白鳥壱番館ダイヤモンドマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
白鳥壱番館ダイヤモンドマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
お花茶屋駅徒歩14分の立地です。スーパー徒歩5分で買い物が身近です。令和3年に大規模修繕工事を実施し、長期修繕計画もあります。
白鳥壱番館ダイヤモンドマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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白鳥壱番館ダイヤモンドマンションの特徴
買い物の近さと管理面の更新を見て選びたい白鳥4丁目の住まい
白鳥壱番館ダイヤモンドマンションは、京成本線「お花茶屋駅」徒歩14分の立地です。葛飾区白鳥4丁目の平坦な街区にあり、下町らしい生活圏のなかで、無理なく暮らす距離感といえます。
買い物環境は実用的です。「ライフ葛飾白鳥店」徒歩4分、「コープみらい コープ葛飾白鳥店」徒歩5分があり、日常の食料品を近場でそろえやすい立地です。帰宅後に買い足しをしやすく、暮らしの手間を少し軽くしてくれる生活動線です。
建物はRC造6階建、総戸数57戸の中規模マンションです。施工は佐藤工業、分譲は丸善建設です。令和3年に大規模修繕工事済で、外観や共用部を見直してきた履歴がある点は検討材料になります。
管理面では、長期修繕計画がり、大規模修繕工事済、宅配ボックス設置済、エレベーターリニューアル済などの履歴があります。築年数を重ねた物件では、今後の維持管理をどう見るかが大切です。とはいえ、修繕計画と近年の工事履歴があることで、購入後の見通しを立てやすい管理状況です。
周辺にはあおぞら児童遊園、白鳥四丁目公園、白鳥北公園などがあり、買い物だけでなく散歩や子どもの遊び場も取り入れやすい環境です。
白鳥壱番館ダイヤモンドマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥23,757,505（2025-02-28時点）、戸あたり￥416,798円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 中庭タイル補修工事
- 2025年 駐輪場バリカー設置工事
- 2024年 ゴミ置場鉄部塗装工事
- 2023年 エントランス前タイル補修工事
- 2023年 エレベーターリニューアル工事
- 2023年 屋上アナログアンテナ撤去工事
- 2023年 7号系統埋設部共用雑排水管修理工事
- 2022年 1階南側外構フェンス補修工事
- 2022年 増圧給水ポンプ分解整備
- 2022年 共用部PS扉等改修工事
- 2022年 廊下手摺防風パネル設置工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 2021年 物干し金物全戸交換工事
- 2021年 フェンス及び花壇基礎復旧工事
- 2021年 アルミ・サッシガラス改修工事
- 2019年 集合郵便受け交換・宅配ボックス新設
- 2018年 玄関扉交換工事
- 2018年 1階店舗漏水被害復旧工事
- 2018年 散水栓引替工事
- 2018年 専有部給湯管更新工事
- 2015年 給水方式変更工事
- 2013年 屋上防水改修工事
- 2013年 避難ハッチ交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 48年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区白鳥４丁目１５－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成本線 お花茶屋駅 徒歩14分 ＪＲ常磐線 亀有駅 徒歩20分 京成本線「青砥駅」徒歩20分 |
||
| 築年 | 1978/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数57戸 | ||
| 新築時売主 | 丸善建設 | ||
| 施工 | 佐藤工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 473.38 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立白鳥小学校 徒歩8分 中学校：葛飾区立 大道中学校 徒歩19分 | ||
白鳥壱番館ダイヤモンドマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 3階 | 約45㎡ | ＠54.72 | ＠43.1 | ＠29.2 | |
| 2026/6 | 3階 | 約45㎡ | ＠52.53 | ＠40.9 | ＠27.6 | |
| 2023/11 | 2階 | 約45㎡ | ＠49.95 | ＠38.3 | ＠25.7 |
出典：当社サイト
白鳥壱番館ダイヤモンドマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の白鳥壱番館ダイヤモンドマンション
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。白鳥壱番館ダイヤモンドマンションにしても、1978/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（23,757,505円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
白鳥壱番館ダイヤモンドマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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