林マンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
東西線・大江戸線「門前仲町駅」徒歩10分、半蔵門線「水天宮前駅」徒歩11分の穏やかな距離に佇む住まいです。隅田川テラス徒歩4分で水辺散歩を日常に取り込める、やさしい下町ロケーション。総戸数16戸の落ち着いた規模に防犯カメラを備え、静かで心地よい都心生活の拠点としておすすめです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている林マンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
林マンションのレビュー
代表・春日秀典
林マンションのレビュー
901,351円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。賑やかな立地の小規模物件です。
物件画像
林マンションの特徴
江東区佐賀1丁目に位置する小規模レジデンス。東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町駅」徒歩10分、東京メトロ半蔵門線「水天宮前駅」徒歩11分の距離です。深川と日本橋の中間にあたる街区で、歩くと川沿いからやわらかな風を感じる立地。都心に近い場所でありながら、下町らしい生活の落ち着きが残るエリアです。
1974年築、RC造6階建、総戸数16戸のコンパクトな集合住宅。共用部にはエレベーターと防犯カメラが設置され、日常生活に必要な設備は整っています。たしかに華やかな共用施設が並ぶタイプではありませんが、小規模構成ゆえに住戸数が限られ、静かな共用動線が保たれやすいのが特徴です。街に馴染む素朴な建物構成。
隅田川が近い環境です。「隅田川テラス」へ徒歩4分ほどの距離にあり、川沿いの遊歩道を散歩コースとして使える位置関係。川面からの風がゆるやかに流れ、都市の中心部とは少し違う時間の流れを感じます。門前仲町の賑わいと水辺の静けさ、その両方を行き来できる環境といえます。
日常の利便施設は徒歩圏に揃います。「セブン-イレブン 江東佐賀１丁目店」徒歩1分という距離で、ちょっとした買い物に便利。さらに門前仲町駅周辺にはスーパーや飲食店が集まり、仕事帰りに食事や買い物を済ませやすい環境です。夜でも街灯が続く通りが多く、帰宅動線の安心感。
下町の暮らしを楽しみやすい立地です。門前仲町エリアは深川不動堂や富岡八幡宮など歴史ある街並みが近く、商店や飲食店も多い地域。とはいえ、日本橋側へ歩けばビジネス街に接続しやすく、生活圏が広がります。都市と下町の間にある住環境、落ち着いた生活拠点に適しています。
維持・管理の体制
マンション管理組合による自主管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥14,421,610（2025-07-30時点）、戸あたり￥901,351円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2016年 外壁塗装・共用部LED工事
- 2015年 耐震診断
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1974/05築で、 総戸数16戸の 小規模な鉄筋コンクリート6階建て。
2026年6月の時点で 築 52年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区佐賀１丁目１６－３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 門前仲町駅 徒歩9分 半蔵門線 水天宮前駅 徒歩10分 東西線他「茅場町駅」徒歩15分 |
||
| 築年 | 1974/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数16戸 | ||
| 新築時売主 | 多田建設 | ||
| 施工 | 多田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 常駐 | ||
| 管理会社 | |||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 6階 | 約40㎡ | ＠80.99 | ＠68.6 | ＠48 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
江東区佐賀１丁目１６－３
学校区
小学校：江東区立明治小学校 徒歩12分
中学校：江東区立深川第二中学校 徒歩15分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
- バームハイツ西葛西 5798万円 1階 3ＬＤＫ
- 中銀木場マンシオン 4480万円 2階 2ＬＤＫ
- セントラルグリーンハイツ 5299万円 3階 3ＬＤＫ
- 北砂四丁目住宅 3198万円 4階 2ＬＤＫ
- ルネ門前仲町パークステイツ 10290万円 4階 3ＬＤＫ
- 東陽町公園ハイツ１番館 6598万円 9階 3ＬＤＫ
- クレアトール神楽坂 11999万円 4階 2ＬＤＫ
- フォレステージ西早稲田 6799万円 7階 1ＬＤＫ
- フォレステージ西早稲田 6499万円 6階 1ＬＤＫ
- 桑川町住宅２号棟 3190万円 3階 2ＬＤＫ
- 南砂町グリーンハイツ１号棟 6480万円 8階 4ＬＤＫ
- 南砂四丁目住宅 3999万円 14階 2ＬＤＫ
- シティコープ清新１５号棟 5480万円 2階 3ＬＤＫ
- ダイアパレス高田馬場 5999万円 4階 2ＬＤＫ
- ジョイフル門前仲町第一 5499万円 2階 2ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
- 有明
- 石島
- 海辺
- 永代
- 枝川
- 越中島
- 扇橋
- 大島
- 亀戸
- 北砂
- 木場
- 清澄
- 猿江
- 塩浜
- 潮見
- 東雲
- 白河
- 新大橋
- 新木場
- 新砂
- 住吉
- 千田
- 高橋
- 辰巳
- 東陽
- 常盤
- 富岡
- 豊洲
- 東砂
- 平野
- 深川
- 福住
- 冬木
- 古石場
- 牡丹
- 南砂
- 三好
- 毛利
- 森下
- 門前仲町
- 夢の島
- 若洲
- 千石
佐賀で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。