浜松町マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
浜松町マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「浜松町」駅 徒歩2分の近接性と、新耐震基準に適合する堅牢性を兼ね備えた小規模レジデンスは、業務拠点としての機能を重視する方に合理的な選択肢となります。さらに事務所利用可の規約が整っているため、住居とワークスペースを一体化し、時間効率を最大化する活用が可能です。
浜松町マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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浜松町マンションの特徴
港区一等地で“時間”を最短化——新耐震×小規模で機能本位に使いたい方へ
立地に関する情報
「浜松町」駅 徒歩2分、「大門」駅 徒歩4分、「芝公園」駅 徒歩7分と、三駅を短い導線で結びます。JR・地下鉄・モノレールが重なる交通結節点のため、都心内移動と空港アクセスの双方で所要時間を圧縮できます。昼は大門交差点周辺での業務・会食、夜は芝公園までのリフレッシュ散歩という“仕事と回復”のリズムを、徒歩圏だけで完結できます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1986年竣工のRC造地上5階、新耐震基準に適合する期の建築です。総戸数は8戸のスモールコミュニティで、自主管理（管理員なし）の運営形態が採られています。事務所利用可（規約・届出等の条件あり）のため、拠点オフィスや士業のワークルームとしても機能します。小規模ゆえに意思決定が速く、共用部の維持管理やルール設計を住戸主体で最適化しやすい点が実務上のメリットです。
周辺環境に関する情報
業務集積と緑地が近接するエリア特性があり、ビジネスの密度とオープンスペースのバランスに優れます。昼休みに芝公園で歩行時間を確保し、午後のパフォーマンスを回復する——そうした習慣化がしやすい環境です。主要幹線道路と駅前広場に近く、タクシー手配や来客動線の説明も簡潔に済みます。
周辺施設、利便性についての情報
駅前にはコンビニ、ミニスーパー、ドラッグストア、金融・医療機関が密集し、日常調達は短時間で完結します。来客対応は駅改札から雨天でも短距離で誘導でき、会議前後の軽食・カフェ利用も徒歩数分で選択肢が確保できます。宅配やクリーニングの受け取りを帰路の動線に組み込むと、平日の家事負担を定量的に削減できます。
浜松町マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 40年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区浜松町２丁目６－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 浜松町駅 徒歩2分 都営大江戸線 大門駅 徒歩4分 都営三田線「芝公園」駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1986/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数8戸 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 管理人なし | ||
| 管理会社 | |||
| 学校区 | 小学校：港区立小中一貫教育校御成門学園御成門小学校 徒歩18分 中学校：港区立小中一貫教育校御成門学園御成門小学校 徒歩18分 | ||
浜松町マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 2階 | 約36㎡ | ＠135.77 | ＠123.8 | ＠89.1 |
出典：当社サイト
浜松町マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
浜松町マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
浜松町マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。浜松町マンションにしても、1986/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
浜松町マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ浜松町マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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