東武西新井東口サンライトマンション[仲介手数料無料]

東武西新井東口サンライトマンションは、昭和53年築、１１階建ての大規模マンションです。

東武西新井東口サンライトマンションの購入・売却が

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代表・春日秀典

東武伊勢崎線「西新井駅」東口から徒歩圏内という好立地で、駅周辺にはスーパーやコンビニ、商店街など生活に必要な施設が充実しており、日常の買い物も便利。

長期修繕計画もあります。

耐震性は2019年には耐震改修工事を実施しています。駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

東武西新井東口サンライトマンションを解説します

東武西新井東口サンライトマンションは、東武スカイツリーライン・東武大師線の「西新井」駅から徒歩2分、お買物に便利な立地です。

建設は信頼のある大成建設（株）、新菱冷熱工業（株）、西山電気（株）というスーパーゼネコンによって行われました。
総戸数110戸の大規模なコミュニティーで、11階建てのスキップフロア型マンションです。エレベーターは1階、2階、5階、8階、11階で停止します。フラット３５に対応しています。犬・猫などのペット飼育可不可です。

徒歩2分にはスーパー「イオン西新井店」をはじめ、西新井駅周辺には大型ショッピングモールがあり、生活の利便性が向上しています。

維持・管理の体制

東武ビルマネジメント株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥32,133,719（2024-06-30時点）、戸あたり￥292,125円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

平成21年度住戸玄関ドア、廊下側面格子更新工事
平成22年度共用・専有部排水管更生工事
平成23年度エレベーターリニューアル修繕工事
平成24年度屋上防水工事
平成25年度給湯管更生工事
平成26年度白ガス管取替工事
平成29年度揚水ポンプオーバーホール
令和1年度耐震改修・大規模修繕工事
令和4年度貯水槽改修工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）15,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：トランクルーム（1,000～1,800円）

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小鳥及び魚類

災害・耐震

1978/07築で、総戸数110戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2019年には耐震改修工事を実施しています。2025年6月の時点で築46年 11か月となります。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	9階	約65㎡	＠48.47	＠38.7	＠26.6
2025/1	9階	約65㎡	＠49.99	＠40.2	＠27.7
2024/10	9階	約65㎡	＠49.99	＠40.2	＠27.7
2024/6	9階	約70㎡	＠46.86	＠37.4	＠25.6
2024/5	9階	約70㎡	＠48.29	＠38.8	＠26.7
2024/4	9階	約70㎡	＠49.86	＠40.4	＠27.9
2024/3	9階	約70㎡	＠51.14	＠41.6	＠28.8
2024/3	5階	約59㎡	＠50.43	＠40.2	＠27.5
2024/3	9階	約70㎡	＠52.57	＠43.1	＠29.9
2024/2	9階	約70㎡	＠54	＠44.5	＠31
2024/1	11階	約59㎡	＠55.68	＠45.4	＠31.4
2023/12	9階	約70㎡	＠55.43	＠45.9	＠32
2023/12	2階	約59㎡	＠50.6	＠40.4	＠27.6
2023/4	10階	約70㎡	＠42.57	＠33.1	＠22.4
2023/4	10階	約70㎡	＠47	＠37.5	＠25.8
2023/3	10階	約70㎡	＠49.67	＠40.2	＠27.7
2023/1	5階	約71㎡	＠45.97	＠36.6	＠25.1
2022/12	2階	約59㎡	＠40.28	＠30	＠19.9
2022/11	5階	約71㎡	＠47.37	＠38	＠26.1
2022/5	2階	約59㎡	＠41.97	＠31.7	＠21.2
2022/4	2階	約59㎡	＠45.52	＠35.3	＠23.9
2022/3	2階	約59㎡	＠47.22	＠37	＠25.1
2022/3	2階	約59㎡	＠44	＠33.8	＠22.7
2022/2	2階	約59㎡	＠48.91	＠38.7	＠26.4
2022/1	2階	約59㎡	＠50.43	＠40.2	＠27.5
2021/10	10階	約65㎡	＠49.99	＠40.2	＠27.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 59.09m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 3LDK
専有面積: 59.09㎡
バルコニー: 4.63㎡
管理費: 11300円
修繕積立金: 20000円

・「東武西新井東口サンライトマンシヨン」は５階部分・南西向き・インナーサッシ付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】東武西新井東口サンライトマンション5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 9階 / 70m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 9階
間取り: 3LDK
専有面積: 70㎡
バルコニー: 12.24㎡
管理費: 13400円
修繕積立金: 20000円

・「東武西新井東口サンライトマンション」は眺望良好・９階部分・南西×北西角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】東武西新井東口サンライトマンション9階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 59.09m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 3LDK
専有面積: 59.09㎡
バルコニー: 4.63㎡
管理費: 11300円
修繕積立金: 20000円

・「東武西新井東口サンライトマンション」は2階部分・南西向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】東武西新井東口サンライトマンション2階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 59.09m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 2LDK
専有面積: 59.09㎡
バルコニー: 4.63㎡
管理費: 10800円
修繕積立金: 20000円

・「東武西新井東口サンライトマンション」は駅徒歩2分の好立地です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】東武西新井東口サンライトマンション2階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区梅島３丁目３２－２５
交通	東武スカイツリーライン西新井駅　徒歩2分
築年	1978/07築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　11階建て　総戸数110戸
新築時売主	東武鉄道株式会社
施工	大成建設株式会社・新菱冷熱工業株式会社　西山電気株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	東武ビルマネジメント株式会社
管理費単価	521.24

地図、周辺環境

足立区梅島３丁目３２－２５

学校区

小学校：足立区立梅島小学校(13分)

中学校：足立区立第九中学校(12分)

Convenience Store

ファミリーマート田口屋西新井大師店 5分
セブンイレブン足立西新井栄町3丁目店 5分
ローソン西新井大師前店 2分
セブンイレブン足立西新井本町店 2分

SuperMarket,etc

アコレ西新井1丁目店 2分
イトーヨーカドーアリオ西新井店 7分
東武ストア大師前店 1分

Medical

東武大師前耳鼻科 2分
西新井本町歯科医院 2分
西新井ハートセンター病院 3分
市川歯科医院 1分

Kindergarten

西新井聖華保育園 6分
未来っ子保育園 7分
西新井教会保育園 4分

Bank

三井住友銀行西新井支店 2分
城北信用金庫西新井支店 8分
足立成和信用金庫西新井支店 3分
大東京信用組合足立支店 6分
朝日信用金庫西新井支店 5分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-20

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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