東武西新井東口サンライトマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東武西新井東口サンライトマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
東武伊勢崎線「西新井駅」東口から徒歩圏内という好立地で、駅周辺にはスーパーやコンビニ、商店街など生活に必要な施設が充実しており、日常の買い物も便利。
東武西新井東口サンライトマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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東武西新井東口サンライトマンションの特徴
東武西新井東口サンライトマンションは、東武スカイツリーライン・東武大師線の「西新井」駅から徒歩2分、お買物に便利な立地です。
建設は信頼のある大成建設（株）、新菱冷熱工業（株）、西山電気（株）というスーパーゼネコンによって行われました。
総戸数110戸の大規模なコミュニティーで、11階建てのスキップフロア型マンションです。エレベーターは1階、2階、5階、8階、11階で停止します。フラット３５に対応しています。犬・猫などのペット飼育可不可です。
徒歩2分にはスーパー「イオン西新井店」をはじめ、西新井駅周辺には大型ショッピングモールがあり、生活の利便性が向上しています。
東武西新井東口サンライトマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥32,133,719（2024-06-30時点）、戸あたり￥292,125円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 平成21年度 住戸玄関ドア、廊下側面格子更新工事
- 平成22年度 共用・専有部排水管更生工事
- 平成23年度 エレベーターリニューアル修繕工事
- 平成24年度 屋上防水工事
- 平成25年度 給湯管更生工事
- 平成26年度 白ガス管取替工事
- 平成29年度 揚水ポンプオーバーホール
- 令和1年度 耐震改修・大規模修繕工事
- 令和4年度 貯水槽改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム（1,000～1,800円）
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥及び魚類
災害・耐震
2019年には耐震改修工事を実施しています。2026年10月の時点で 築48年 3か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数110戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東武ビルマネジメント株式会社
- 新築時売主
- 東武鉄道株式会社
- 施工
- 大成建設株式会社・新菱冷熱工業株式会社 西山電気株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 521.24
- 小学校
- 足立区立梅島小学校(13分)
- 中学校
- 足立区立第九中学校(12分)
東武西新井東口サンライトマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 9階 | 約65㎡ | ＠48.47 | ＠38.7 | ＠26.6 | |
| 2024/10 | 9階 | 約65㎡ | ＠49.99 | ＠40.2 | ＠27.7 | |
| 2024/6 | 9階 | 約70㎡ | ＠46.86 | ＠37.4 | ＠25.6 | |
| 2024/5 | 9階 | 約70㎡ | ＠48.29 | ＠38.8 | ＠26.7 | |
| 2024/4 | 9階 | 約70㎡ | ＠49.86 | ＠40.4 | ＠27.9 | |
| 2024/3 | 9階 | 約70㎡ | ＠51.14 | ＠41.6 | ＠28.8 | |
| 2024/3 | 5階 | 約59㎡ | ＠50.43 | ＠40.2 | ＠27.5 | |
| 2024/3 | 9階 | 約70㎡ | ＠52.57 | ＠43.1 | ＠29.9 | |
| 2024/2 | 9階 | 約70㎡ | ＠54 | ＠44.5 | ＠31 | |
| 2024/1 | 11階 | 約59㎡ | ＠55.68 | ＠45.4 | ＠31.4 | |
| 2023/12 | 9階 | 約70㎡ | ＠55.43 | ＠45.9 | ＠32 | |
| 2023/12 | 2階 | 約59㎡ | ＠50.6 | ＠40.4 | ＠27.6 | |
| 2023/4 | 10階 | 約70㎡ | ＠42.57 | ＠33.1 | ＠22.4 | |
| 2023/4 | 10階 | 約70㎡ | ＠47 | ＠37.5 | ＠25.8 | |
| 2023/3 | 10階 | 約70㎡ | ＠49.67 | ＠40.2 | ＠27.7 | |
| 2023/1 | 5階 | 約71㎡ | ＠45.97 | ＠36.6 | ＠25.1 | |
| 2022/12 | 2階 | 約59㎡ | ＠40.28 | ＠30 | ＠19.9 | |
| 2022/11 | 5階 | 約71㎡ | ＠47.37 | ＠38 | ＠26.1 | |
出典：当社サイト
東武西新井東口サンライトマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
65.81
㎡
3 ＬＤＫ
2024年10月9日 ～
2025年4月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
59.09
㎡
3 ＬＤＫ
2024年3月15日 ～
2024年4月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
70
㎡
3 ＬＤＫ
2023年12月26日 ～
2024年7月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
59.09
㎡
3 ＬＤＫ
2023年12月11日 ～
2024年5月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
59.09
㎡
2 ＬＤＫ
2022年1月14日 ～
2022年6月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
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更新日：
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東武西新井東口サンライトマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
東武西新井東口サンライトマンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東武西新井東口サンライトマンションにしても、1978/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東武ビルマネジメント株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（32,133,719円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東武西新井東口サンライトマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ東武西新井東口サンライトマンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。