江戸川ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
江戸川ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
葛西図書館徒歩１分。耐震性は耐震診断結果によると、Ａ棟は旧耐震相当、Ｂ棟は新耐震相当とみられます。のどかな立地の大規模物件です。
江戸川ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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江戸川ハイツの特徴
江戸川ハイツは、東西線「葛西」駅から徒歩18分、また都営新宿線の「船堀」駅からも徒歩18分ですが、徒歩1分にバス停「三角」があり、「葛西」駅までバスで7分、「船堀」駅までバスで6分です。三井倉庫（株）（最大手分譲業者）による信頼のおける分譲物件で、総戸数は131戸の大規模なビッグコミュニティです。
徒歩1分には、コンビニ「ローソンストア100 江戸川三角店」やスーパー「まいばすけっと 江戸川三角店」があります。徒歩1分に「江戸川区立葛西図書館」も利用できます。
江戸川ハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥124,609,792（2023-08-31時点）、戸あたり￥951,220円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 共用部分分電盤改修工事2023/03実施
- 大規模修繕工事2020/08実施
- 横引間改修工事2019/5実施
- 床下共用排水管一部改修工事2018/10実施
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災害・耐震
耐震診断結果によると、Ａ棟は旧耐震相当、Ｂ棟は新耐震相当とみられます。2026年10月の時点で 築51年 8か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数131戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- （株）長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- 三井倉庫（株）
- 施工
- （株）長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 江戸川区立二之江第二小学校(13分)
- 中学校
- 江戸川区立二之江中学校(15分)
江戸川ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 1階 | 約74㎡ | ＠50.51 | ＠41.3 | ＠28.6 | |
| 2025/7 | 1階 | 約74㎡ | ＠53.18 | ＠43.9 | ＠30.6 | |
| 2025/5 | 9階 | 約74㎡ | ＠57.32 | ＠48.1 | ＠33.7 | |
| 2025/3 | 2階 | 約81㎡ | ＠45.27 | ＠36.1 | ＠24.9 | |
| 2024/12 | 4階 | 約75㎡ | ＠43.58 | ＠34.4 | ＠23.5 | |
| 2024/11 | 9階 | 約66㎡ | ＠45.34 | ＠35.6 | ＠24.3 | |
| 2024/8 | 3階 | 約84㎡ | ＠42.52 | ＠33.5 | ＠22.9 | |
| 2024/7 | 3階 | 約84㎡ | ＠43.7 | ＠34.6 | ＠23.8 | |
| 2024/7 | 3階 | 約84㎡ | ＠44.88 | ＠35.8 | ＠24.7 | |
| 2024/6 | 3階 | 約84㎡ | ＠46.07 | ＠37 | ＠25.6 | |
| 2024/6 | 6階 | 約72㎡ | ＠41.53 | ＠32.1 | ＠21.8 | |
| 2024/5 | 6階 | 約72㎡ | ＠42.91 | ＠33.5 | ＠22.8 | |
| 2024/3 | 7階 | 約72㎡ | ＠45.68 | ＠36.3 | ＠24.9 | |
| 2024/3 | 6階 | 約72㎡ | ＠44.3 | ＠34.9 | ＠23.9 | |
| 2024/3 | 5階 | 約60㎡ | ＠67.74 | ＠57.6 | ＠40.6 | |
| 2024/3 | 3階 | 約50㎡ | ＠50.63 | ＠39.6 | ＠26.9 | |
| 2024/2 | 3階 | 約84㎡ | ＠47.25 | ＠38.2 | ＠26.5 | |
| 2024/2 | 7階 | 約72㎡ | ＠48.32 | ＠38.9 | ＠26.9 | |
| 2024/2 | 6階 | 約72㎡ | ＠46.94 | ＠37.6 | ＠25.8 | |
| 2024/1 | 3階 | 約84㎡ | ＠49.5 | ＠40.4 | ＠28.1 | |
| 2023/11 | 6階 | 約72㎡ | ＠48.32 | ＠38.9 | ＠26.9 | |
| 2023/10 | 6階 | 約72㎡ | ＠49.57 | ＠40.2 | ＠27.8 | |
| 2023/9 | 5階 | 約75㎡ | ＠43.71 | ＠34.5 | ＠23.6 | |
| 2023/7 | 5階 | 約75㎡ | ＠44.91 | ＠35.7 | ＠24.5 | |
| 2023/3 | 5階 | 約75㎡ | ＠45.9 | ＠36.7 | ＠25.3 | |
出典：当社サイト
江戸川ハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
84.44
㎡
4 ＬＤＫ
2024年1月12日 ～
2024年9月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
72.22
㎡
3 ＬＤＫ
2023年10月6日 ～
2024年7月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
74.84
㎡
3 ＬＤＫ
2021年8月23日 ～
2022年5月19日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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江戸川ハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。江戸川ハイツにしても、1975/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（124,609,792円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
江戸川ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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