東急ドエルアルス小岩は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東急ドエルアルス小岩は買って大丈夫？
代表・春日秀典
小岩駅徒歩10分。東急不動産分譲・1987年築の新耐震基準マンションで、令和3年大規模修繕工事済です。
東急ドエルアルス小岩の総合評価
電話：03-5809-1630
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東急ドエルアルス小岩の特徴
東急ドエルアルス小岩は、商店街の便利さと日常の動きやすさを重視したい方に向く住まいです
JR「小岩」駅徒歩10分。駅から少し歩く距離ですが、フラワーロードやサンロードなどの商店街を使いやすい立地です。歩く途中に店先のにぎわいを感じながら、買い物や外食を日常に組み込みやすい住環境といえます。
建物は1987年築の新耐震基準で、地上8階建て・総戸数26戸のマンションです。分譲は東急不動産、施工は辰村組。令和3年に大規模修繕工事が実施されており、築年数だけでなく維持管理の履歴も見ながら検討しやすい構成です。
周辺には「小岩郵便局」徒歩1分、「ワイズマート 南小岩店」徒歩5分があり、普段の用事を近場で済ませやすい距離感です。小さな買い物や郵便手続きが近いと、日々の暮らしに無理が出にくく、忙しい方にも扱いやすい生活動線です。
区立東小岩小学校や小岩図書館も徒歩圏にあり、駅前だけに頼らない生活の幅があります。たしかに駅前直結の派手さはありませんが、商店街・公共施設・買い物施設がほどよくまとまり、下町らしい安心感を求める方に適しています。
東急ドエルアルス小岩の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥51,388,382（2025-01-31時点）、戸あたり￥1,772,013円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 加圧給水ポンプユニット総合整備作業
- 2021年 定水位弁及びパイロット管交換工事
- 2020年 扉改修工事
- 2020年 大規模修繕工事
- 2020年 BS放送導入工事
- 2020年 共用部照明LED化工事
- 2018年 道路拡幅に伴う工事
- 2017年 共用部鉄部塗装工事
- 2017年 屋上及びルーフバルコニー防水改修工事
- 2010年 給水ポンプユニット交換工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥及び魚類は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 39年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区南小岩８丁目２－１８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 小岩駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1987/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数29戸 | ||
| 新築時売主 | 東急不動産 | ||
| 施工 | 辰村組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 397.07 | ||
| 学校区 | 小学校：東小岩小学校 中学校：小岩第一中学校 | ||
東急ドエルアルス小岩の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 2階 | 約73㎡ | ＠68.05 | ＠58.7 | ＠41.6 | |
| 2026/8 | 2階 | 約73㎡ | ＠70.77 | ＠61.5 | ＠43.7 | |
| 2026/7 | 2階 | 約73㎡ | ＠72.13 | ＠62.8 | ＠44.7 | |
| 2026/3 | 2階 | 約73㎡ | ＠74.61 | ＠65.3 | ＠46.5 | |
| 2026/3 | 2階 | 約79㎡ | ＠61.71 | ＠52.7 | ＠37.2 | |
| 2026/2 | 2階 | 約79㎡ | ＠62.97 | ＠53.9 | ＠38.2 | |
| 2025/12 | 2階 | 約79㎡ | ＠66.77 | ＠57.7 | ＠41 | |
| 2025/10 | 2階 | 約79㎡ | ＠69.3 | ＠60.3 | ＠42.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東急ドエルアルス小岩にしても、1987/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（51,388,382円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東急ドエルアルス小岩についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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