1月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
石神井台ローヤルコーポの取引でロータス不動産がお勧めの理由
石神井台ローヤルコーポの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。石神井台ローヤルコーポにしても、1977/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（50,000,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
石神井台ローヤルコーポについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ石神井台ローヤルコーポを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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