牡丹町住宅[仲介手数料無料]

牡丹町住宅は昭和47年築、大きくてしっかりとした構造を持つ11階建ての建物です。

エントランス前には階段がありますが、スロープもあり、車椅子やベビーカーを使用する方も安心して利用できます。

ロビーは広々としており、明るい自然光が窓から差し込みます。

牡丹町住宅の北東側には大横川があり、水辺の散歩道となっています。

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代表・春日秀典

門前仲町駅から徒歩５分。

長期修繕計画もあります。

駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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牡丹町住宅を解説します

門前仲町駅から徒歩５分。

牡丹町住宅は、都営大江戸線・東京メトロ「門前仲町」駅から徒歩5分、JR京葉線「越中島」駅からは徒歩10分の好立地にあります。大横川沿いの水辺の散歩道に隣接し、自然と調和した暮らしを楽しめます。

信頼性の高い東京都住宅供給公社が分譲した物件で、総戸数126戸の大規模コミュニティで、管理体制は良好です。ペットの飼育も可能です。

周辺には、徒歩5分に「牡丹町公園」があります。お買物は、徒歩1分にコンビニ「ファミリーマート牡丹三丁目店」があり、徒歩5分にはスーパー「オオゼキ門仲牡丹町店」があります。

災害・耐震

1972/10築で、総戸数126戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年5月の時点で築 52年7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/8	2階	約60㎡	＠72.93	＠62.8	＠44.4
2024/8	2階	約60㎡	＠72.93	＠62.8	＠44.4
2024/8	2階	約60㎡	＠74.4	＠64.3	＠45.5
2023/9	2階	約59㎡	＠70.75	＠60.5	＠42.7
2023/6	2階	約59㎡	＠74.13	＠63.9	＠45.2
2023/5	2階	約59㎡	＠75.82	＠65.6	＠46.5
2022/11	8階	約59㎡	＠79.03	＠68.8	＠48.8
2022/6	2階	約52㎡	＠76.55	＠65.7	＠46.3
2019/11	7階	約59㎡	＠60.45	＠50.2	＠35
2019/11	10階	約55㎡	＠62.7	＠52.2	＠36.3
2019/10	10階	約55㎡	＠64.86	＠54.3	＠37.9
2019/10	10階	約55㎡	＠69.91	＠59.4	＠41.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 60.32m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 250
専有面積: 60.32㎡
バルコニー: ㎡
管理費: 11520円
修繕積立金: 14590円

・「牡丹町住宅」は収納力のある２LDKです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】牡丹町住宅2階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 59.22m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 250
専有面積: 59.22㎡
バルコニー: ㎡
管理費: 11370円
修繕積立金: 14390円

・「牡丹町住宅」は2階の南向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】牡丹町住宅2階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 8階 / 59.22m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 250
専有面積: 59.22㎡
バルコニー: 3.09㎡
管理費: 11520円
修繕積立金: 14590円

・「牡丹町住宅」は日当り眺望良好・8階南向きです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】牡丹町住宅8階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区牡丹３丁目１４－９
交通	東西線門前仲町駅　徒歩5分　ＪＲ京葉線越中島駅　徒歩10分　東西線「木場」駅徒歩８分
築年	1972/10築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　11階建て　総戸数126戸
新築時売主	東京都住宅供給公社
施工	株式会社富士工
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	鹿島建設総合管理株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

江東区牡丹３丁目１４－９

学校区

小学校：平久小学校(5分)

中学校：深川第三中学校(7分)

Convenience Store

ファミリーマート江東木場二丁目店 2分
セブンイレブン牡丹店 2分
デイリーヤマザキ門前仲町駅前店 4分
ファミリーマート牡丹三丁目店 2分
ポプラ古石場3丁目店 5分

SuperMarket,etc

エンゼルファミリー門前仲町店 2分
オオゼキ門仲牡丹店 5分
まいばすけっと江東富岡1丁目店 2分
北野エースフーズブティック門前仲町店 2分
まいばすけっと富岡八幡店 4分

Medical

仲町鍼灸接骨院 2分
門前仲町クリニック 2分
金櫻堂医院 2分
安倍眼科クリニック 2分

Kindergarten

アゼリヤ保育園 4分
江東区立平久幼稚園 4分
アスクもんなか保育園 6分

Bank

香川銀行深川支店 3分
千葉銀行深川支店 3分
りそな銀行アルファ支店分
りそな銀行ベータ支店分
西武信用金庫カード紛失・盗難等受付センター 6分

Parks

古石場川親水公園 4分

徒歩1分に「ファミリーマート牡丹三丁目店」があります。

徒歩8分に「イトーヨーカドー木場店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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