牛込ハイムの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
駅徒歩1分の好立地。駅至近の立地の大規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている牛込ハイムが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
牛込ハイムの解説
代表・春日秀典
牛込ハイムのレビュー
物件画像
牛込ハイムは大江戸線「牛込柳町」駅徒歩１分、大江戸線「若松河田」駅徒歩8分です。昭和46年築、14階建てのマンションです。
平成21年に大規模修繕工事、平成26年に1・2階部分耐震補強工事、平成29年に玄関ドア交換工事、令和1年に宅配ボックス設置工事等の履歴があります。内廊下設計です。管理体制良好です。
耐震基準は旧耐震で、です。
牛込ハイムは徒歩2分に「よしやSainE 柳町店」があります。
維持・管理の体制
(株)サンビルドの全部委託（常駐）管理。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
1971/11築で、 総戸数143戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2026年5月の時点で 築 55年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区原町２丁目３０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩1分 都営大江戸線 若松河田駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1971/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数143戸 | ||
| 新築時売主 | 兼松江商(株) | ||
| 施工 | (株)熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | (株)サンビルド | ||
| 管理費単価 | 434.09 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 8階 | 約55㎡ | ＠94.9 | ＠84.4 | ＠60.3 | |
| 2025/10 | 6階 | 約62㎡ | ＠96.42 | ＠86.4 | ＠62 | |
| 2025/10 | 8階 | 約55㎡ | ＠98.49 | ＠88 | ＠63 | |
| 2025/9 | 4階 | 約55㎡ | ＠82.31 | ＠71.8 | ＠51 | |
| 2025/7 | 4階 | 約55㎡ | ＠85.91 | ＠75.4 | ＠53.6 | |
| 2025/7 | 4階 | 約55㎡ | ＠89.5 | ＠79 | ＠56.3 | |
| 2025/3 | 4階 | 約55㎡ | ＠94.9 | ＠84.4 | ＠60.3 | |
| 2025/3 | 4階 | 約55㎡ | ＠98.49 | ＠88 | ＠63 | |
| 2024/9 | 10階 | 約56㎡ | ＠82.88 | ＠72.4 | ＠51.5 | |
| 2024/7 | 10階 | 約49㎡ | ＠91.09 | ＠79.9 | ＠56.8 | |
| 2024/6 | 11階 | 約56㎡ | ＠94.3 | ＠83.8 | ＠59.9 | |
| 2024/5 | 13階 | 約69㎡ | ＠82.92 | ＠73.4 | ＠52.5 | |
| 2024/3 | 13階 | 約69㎡ | ＠85.78 | ＠76.3 | ＠54.7 | |
| 2024/3 | 8階 | 約55㎡ | ＠66.14 | ＠55.6 | ＠38.9 | |
| 2022/10 | 8階 | 約49㎡ | ＠91.28 | ＠80.1 | ＠57 | |
| 2022/9 | 10階 | 約56㎡ | ＠79.86 | ＠69.4 | ＠49.2 | |
| 2022/9 | 11階 | 約55㎡ | ＠84.45 | ＠73.9 | ＠52.6 | |
| 2022/7 | 11階 | 約55㎡ | ＠86.25 | ＠75.7 | ＠53.9 | |
| 2022/7 | 10階 | 約56㎡ | ＠85.2 | ＠74.7 | ＠53.2 | |
| 2022/7 | 4階 | 約68㎡ | ＠81.33 | ＠71.8 | ＠51.3 | |
| 2022/6 | 4階 | 約68㎡ | ＠84.25 | ＠74.7 | ＠53.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 11階 / 55.64m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.64㎡
- バルコニー
- 6.6㎡
- 管理費
- 7830円
- 修繕積立金
- 17520円
日当り眺望良好・東南向き・11階部分・浴室乾燥機・追い炊き機能・食洗器・対面キッチン
過去掲載物件 / 4階 / 68.81m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 68.81㎡
- バルコニー
- 7.2㎡
- 管理費
- 9230円
- 修繕積立金
- 20640円
・「牛込ハイム」はウォークインクローゼット×２・収納豊富です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
新宿区原町２丁目３０
学校区
小学校：新宿区立牛込仲之小学校(10分)
中学校：新宿区立牛込第二中学校(11分)
Convenience Store
- ファミリーマート 牛込柳町駅前店 4分
- ローソン 市谷薬王寺町店 4分
- ナチュラルローソン 東京女子医大病院店 5分
- ファミリーマート サンズ市谷柳町店 2分
SuperMarket,etc
- よしや 柳町店 1分
- ライフ 若松河田駅前店 7分
- まいばすけっと 新宿原町3丁目店 4分
- まいばすけっと 市谷薬王寺町店 5分
Medical
- クレア歯科クリニック 2分
- クリニカルリサーチ東京病院 3分
- はらまちクリニック 2分
- 柳町病院 3分
Kindergarten
- 新宿区立早稲田幼稚園 7分
- 牛込成城幼稚園 2分
- 新宿区立牛込仲之幼稚園 5分
Bank
- 東京シティ信用金庫牛込柳町支店 2分
- 興産信用金庫新宿支店 9分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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