東急ドエルアルス鶯谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東急ドエルアルス鶯谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅利用可。築43年1か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
東急ドエルアルス鶯谷の総合評価
電話：03-5809-1630
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東急ドエルアルス鶯谷の特徴
東急ドエルアルス鶯谷は日比谷線「入谷」駅徒歩5分、山手線・京浜東北線「鶯谷」駅徒歩４分です。昭和５８年築、９階建て新耐震基準のマンションです。
平成27年に大規模修繕工事、平成29年に屋上防水改修工事、令和1年に駐輪場ラック設置工事、令和２年にオイル阻集器交換・地下排水ポンプ交換工事等の履歴があります。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可です。
東急ドエルアルス鶯谷は「業務スーパー 河内屋 上野公園店」まで徒歩3分です。徒歩1分に「セブン-イレブン 台東根岸３丁目店」があります。
東急ドエルアルス鶯谷の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 43年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区根岸３丁目１－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 鶯谷駅 徒歩4分 日比谷線 入谷駅 徒歩5分 |
||
| 築年 | 1983/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 9階建て 総戸数46戸 | ||
| 新築時売主 | 東急不動産 | ||
| 施工 | 東急建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)東急コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 543.35 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立根岸小学校(5分) 中学校：台東区立忍岡中学校(5分) | ||
東急ドエルアルス鶯谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 5階 | 約46㎡ | ＠109.18 | ＠97.7 | ＠70 | |
| 2025/7 | 5階 | 約48㎡ | ＠102.91 | ＠91.6 | ＠65.5 | |
| 2023/10 | 6階 | 約48㎡ | ＠86.38 | ＠75.1 | ＠53.2 | |
| 2023/3 | 9階 | 約50㎡ | ＠95.24 | ＠84.2 | ＠60 | |
| 2022/11 | 8階 | 約41㎡ | ＠71.84 | ＠59.6 | ＠41.3 | |
| 2022/10 | 8階 | 約41㎡ | ＠74.25 | ＠62 | ＠43.1 | |
| 2022/10 | 8階 | 約48㎡ | ＠82.92 | ＠71.6 | ＠50.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
東急ドエルアルス鶯谷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東急ドエルアルス鶯谷にしても、1983/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)東急コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東急ドエルアルス鶯谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ東急ドエルアルス鶯谷を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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