牛込ハイマンション[仲介手数料無料]

牛込ハイマンションは昭和４５年築、１４階建てのマンションです。大江戸線「牛込柳町」駅から徒歩１分の便利な立地です。

エントランスです。

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代表・春日秀典

駅徒歩１分の好立地。

駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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牛込ハイマンションを解説します

駅徒歩１分の好立地。

牛込ハイマンションは大江戸線「牛込柳町」駅から徒歩１分です。昭和４５年築１４階建てのマンションです。

ペット飼育可です。

牛込ハイマンションは「東京女子医科大学」まで徒歩８分です。スーパー「よしやＳａｉｎＥ柳町店」まで徒歩１分です。

新宿区原町１丁目の住所
大江戸線「牛込柳町」駅徒歩1分
新宿区立牛込仲之小学校 600m学区
耐震基準は旧耐震(ただしフラット３５適合)
㈱東急コミュニティーが管理を担当（大手）

災害・耐震

1970/11築で、総戸数60戸の鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2025年4月の時点で築 54年5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

大京穴吹不動産へのヒアリングＲ4/4/16物件確認のための電話口では、住宅ローンが使いづらいというコメントがありました。その時には詳しく聞き取りをしませんでしたが、後日、別の方に確認したところ、2階建ての飛び出した部分（サイゼリア・スーパーが入居する部分）の敷地が、マンション管理組合組合員の共有となっていないため、銀行によっては、建物が道路に接道しない、あるいは大幅な既存不適格と判断されるおそれがあるとのことでした。

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相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/12	12階	約70㎡	＠78.84	＠69.4	＠49.5
2023/11	9階	約40㎡	＠70.54	＠58.2	＠40.3
2023/9	9階	約40㎡	＠72.98	＠60.6	＠42.1
2023/9	12階	約70㎡	＠61.88	＠52.4	＠36.9
2023/9	12階	約70㎡	＠64.71	＠55.3	＠39
2023/8	12階	約70㎡	＠70.36	＠60.9	＠43.2
2023/8	9階	約40㎡	＠80.3	＠68	＠47.5
2023/4	9階	約40㎡	＠85.18	＠72.9	＠51.2
2022/10	9階	約51㎡	＠88.66	＠77.8	＠55.3
2021/7	13階	約70㎡	＠70.36	＠60.9	＠43.2
2020/11	7階	約63㎡	＠63.33	＠53.4	＠37.5
2020/6	6階	約64㎡	＠69.68	＠59.8	＠42.3

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区原町１丁目１６－８
交通	都営大江戸線牛込柳町駅　徒歩1分　都営新宿線曙橋駅　徒歩11分
築年	1970/11築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数60戸
新築時売主	㈱アカカンバン百貨店
施工	㈱熊谷組
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	㈱東急コミュニティー
管理費単価

地図、周辺環境

新宿区原町１丁目１６－８

学校区

小学校：新宿区立牛込仲之小学校(8分)

中学校：新宿区立牛込第二中学校(10分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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