清澄公園ガーデンハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
清澄公園ガーデンハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
清澄庭園まで徒歩４分。築26年8か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
清澄公園ガーデンハウスの総合評価
電話：03-5809-1630
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清澄公園ガーデンハウスの特徴
清澄公園ガーデンハウスは半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河」駅から徒歩５分です。都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅からは徒歩１１分です。平成１２年完成の新耐震基準マンションです。
安心のオートロック付きです。宅配ボックスも完備しています。ペットは犬・猫においては１匹まで一緒に住めます。
清澄庭園にほど近い住宅地です。
清澄公園ガーデンハウスは清澄庭園は回遊式林和泉庭園で、東京都の名勝に指定されています。美しい池とその周りを囲む木立の四季が感じられる公園です。マンション前に「ポートマンズカフェ」があります。アンティーク調の雰囲気の良いカフェです。「アブアブ赤札堂 清澄店」まで徒歩６分です。
- 江東区清澄２丁目の住所
- 半蔵門線「清澄白河」駅徒歩5分
- 江東区立明治小学校 850m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- 準工業の用途地域
- 住友不動産建物サービスが管理を担当（大手）
- フロアプランは1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDKです。
清澄公園ガーデンハウスの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区清澄２丁目５－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 清澄白河駅 徒歩5分 都営大江戸線 森下駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 2000/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数35戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産 | ||
| 施工 | ナカノフドー建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立明治小学校(11分) 中学校：江東区立深川第六中学校(15分) | ||
清澄公園ガーデンハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
清澄公園ガーデンハウスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
清澄公園ガーデンハウスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。清澄公園ガーデンハウスにしても、2000/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
清澄公園ガーデンハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ清澄公園ガーデンハウスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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