渋谷三信マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
渋谷三信マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
オートロック付き。好立地の中規模物件です。
渋谷三信マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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渋谷三信マンションの特徴
渋谷三信マンションは山手線他「渋谷」駅徒歩７分です。昭和45年築、7階建てのマンションです。
オートロック完備しています。事務所利用可です。
耐震基準は旧耐震で、です。
渋谷三信マンションは徒歩2分に「セルリアンタワー東急ホテル」があります。徒歩5分に「マルエツプチ 渋谷鶯谷町店」があります。
渋谷三信マンションの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 56年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区桜丘町29-33 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1970/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数40戸 | ||
| 新築時売主 | 三信住宅(株) | ||
| 施工 | 松井建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)アドバンス | ||
| 管理費単価 | 409.42 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立猿楽小学校(11分) 中学校：渋谷区立鉢山中学校(10分) | ||
渋谷三信マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/10 | 2階 | 約63㎡ | ＠108.47 | ＠98.6 | ＠71.1 | |
| 2023/9 | 2階 | 約63㎡ | ＠110.04 | ＠100.1 | ＠72.3 | |
| 2023/8 | 2階 | 約63㎡ | ＠113.2 | ＠103.3 | ＠74.7 | |
| 2023/7 | 2階 | 約63㎡ | ＠114.77 | ＠104.9 | ＠75.8 | |
| 2023/5 | 2階 | 約63㎡ | ＠117.93 | ＠108 | ＠78.2 | |
| 2023/4 | 2階 | 約63㎡ | ＠121.08 | ＠111.2 | ＠80.5 | |
| 2023/2 | 2階 | 約63㎡ | ＠124.23 | ＠114.3 | ＠82.9 |
出典：当社サイト
渋谷三信マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
渋谷三信マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。渋谷三信マンションにしても、1970/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)アドバンス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
渋谷三信マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ渋谷三信マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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