石神井ハイライズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
石神井ハイライズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅徒歩4分の好立地。駅至近の立地の中規模物件です。
石神井ハイライズの総合評価
電話：03-5809-1630
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石神井ハイライズの特徴
石神井ハイライズＢ棟は西武池袋線「練馬高野台」駅徒歩4分です。昭和52年築、10階建のマンションです。
耐震基準は旧耐震です。
石神井ハイライズＢ棟は徒歩2分に「西友高野台店」があります。徒歩3分に「ピーコックストア 高野台店」があります。徒歩4分に「順天堂大学医学部附属練馬病院」があります。
石神井ハイライズの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 49年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区高野台１丁目１１－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 1977/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数92戸 | ||
| 新築時売主 | 興和不動産 | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 株式会社日鉄コミュニテ | ||
| 管理費単価 | 340.77 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立富士見台小学校(8分) 中学校：練馬区立石神井東中学校(2分) | ||
石神井ハイライズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 8階 | 約66㎡ | ＠67.88 | ＠58.1 | ＠41.1 | |
| 2026/7 | 8階 | 約66㎡ | ＠72.42 | ＠62.7 | ＠44.4 | |
| 2026/5 | 8階 | 約66㎡ | ＠75.45 | ＠65.7 | ＠46.7 | |
| 2026/1 | 9階 | 約61㎡ | ＠69.48 | ＠59.4 | ＠41.9 | |
| 2025/6 | 6階 | 約61㎡ | ＠64.61 | ＠54.6 | ＠38.3 | |
| 2025/5 | 6階 | 約61㎡ | ＠67.86 | ＠57.8 | ＠40.7 | |
| 2024/6 | 2階 | 約61㎡ | ＠63.15 | ＠53.1 | ＠37.2 | |
| 2023/8 | 1階 | 約86㎡ | ＠51.73 | ＠42.8 | ＠29.9 | |
| 2023/7 | 1階 | 約86㎡ | ＠52.89 | ＠43.9 | ＠30.8 | |
| 2023/6 | 1階 | 約86㎡ | ＠54.04 | ＠45.1 | ＠31.6 | |
| 2023/4 | 1階 | 約86㎡ | ＠55.2 | ＠46.2 | ＠32.5 | |
| 2023/4 | 3階 | 約70㎡ | ＠56.53 | ＠47.1 | ＠32.9 | |
| 2023/3 | 3階 | 約70㎡ | ＠57.95 | ＠48.5 | ＠33.9 | |
| 2023/3 | 1階 | 約86㎡ | ＠56.35 | ＠47.4 | ＠33.3 | |
| 2023/2 | 3階 | 約70㎡ | ＠60.8 | ＠51.3 | ＠36.1 | |
| 2023/2 | 1階 | 約86㎡ | ＠57.51 | ＠48.5 | ＠34.2 | |
| 2023/1 | 3階 | 約70㎡ | ＠62.22 | ＠52.7 | ＠37.1 | |
| 2023/1 | 3階 | 約70㎡ | ＠62.22 | ＠52.7 | ＠37.1 | |
| 2022/12 | 1階 | 約86㎡ | ＠59.82 | ＠50.9 | ＠35.9 | |
| 2022/10 | 1階 | 約86㎡ | ＠60.97 | ＠52 | ＠36.8 | |
出典：当社サイト
石神井ハイライズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の石神井ハイライズ
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。石神井ハイライズにしても、1977/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社日鉄コミュニテ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
石神井ハイライズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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