白亜館ダイヤモンドマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
白亜館ダイヤモンドマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
白亜館ダイヤモンドマンションは、1979年竣工の総戸数68戸を有する中層マンションです。コンビニ・スーパー・区役所が徒歩圏内に揃う希少な環境が魅力です。
白亜館ダイヤモンドマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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白亜館ダイヤモンドマンションの特徴
白亜館ダイヤモンドマンションは、京成本線「お花茶屋」駅から徒歩8分にあります。
建物は鉄筋コンクリート造の地上7階建てで、アイボリーを基調としたアースカラーの外観です。エントランス付近には植栽が施され、住まいの第一印象を明るく爽やかに演出しています。共用部にはエレベーターやゴミ捨て場が設置されており、日常生活の利便性が確保されています。また、ペット飼育が可能（規約あり）で、愛犬や愛猫と共に快適に暮らすことができます。
マンション周辺は、穏やかな住宅街が広がるエリアです。徒歩5分程度の距離に葛飾区役所があり、行政手続きもスムーズに行えます。近隣には教育機関も多く、小学校や中学校が徒歩10分圏内にあるため、子育て世代にも適しています。
マンションから徒歩5分以内には、セブンイレブンやファミリーマートなどのコンビニエンスストア、いなげややドン・キホーテといったスーパーマーケットが点在しています。日々の買い物には困りません。
白亜館ダイヤモンドマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥135,065,668（2024-04-30時点）、戸あたり￥1,986,260円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- ごみ置き場出入口錠前交換・消防設備点検指摘事項改修 2022年実施
- 排気塔交換・特定建築物定期調査指摘事項改修工事 2020年実施
- 非常用照明バッテリー交換・引き戸ワイヤー交換 2019年実施
- ごみ置き場扉錠前交換 2018年実施
- 耐震ドア開閉補助装置設置・外溝フェンス交換・雨水配管修繕・屋上防水工事 2015年実施
- 耐震改修工事 2013年実施
- <br<自転車置き場改修 2012年実施
- エントランス改修工事 2011年実施
- 汚水系排水管改修・共用通路照明器具交換 2010年実施
- etc
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
平成２７年に耐震補強工事を実施して新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも改修済みとの記載があります。2026年9月の時点で 築47年 7か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区立石５丁目２６－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成本線 お花茶屋駅 徒歩8分 京成押上線 京成立石駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1979/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数68戸 | ||
| 新築時売主 | 丸善建設株式会社 | ||
| 施工 | 佐藤工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ファシリティパートナーズ㈱ | ||
| 管理費単価 | 571.62 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立清和小学校(7分) 中学校：葛飾区立立石中学校(5分) | ||
白亜館ダイヤモンドマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 7階 | 約45㎡ | ＠59.42 | ＠47.7 | ＠32.6 | |
| 2024/12 | 7階 | 約47㎡ | ＠52.19 | ＠40.8 | ＠27.6 | |
| 2024/7 | 3階 | 約51㎡ | ＠38.61 | ＠27.7 | ＠18 | |
| 2024/6 | 3階 | 約51㎡ | ＠40.55 | ＠29.6 | ＠19.4 | |
| 2024/5 | 3階 | 約51㎡ | ＠44.43 | ＠33.5 | ＠22.3 | |
| 2024/1 | 3階 | 約51㎡ | ＠48.31 | ＠37.4 | ＠25.2 | |
| 2023/5 | 4階 | 約47㎡ | ＠48.02 | ＠36.6 | ＠24.5 | |
| 2023/4 | 4階 | 約47㎡ | ＠52.23 | ＠40.8 | ＠27.6 | |
| 2023/4 | 3階 | 約51㎡ | ＠43.66 | ＠32.7 | ＠21.7 | |
| 2023/3 | 3階 | 約51㎡ | ＠45.6 | ＠34.7 | ＠23.2 | |
| 2023/1 | 3階 | 約51㎡ | ＠48.31 | ＠37.4 | ＠25.2 | |
| 2023/1 | 3階 | 約51㎡ | ＠50.06 | ＠39.1 | ＠26.5 | |
出典：当社サイト
白亜館ダイヤモンドマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
47.48
㎡
2 ＬＤＫ
2024年12月18日 ～
2025年3月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
51.54
㎡
2 ＬＤＫ
2024年1月23日 ～
2024年9月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
間取
4
階
47.48
㎡
1 ＬＤＫ
2023年4月20日 ～
2023年7月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
白亜館ダイヤモンドマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
白亜館ダイヤモンドマンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。白亜館ダイヤモンドマンションにしても、1979/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ファシリティパートナーズ㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（135,065,668円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
白亜館ダイヤモンドマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ白亜館ダイヤモンドマンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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