林マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
林マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
東西線・大江戸線「門前仲町駅」徒歩10分、半蔵門線「水天宮前駅」徒歩11分の穏やかな距離に佇む住まいです。隅田川テラス徒歩4分で水辺散歩を日常に取り込める、やさしい下町ロケーション。総戸数16戸の落ち着いた規模に防犯カメラを備え、静かで心地よい都心生活の拠点としておすすめです。
林マンションの総合評価
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林マンションの特徴
林マンションの特徴
江東区佐賀1丁目に位置する小規模レジデンス。東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町駅」徒歩10分、東京メトロ半蔵門線「水天宮前駅」徒歩11分の距離です。深川と日本橋の中間にあたる街区で、歩くと川沿いからやわらかな風を感じる立地。都心に近い場所でありながら、下町らしい生活の落ち着きが残るエリアです。
1974年築、RC造6階建、総戸数16戸のコンパクトな集合住宅。共用部にはエレベーターと防犯カメラが設置され、日常生活に必要な設備は整っています。たしかに華やかな共用施設が並ぶタイプではありませんが、小規模構成ゆえに住戸数が限られ、静かな共用動線が保たれやすいのが特徴です。街に馴染む素朴な建物構成。
隅田川が近い環境です。「隅田川テラス」へ徒歩4分ほどの距離にあり、川沿いの遊歩道を散歩コースとして使える位置関係。川面からの風がゆるやかに流れ、都市の中心部とは少し違う時間の流れを感じます。門前仲町の賑わいと水辺の静けさ、その両方を行き来できる環境といえます。
日常の利便施設は徒歩圏に揃います。「セブン-イレブン 江東佐賀１丁目店」徒歩1分という距離で、ちょっとした買い物に便利。さらに門前仲町駅周辺にはスーパーや飲食店が集まり、仕事帰りに食事や買い物を済ませやすい環境です。夜でも街灯が続く通りが多く、帰宅動線の安心感。
下町の暮らしを楽しみやすい立地です。門前仲町エリアは深川不動堂や富岡八幡宮など歴史ある街並みが近く、商店や飲食店も多い地域。とはいえ、日本橋側へ歩けばビジネス街に接続しやすく、生活圏が広がります。都市と下町の間にある住環境、落ち着いた生活拠点に適しています。
林マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥14,421,610（2025-07-30時点）、戸あたり￥901,351円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2016年 外壁塗装・共用部LED工事
- 2015年 耐震診断
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 52年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数16戸
- 管理形態
- 自主管理 常駐
- 管理会社
- 新築時売主
- 多田建設
- 施工
- 多田建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 江東区立明治小学校 徒歩12分
- 中学校
- 江東区立深川第二中学校 徒歩15分
林マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 6階 | 約40㎡ | ＠80.99 | ＠68.6 | ＠48 |
出典：当社サイト
林マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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林マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。林マンションにしても、1974/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（14,421,610円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
林マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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