桜台マンション[仲介手数料無料]

桜台マンションは、1969年（昭和44年） 7月築、満開の桜並木の中にそびえる白い外観が印象的です。建物は13階建て、昭和らしい素朴な意匠が春の街並みに溶け込み、下町らしい穏やかさを感じさせてくれます。

1階には地域密着型の不動産店やカフェなどが並び、暮らしに密着した店舗が建物に温もりを加えています。ベビーカーを押しながら立ち話する家族の姿が、日常の安心感を物語っています。

エントランスにはスロープがあり、高齢者や子育て世帯にもやさしい設計です。建物名のプレートがさりげなく掲げられており、落ち着いた雰囲気で訪れる人を迎えます。

路面はバリアフリー対応となっており、店舗脇からのアクセスもスムーズです。前面の歩道は広く整備され、地域の人々が行き交う様子が日常の風景として溶け込んでいます。

ガラス扉の奥には手すり付きのスロープとタイル床が設置され、建物全体が年齢層を問わない配慮のもと整えられています。入口周りも清掃が行き届いており、管理状態の良さが伝わってきます。

共用ホールにはエレベーターが設置されており、壁の配管や階段との配置が昭和築らしい実用性重視の造りになっています。派手さはないけれど、日々の生活に寄り添った安心感があります。

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代表・春日秀典

桜台マンションは、千川通りの桜並木に面した穏やかな立地にあり、駅徒歩3分の利便性と、地域に根差した暮らしのやさしさが共存する住まいです。こまめな修繕が続けられた管理体制と、ローソンストア100のすぐそばという生活のしやすさも、安心材料のひとつです。

駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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桜台マンションを解説します

桜並木のある街で、ほどよい暮らしを楽しむ

西武池袋線「桜台」駅から徒歩3分、駅前の賑わいから少しだけ離れた、千川通り沿いの桜並木に面して桜台マンションは建っています。

外観は1969年築の素朴な白い13階建て。春には建物前の桜が咲き誇り、ベランダからのお花見が日常になります。長く地元に愛されてきた外観は、飾らないからこそ安心感があります。

1階には地域密着型の不動産店やカフェが入っており、エントランスまわりにはゆったりとした歩道とスロープも完備されています。日中はベビーカーや自転車を押す親子が行き交い、やさしい空気が流れています。

建物の管理状況もきちんとしており、1996年には大規模修繕工事、2003年にはエレベーターのリニューアル、2022年には北面外壁補修・共用部の鉄部塗装工事など、定期的なメンテナンス履歴が記録されています。

共用部のホールには淡いグリーンのエレベーターと階段スペースがあり、築年数のわりに清潔感があります。管理人は常駐していませんが、住人のマナーが良く、掲示板もきちんと整えられていました。

徒歩1分の場所にはローソンストア100練馬桜台店があり、ちょっとした買い物にも便利。駅周辺には西友やドラッグストア、飲食店も多く、暮らしやすさをしっかり支えてくれます。

南側は千川通りの桜並木に面しており、日当たりと眺望も良好。都市生活に疲れた方にも、心地よい開放感をもたらす住まいとなっています。

施設・設備

駐車場：無し

災害・耐震

1969/07築で、総戸数66戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付13階建て。

2025年6月の時点で築 55年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/5	9階	約41㎡	＠62.32	＠50.1	＠34.2
2024/12	11階	約50㎡	＠37.26	＠26.2	＠16.8
2024/5	5階	約64㎡	＠53.07	＠43.2	＠29.9
2024/4	5階	約64㎡	＠54.63	＠44.8	＠31
2024/3	5階	約64㎡	＠56.19	＠46.3	＠32.2
2024/2	7階	約41㎡	＠54.35	＠42.1	＠28.3
2024/2	5階	約64㎡	＠57.74	＠47.9	＠33.4
2024/2	7階	約41㎡	＠55.31	＠43.1	＠29
2024/1	4階	約50㎡	＠53.11	＠42.1	＠28.6
2023/10	8階	約61㎡	＠58.12	＠48.1	＠33.5
2023/10	7階	約41㎡	＠56.76	＠44.5	＠30.1
2023/7	8階	約61㎡	＠61.35	＠51.3	＠35.9
2022/6	6階	約37㎡	＠60.9	＠49.1	＠33.4
2022/5	6階	約37㎡	＠63.57	＠51.7	＠35.4
2022/5	10階	約33㎡	＠38.92	＠26.4	＠16.3
2022/4	6階	約37㎡	＠66.24	＠54.4	＠37.4
2022/3	10階	約33㎡	＠41.32	＠28.8	＠18.1
2021/12	10階	約33㎡	＠43.41	＠30.9	＠19.6
2021/8	10階	約33㎡	＠44.31	＠31.8	＠20.3
2021/8	10階	約33㎡	＠44.71	＠32.2	＠20.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 7階 / 41.4m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 2DK
専有面積: 41.4㎡
バルコニー: 2.8㎡
管理費: 7920円
修繕積立金: 7740円

・「桜台マンション」は13階建て７階部分・北東角部屋です。
・内装は新築フル仕様です。

【間取図】桜台マンション7階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 8階 / 61.92m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 2LDK
専有面積: 61.92㎡
バルコニー: 7.53㎡
管理費: 12360円
修繕積立金: 12100円

・「桜台マンション」は13階建て８階部分・東南角部屋・南向きバルコニー・日当たり眺望良好・アイランドキッチンです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】桜台マンション8階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都練馬区桜台１丁目２－８
交通	西武池袋線桜台駅　徒歩3分
築年	1969/07築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下1階付　13階建て　総戸数66戸
新築時売主	国分建設(株)
施工	国分建設(株)
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	(株)秀栄興産
管理費単価

地図、周辺環境

練馬区桜台１丁目２－８

学校区

小学校：練馬区立開進第三小学校(8分)

中学校：練馬区立開進第三中学校(12分)

コンビニなど

ローソン練馬桜台一丁目店 5分
セブンイレブン豊玉上店 5分
ファミリーマート桜台駅前店 3分

スーパー・買い物

まいばすけっと桜台駅北店 5分
西友桜台店 2分
コープみらいミニコープ桜台駅前店 4分
ライフ新桜台駅前店 6分

Medical

けやき歯科桜台診療所 2分
やまもと歯科医院 3分
南町医院 3分
岸田眼科 3分

幼稚園

チェリーチャイルド保育園分室 4分
豊玉北えほん保育園 7分
たんぽぽ保育園 6分

金融機関・銀行

みずほ銀行桜台支店 4分
西京信用金庫江古田支店 6分
三菱UFJ銀行練馬駅前支店 9分
きらぼし銀行江古田支店 8分

公園・公共施設

練馬区立栄町公園 4分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-31

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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