東急ドエルアルス笹塚は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東急ドエルアルス笹塚は買って大丈夫？
代表・春日秀典
笹塚駅・代田駅利用可。築31年1か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
東急ドエルアルス笹塚の総合評価
電話：03-5809-1630
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東急ドエルアルス笹塚の特徴
アルス笹塚は京王線「笹塚」駅から徒歩7分、「代田橋」駅からも徒歩7分です。
信頼できる東急不動産（最大手分譲業者）による分譲で、マンション管理も大手の管理会社によって行われています。エントランスにはオートロックが備わっており安心です。犬・猫などのペットは飼育不可です。
近くには、徒歩3分にコンビニ「ミニストップ 大原店」が有り、徒歩5分には「業務スーパー笹塚店」があります。
東急ドエルアルス笹塚の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥48,245,236（2022-09-30時点）、戸あたり￥588,357円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2004/09 水中ポンプ取替工事(2台)
- 2005/09 自動ドア装置交換
- 2006/08 地上波デジタル放送導入及び増幅器交換工事
- 2008/06 加圧給水ポンプユニット交換工事(事務所棟用)
- 2008/12 各戸用減圧弁交換工事
- 2011/01 外構補修工事(陥没等復旧)
- 2011/01 大規模修繕工事
- 2011/01 大規模修繕工事增減追加工事
- 2011/06 給水設備改修工事(高架水槽劣化防止塗装・住居用1揚水ポンプ)
- 2011/08 電気設備改修工事(積算電力計・非常照明バッテリー交換)
- 2014/05 自動ドア駆動装置交換工事(事務所側)
- 2014/05 自動ドア駆動装置交換工事(住居側)
- 2016/03 共用部照明LED入替工事
- 2016/05 BS新チャンネル・110度CS (スカパー!) 移行工事
- 2017/02 駐輪場改修工事(全体改修)
- 2017/03 インターホン設備更新工事(3~12F住戸用ガス漏れ警報器交換)
- 2017/05 マンションシリンダー交換工事
- 2017/08 屋上防水保護塗装工事・鉄部塗装工事
- 2019/03 共用照明LED工事
- 2020/05 コンクリートブロック塀補修・スロープ改修工事
- 2020/06 減圧弁交換工事(70個)
- 2021/11 積算電力量計更新工事
- 2022/03 地下パーキング 車両センサー交換工事
- 2022/07 住居棟ガス警報器交換工事
- 2022/10 11階 漏水調査工事(継続調査・再調査工事)
- 2022/11 自動火災報知設備更新工事(住宅棟専有部内)
- 2023/05 自動火災報知設備更新工事(住宅棟共用部)
- 2023/06 自動火災報知設備更新工事(事務所棟)
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）32,000～35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥、魚類等観賞用の動物
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区笹塚１丁目６２−３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 笹塚駅 徒歩7分 京王線 代田橋駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1995/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 12階建て 総戸数82戸 | ||
| 新築時売主 | 東急不動産株式会社 | ||
| 施工 | 日産建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 435.36 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立笹塚小学校(12分) 中学校：渋谷区立笹塚中学校(13分) | ||
東急ドエルアルス笹塚の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 5階 | 約62㎡ | ＠189.05 | ＠179.1 | ＠131.2 | |
| 2024/7 | 3階 | 約69㎡ | ＠126.18 | ＠116.7 | ＠84.8 | |
| 2024/6 | 3階 | 約69㎡ | ＠129.06 | ＠119.5 | ＠86.9 | |
| 2024/5 | 3階 | 約69㎡ | ＠133.36 | ＠123.8 | ＠90.1 | |
| 2024/3 | 3階 | 約69㎡ | ＠136.23 | ＠126.7 | ＠92.2 | |
| 2023/1 | 10階 | 約50㎡ | ＠124.78 | ＠113.7 | ＠82.1 | |
| 2022/12 | 10階 | 約50㎡ | ＠128.75 | ＠117.7 | ＠85 | |
| 2022/12 | 11階 | 約70㎡ | ＠110.4 | ＠100.9 | ＠73 | |
| 2022/10 | 11階 | 約70㎡ | ＠111.25 | ＠101.8 | ＠73.7 | |
出典：当社サイト
東急ドエルアルス笹塚の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
69.66
㎡
3 ＬＤＫ
2024年3月29日 ～
2024年8月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
11
階
70.02
㎡
3 ＬＤＫ
2022年2月20日 ～
2023年1月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の東急ドエルアルス笹塚
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東急ドエルアルス笹塚にしても、1995/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（48,245,236円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東急ドエルアルス笹塚についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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