清桜ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
清桜ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ペット可。好立地の小規模物件です。
清桜ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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清桜ハイツの特徴
渋谷清桜ハイツはJR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・京王井の頭線・東急東横線・東急田園都市線・東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線「渋谷」駅から徒歩6分です。
エントランスは夜間オートロックとなり安心です。事務所利用可です。犬・猫などのペット飼育も可です。
徒歩3分にセルリアンタワー東急ホテル」があります。その他、徒歩３分にコンビニ「ローソン 渋谷南平台店」や、「渋谷区文化総合センター 大和田」もあります。
清桜ハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥20,993,980（2023-12-31時点）、戸あたり￥874,749円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2013年3月 給水設備改修工事・排水管更生工事
- 2020年1月 サッシ一括交換工事
- 2021年11月 共用部分照明LED化工事
- 2021年11月 屋上防水工事・鉄部塗装工事
- 2022年3月 消防設備点検指摘改修工事
- 2022年8月 屋上高架水槽更新工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 要確認
ペット可の内容：体長70ｃｍ以下の犬・猫、小鳥・観賞用魚類など
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 56年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区桜丘町２９－３１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩6分 東急東横線 代官山駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1970/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 7階建て 総戸数24戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社日本高層住宅センター | ||
| 施工 | 朝日建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ホームライフ管理株式会社 | ||
清桜ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 1階 | 約47㎡ | ＠109.5 | ＠98.1 | ＠70.3 | |
| 2026/5 | 1階 | 約47㎡ | ＠109.5 | ＠98.1 | ＠70.3 | |
| 2026/4 | 1階 | 約47㎡ | ＠111.61 | ＠100.2 | ＠71.9 | |
| 2026/3 | 1階 | 約47㎡ | ＠115.82 | ＠104.4 | ＠75 | |
| 2026/3 | 2階 | 約63㎡ | ＠107.09 | ＠97.2 | ＠70.1 | |
| 2026/2 | 1階 | 約47㎡ | ＠120.03 | ＠108.6 | ＠78.2 | |
| 2026/1 | 2階 | 約63㎡ | ＠108.66 | ＠98.8 | ＠71.3 | |
| 2025/11 | 2階 | 約63㎡ | ＠110.24 | ＠100.3 | ＠72.5 | |
| 2025/10 | 1階 | 約47㎡ | ＠122.14 | ＠110.7 | ＠79.7 | |
| 2025/10 | 2階 | 約63㎡ | ＠113.39 | ＠103.5 | ＠74.8 | |
| 2025/8 | 2階 | 約63㎡ | ＠114.96 | ＠105.1 | ＠76 | |
| 2025/7 | 2階 | 約63㎡ | ＠116.24 | ＠106.3 | ＠76.9 | |
| 2025/6 | 2階 | 約63㎡ | ＠117.81 | ＠107.9 | ＠78.1 | |
| 2025/5 | 6階 | 約47㎡ | ＠111.23 | ＠99.8 | ＠71.6 | |
| 2025/4 | 6階 | 約47㎡ | ＠113.33 | ＠101.9 | ＠73.2 | |
| 2024/12 | 6階 | 約47㎡ | ＠115.44 | ＠104 | ＠74.7 | |
| 2024/4 | 6階 | 約60㎡ | ＠107.21 | ＠97.1 | ＠70 | |
出典：当社サイト
清桜ハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
63.49
㎡
2 ＬＤＫ
2025年6月17日 ～
2026年3月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
60.62
㎡
2 ＬＤＫ
2024年4月15日 ～
2024年8月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
清桜ハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
清桜ハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。清桜ハイツにしても、1970/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ホームライフ管理株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（20,993,980円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
清桜ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ清桜ハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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