牛込ハイムは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
牛込ハイムは買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅徒歩1分の好立地。駅至近の立地の大規模物件です。
牛込ハイムの総合評価
電話：03-5809-1630
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牛込ハイムの特徴
牛込ハイムは大江戸線「牛込柳町」駅徒歩１分、大江戸線「若松河田」駅徒歩8分です。昭和46年築、14階建てのマンションです。
平成21年に大規模修繕工事、平成26年に1・2階部分耐震補強工事、平成29年に玄関ドア交換工事、令和1年に宅配ボックス設置工事等の履歴があります。内廊下設計です。管理体制良好です。
耐震基準は旧耐震で、です。
牛込ハイムは徒歩2分に「よしやSainE 柳町店」があります。
牛込ハイムの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 54年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数143戸
- 管理形態
- 全部委託 常駐
- 管理会社
- (株)サンビルド
- 新築時売主
- 兼松江商(株)
- 施工
- (株)熊谷組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 434.09
- 小学校
- 新宿区立牛込仲之小学校(10分)
- 中学校
- 新宿区立牛込第二中学校(11分)
牛込ハイムの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 9階 | 約68㎡ | ＠108.98 | ＠99.4 | ＠71.9 | |
| 2026/9 | 5階 | 約62㎡ | ＠104.48 | ＠94.5 | ＠68 | |
| 2025/12 | 8階 | 約55㎡ | ＠94.9 | ＠84.4 | ＠60.3 | |
| 2025/10 | 6階 | 約62㎡ | ＠96.42 | ＠86.4 | ＠62 | |
| 2025/10 | 8階 | 約55㎡ | ＠98.49 | ＠88 | ＠63 | |
| 2025/9 | 4階 | 約55㎡ | ＠82.31 | ＠71.8 | ＠51 | |
| 2025/7 | 4階 | 約55㎡ | ＠85.91 | ＠75.4 | ＠53.6 | |
| 2025/7 | 4階 | 約55㎡ | ＠89.5 | ＠79 | ＠56.3 | |
| 2025/3 | 4階 | 約55㎡ | ＠94.9 | ＠84.4 | ＠60.3 | |
| 2025/3 | 4階 | 約55㎡ | ＠98.49 | ＠88 | ＠63 | |
| 2024/9 | 10階 | 約56㎡ | ＠82.88 | ＠72.4 | ＠51.5 | |
| 2024/7 | 10階 | 約49㎡ | ＠91.09 | ＠79.9 | ＠56.8 | |
| 2024/6 | 11階 | 約56㎡ | ＠94.3 | ＠83.8 | ＠59.9 | |
| 2024/5 | 13階 | 約69㎡ | ＠82.92 | ＠73.4 | ＠52.5 | |
| 2024/3 | 13階 | 約69㎡ | ＠85.78 | ＠76.3 | ＠54.7 | |
| 2024/3 | 8階 | 約55㎡ | ＠66.14 | ＠55.6 | ＠38.9 | |
| 2022/10 | 8階 | 約49㎡ | ＠91.28 | ＠80.1 | ＠57 | |
出典：当社サイト
牛込ハイムの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
11
階
55.64
㎡
2 ＬＤＫ
2022年7月12日 ～
2022年10月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
68.81
㎡
3 ＬＤＫ
2021年12月16日 ～
2022年7月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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- 四谷本塩町
- 四谷三栄町
牛込ハイムの取引でロータス不動産がお勧めの理由
牛込ハイムの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。牛込ハイムにしても、1971/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)サンビルド）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
牛込ハイムについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ牛込ハイムを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。