東武西新井東口サンライトマンションの売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
東武伊勢崎線「西新井駅」東口から徒歩圏内という好立地で、駅周辺にはスーパーやコンビニ、商店街など生活に必要な施設が充実しており、日常の買い物も便利。
23区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている東武西新井東口サンライトマンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)
仲介手数料無料・半額・割引って?
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話:03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
東武西新井東口サンライトマンションのレビュー

代表・春日秀典
東武西新井東口サンライトマンションのレビュー
長期修繕計画もあります。耐震性は2019年には耐震改修工事を実施しています。駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
東武西新井東口サンライトマンションは、東武スカイツリーライン・東武大師線の「西新井」駅から徒歩2分、お買物に便利な立地です。
建設は信頼のある大成建設(株)、新菱冷熱工業(株)、西山電気(株)というスーパーゼネコンによって行われました。
総戸数110戸の大規模なコミュニティーで、11階建てのスキップフロア型マンションです。エレベーターは1階、2階、5階、8階、11階で停止します。フラット35に対応しています。犬・猫などのペット飼育可不可です。
徒歩2分にはスーパー「イオン西新井店」をはじめ、西新井駅周辺には大型ショッピングモールがあり、生活の利便性が向上しています。
維持・管理の体制
東武ビルマネジメント株式会社の全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥32,133,719(2024-06-30時点)、戸あたり¥292,125円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴:
- 平成21年度 住戸玄関ドア、廊下側面格子更新工事
- 平成22年度 共用・専有部排水管更生工事
- 平成23年度 エレベーターリニューアル修繕工事
- 平成24年度 屋上防水工事
- 平成25年度 給湯管更生工事
- 平成26年度 白ガス管取替工事
- 平成29年度 揚水ポンプオーバーホール
- 令和1年度 耐震改修・大規模修繕工事
- 令和4年度 貯水槽改修工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)15,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : 無し
- オートロック : 無し
- TVドアフォン : 無し
- その他施設 : トランクルーム(1,000~1,800円)
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
ペット可の内容:小鳥及び魚類
災害・耐震
1978/07築で、 総戸数110戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2019年には耐震改修工事を実施しています。2026年6月の時点で 築48年 11か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 1.0mです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区梅島3丁目32-25
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 1978/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数110戸 | ||
| 新築時売主 | 東武鉄道株式会社 | ||
| 施工 | 大成建設株式会社・新菱冷熱工業株式会社 西山電気株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東武ビルマネジメント株式会社 | ||
| 管理費単価 | 521.24 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 9階 | 約65㎡ | @48.47 | @38.7 | @26.6 | |
| 2024/10 | 9階 | 約65㎡ | @49.99 | @40.2 | @27.7 | |
| 2024/6 | 9階 | 約70㎡ | @46.86 | @37.4 | @25.6 | |
| 2024/5 | 9階 | 約70㎡ | @48.29 | @38.8 | @26.7 | |
| 2024/4 | 9階 | 約70㎡ | @49.86 | @40.4 | @27.9 | |
| 2024/3 | 9階 | 約70㎡ | @51.14 | @41.6 | @28.8 | |
| 2024/3 | 5階 | 約59㎡ | @50.43 | @40.2 | @27.5 | |
| 2024/3 | 9階 | 約70㎡ | @52.57 | @43.1 | @29.9 | |
| 2024/2 | 9階 | 約70㎡ | @54 | @44.5 | @31 | |
| 2024/1 | 11階 | 約59㎡ | @55.68 | @45.4 | @31.4 | |
| 2023/12 | 9階 | 約70㎡ | @55.43 | @45.9 | @32 | |
| 2023/12 | 2階 | 約59㎡ | @50.6 | @40.4 | @27.6 | |
| 2023/4 | 10階 | 約70㎡ | @42.57 | @33.1 | @22.4 | |
| 2023/4 | 10階 | 約70㎡ | @47 | @37.5 | @25.8 | |
| 2023/3 | 10階 | 約70㎡ | @49.67 | @40.2 | @27.7 | |
| 2023/1 | 5階 | 約71㎡ | @45.97 | @36.6 | @25.1 | |
| 2022/12 | 2階 | 約59㎡ | @40.28 | @30 | @19.9 | |
| 2022/11 | 5階 | 約71㎡ | @47.37 | @38 | @26.1 |
出典:当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 9階 / 65.81m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 65.81㎡
- バルコニー
- 4.63㎡
- 管理費
- 12600円
- 修繕積立金
- 20000円
・「東武西新井東口サンライトマンション」は9階の南西向きです。
・内装はリノベーションです。

過去掲載物件 / 5階 / 59.09m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 59.09㎡
- バルコニー
- 4.63㎡
- 管理費
- 11300円
- 修繕積立金
- 20000円
・「東武西新井東口サンライトマンシヨン」は5階部分・南西向き・インナーサッシ付きです。
・内装はリノベーションです。

過去掲載物件 / 9階 / 70m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70㎡
- バルコニー
- 12.24㎡
- 管理費
- 13400円
- 修繕積立金
- 20000円
・「東武西新井東口サンライトマンション」は眺望良好・9階部分・南西×北西角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。

過去掲載物件 / 2階 / 59.09m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 59.09㎡
- バルコニー
- 4.63㎡
- 管理費
- 11300円
- 修繕積立金
- 20000円
・「東武西新井東口サンライトマンション」は2階部分・南西向きです。
・内装はリノベーションです。

過去掲載物件 / 2階 / 59.09m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 59.09㎡
- バルコニー
- 4.63㎡
- 管理費
- 10800円
- 修繕積立金
- 20000円
・「東武西新井東口サンライトマンション」は駅徒歩2分の好立地です。
・内装はフルリノベーションです。

地図、周辺環境
足立区梅島3丁目32-25
学校区
小学校:足立区立梅島小学校(13分)
中学校:足立区立第九中学校(12分)
Convenience Store
- ファミリーマート 田口屋西新井大師店 5分
- セブンイレブン 足立西新井栄町3丁目店 5分
- ローソン 西新井大師前店 2分
- セブンイレブン 足立西新井本町店 2分
SuperMarket,etc
- アコレ 西新井1丁目店 2分
- イトーヨーカドー アリオ西新井店 7分
- 東武ストア大師前店 1分
Medical
- 東武大師前耳鼻科 2分
- 西新井本町歯科医院 2分
- 西新井ハートセンター病院 3分
- 市川歯科医院 1分
Kindergarten
- 西新井聖華保育園 6分
- 未来っ子保育園 7分
- 西新井教会保育園 4分
Bank
- 三井住友銀行 西新井支店 2分
- 城北信用金庫西新井支店 8分
- 足立成和信用金庫西新井支店 3分
- 大東京信用組合 足立支店 6分
- 朝日信用金庫西新井支店 5分
Parks
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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アドリーム西新井 3590万円 2階 2LDK
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秀和西新井レジデンス 3290万円 4階 3LDK
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ロータス不動産での購入の流れ
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。