石神井ハイライズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
石神井ハイライズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅徒歩4分の好立地。駅至近の立地の中規模物件です。
石神井ハイライズの総合評価
電話：03-5809-1630
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石神井ハイライズの特徴
石神井ハイライズＢ棟は西武池袋線「練馬高野台」駅徒歩4分です。昭和52年築、10階建のマンションです。
耐震基準は旧耐震です。
石神井ハイライズＢ棟は徒歩2分に「西友高野台店」があります。徒歩3分に「ピーコックストア 高野台店」があります。徒歩4分に「順天堂大学医学部附属練馬病院」があります。
石神井ハイライズの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 49年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数92戸
- 管理形態
- 全部委託 常駐
- 管理会社
- 株式会社日鉄コミュニテ
- 新築時売主
- 興和不動産
- 施工
- 株式会社長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種住居
- 管理費単価
- 340.77
- 小学校
- 練馬区立富士見台小学校(8分)
- 中学校
- 練馬区立石神井東中学校(2分)
石神井ハイライズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 8階 | 約66㎡ | ＠67.88 | ＠58.1 | ＠41.1 | |
| 2026/7 | 8階 | 約66㎡ | ＠72.42 | ＠62.7 | ＠44.4 | |
| 2026/5 | 8階 | 約66㎡ | ＠75.45 | ＠65.7 | ＠46.7 | |
| 2026/1 | 9階 | 約61㎡ | ＠69.48 | ＠59.4 | ＠41.9 | |
| 2025/6 | 6階 | 約61㎡ | ＠64.61 | ＠54.6 | ＠38.3 | |
| 2025/5 | 6階 | 約61㎡ | ＠67.86 | ＠57.8 | ＠40.7 | |
| 2024/6 | 2階 | 約61㎡ | ＠63.15 | ＠53.1 | ＠37.2 | |
| 2023/8 | 1階 | 約86㎡ | ＠51.73 | ＠42.8 | ＠29.9 | |
| 2023/7 | 1階 | 約86㎡ | ＠52.89 | ＠43.9 | ＠30.8 | |
| 2023/6 | 1階 | 約86㎡ | ＠54.04 | ＠45.1 | ＠31.6 | |
| 2023/4 | 1階 | 約86㎡ | ＠55.2 | ＠46.2 | ＠32.5 | |
| 2023/4 | 3階 | 約70㎡ | ＠56.53 | ＠47.1 | ＠32.9 | |
| 2023/3 | 3階 | 約70㎡ | ＠57.95 | ＠48.5 | ＠33.9 | |
| 2023/3 | 1階 | 約86㎡ | ＠56.35 | ＠47.4 | ＠33.3 | |
| 2023/2 | 3階 | 約70㎡ | ＠60.8 | ＠51.3 | ＠36.1 | |
| 2023/2 | 1階 | 約86㎡ | ＠57.51 | ＠48.5 | ＠34.2 | |
| 2023/1 | 3階 | 約70㎡ | ＠62.22 | ＠52.7 | ＠37.1 | |
| 2023/1 | 3階 | 約70㎡ | ＠62.22 | ＠52.7 | ＠37.1 | |
| 2022/12 | 1階 | 約86㎡ | ＠59.82 | ＠50.9 | ＠35.9 | |
出典：当社サイト
石神井ハイライズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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石神井ハイライズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。石神井ハイライズにしても、1977/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社日鉄コミュニテ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
石神井ハイライズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ石神井ハイライズを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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