石神井公園パークホームズ[仲介手数料無料]

石神井公園パークホームズの外観。淡いベージュ系のタイル貼りが印象的な7階建てで、通り沿いに整然としたファサードが並びます。周囲の植栽や前面道路の開放感が、落ち着いた住環境を際立たせています。石神井公園パーク・ホームズは、昭和61年築、7階建てのマンションです。

石神井公園パークホームズの西側外観。低層棟と共用アプローチに囲まれた敷地が確保され、建物前面には緑と空き地が広がる余裕ある設計。周辺は住宅街で静かな環境が保たれています。

石神井公園パークホームズの北側外観。駐車場を挟んだ配置がとられ、住棟間にゆとりあるスペースが確保されています。平置き駐車場や植栽が整い、実用性と景観の両立が図られています。

石神井公園パークホームズのメインエントランス。階段アプローチと植栽に囲まれたデザインが、私邸への高揚感を演出。黒の庇とステンレス枠のガラス扉が品のある印象を与えます。

石神井公園パークホームズのオートロック設備。風除室には透明感あるガラス扉が設置され、シンプルで機能的なセキュリティ空間。エントランスは落ち着いたタイルと照明で仕上げられています。

石神井公園パーク・ホームズ206の間取（3LDK） 6180万円 71.16㎡

代表・春日秀典

「練馬高野台」駅から徒歩5分、三井不動産旧分譲の中規模マンションで、新耐震基準に適合し、2022年に大規模修繕を実施済。オートロックや中庭のある共用部が整い、安心とゆとりを両立する住まいです。

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電話：03-5809-1630

石神井公園パークホームズを解説します

代表・春日秀典

1,816,806円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築38年9か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

都心と自然のバランス。子育て家族に選ばれる、三井ブランドの安心邸宅

立地に関する情報

石神井公園パークホームズは、西武池袋線「練馬高野台」駅から徒歩5分、「石神井公園」駅も利用できる便利な立地。都心に出やすく、それでいて落ち着いた住宅街に建っています。

用途地域は第一種低層住居専用と準住居。暮らしやすさと静けさの両立が魅力です。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1986年築のRC造7階建てで、総戸数は59戸。新耐震基準に対応し、2022年に大規模修繕も完了しています。ブランドは三井不動産、施工は三井建設の安心ラインです。

オートロックや宅配ボックスを備え、日々の安全性と快適さにも配慮。敷地内には平置き駐車場があり、車利用にも対応しています。

中庭や植栽スペースが設けられ、住まいに緑の潤いを感じられます。

周辺環境に関する情報

徒歩2分の「長光寺橋公園」や「石神井公園」が近く、自然にふれられる環境。笹目通り沿いながら、周囲は落ち着いた街並みで、散歩や自転車移動も快適です。

周辺施設、利便性についての情報

徒歩2分に「順天堂大学医学部附属練馬病院」があり、医療体制が整っています。スーパーは「まいばすけっと」「ピーコックストア」「ヨークフーズ」が徒歩6分圏内にあり、買い物に困りません。

駅周辺には保育園や小中学校もあり、子育て環境としても安心。家族で長く住める条件がそろっています。

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービス㈱の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥107,191,531（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,816,806円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2022年　大規模修繕工事
2007年　大規模修繕工事
1996年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）14,000～16,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：要確認
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1986/11築で、総戸数59戸の鉄筋コンクリート7階建て。

2025年8月の時点で築 38年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/2	6階	約67㎡	＠77.32	＠67.7	＠48.2
2023/10	6階	約67㎡	＠80.3	＠70.6	＠50.4
2023/9	2階	約78㎡	＠79.95	＠70.9	＠50.8
2023/7	2階	約59㎡	＠72.18	＠62	＠43.8
2023/6	2階	約78㎡	＠82.37	＠73.3	＠52.6
2023/3	2階	約59㎡	＠73.54	＠63.3	＠44.8
2022/5	4階	約59㎡	＠75.39	＠65.2	＠46.2
2022/3	4階	約59㎡	＠76.9	＠66.7	＠47.3
2022/3	4階	約59㎡	＠80.26	＠70.1	＠49.8
2021/10	1階	約65㎡	＠64.19	＠54.4	＠38.3
2021/10	1階	約65㎡	＠65.72	＠55.9	＠39.4
2021/9	1階	約65㎡	＠67.25	＠57.5	＠40.5
2021/7	1階	約65㎡	＠68.78	＠59	＠41.7
2021/7	1階	約65㎡	＠71.84	＠62.1	＠44

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 6階 / 67.12m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 3LDK
専有面積: 67.12㎡
バルコニー: 25.66㎡
管理費: 12800円
修繕積立金: 13420円

・「石神井公園パーク・ホームズ」は7階建て６階部分・東南角部屋・L字バルコニー・ウォークインクローゼット×２・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】石神井公園パークホームズ6階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 78.67m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 4LDK
専有面積: 78.67㎡
バルコニー: 11.57㎡
管理費: 14900円
修繕積立金: 15730円

・「石神井公園パークホームズ」は南向きワイドスパン・希少な４LDK・インスペクション済です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】石神井公園パークホームズ2階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 59.56m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 2SLDK
専有面積: 59.56㎡
バルコニー: 7.83㎡
管理費: 11300円
修繕積立金: 11910円

・「石神井公園パーク・ホームズ」は南西向き・家事動線の良い２WAYキッチンです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】石神井公園パークホームズ2階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都練馬区石神井町１丁目７－２９
交通	西武池袋線練馬高野台駅　徒歩5分　西武池袋線石神井公園駅　徒歩13分
築年	1986/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　7階建て　総戸数59戸
新築時売主	三井不動産株式会社
施工	三井建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費単価	390.64

地図、周辺環境

練馬区石神井町１丁目７－２９

学校区

小学校：南田中小学校(9分)

中学校：石神井東中学校(6分)

Convenience Store

ローソン練馬高野台一丁目店 3分
セブンイレブン練馬高野台駅前店 3分
ファミリーマートトモニー練馬高野台駅店 3分
ファミリーマート高野台一丁目店 2分
ナチュラルローソン順天堂大学練馬病院店 3分

SuperMarket,etc

イトーヨーカドー食品館練馬高野台店 3分
ピーコックストア高野台店 3分

Medical

順天堂大学医学部附属練馬病院 3分
高野台眼科 2分
大内歯科クリニック 3分
高野台松本クリニック 2分

Kindergarten

ピノキオ幼児舎練馬高野台園 4分
高野台保育園 6分
南田中第二保育園 4分

Bank

三井住友信託銀行石神井支店 10分
東京シティ信用金庫石神井支店 10分
JA東京あおば富士見台支店 9分

Parks

長光寺橋緑地 4分
元締山の森緑地 3分
塚越の森緑地 5分

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-08-01

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。