東急ドエルアルス中野は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東急ドエルアルス中野は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東急ドエルアルス中野は、2014年に大規模修繕が行われた東急不動産旧分譲のマンションで、落ち着いた住宅街に立地しながら中野駅徒歩7分・バス停「中野五丁目」徒歩4分と多彩なアクセスが可能な、管理体制の整った住まいです。
東急ドエルアルス中野の総合評価
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東急ドエルアルス中野の特徴
安心感と暮らしやすさを求めるファミリーにちょうどいい住まい
東急ドエルアルス中野は、JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅から徒歩7分。周囲は落ち着いた住宅街で、通勤や通学にも便利です。
分譲は東急不動産、施工は大手ゼネコン。2014年には大規模修繕が行われ、管理体制も安定しています。エントランスにはオートロックと宅配ボックスを備え、日々の生活を支えます。
建物西側には「中野区立打越公園」、その隣には「中野打越保育園」があり、子育て世帯にも安心な住環境です。
徒歩3分にファミリーマート、徒歩6分にスーパー「ライフ中野駅前店」があり、買い物も便利。バス停「中野五丁目」からは新宿・池袋・江古田方面へのアクセスも良好です。
東急ドエルアルス中野の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥46,162,069（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,318,916円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2014年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 要確認
ペット可の内容：小鳥、金魚・熱帯魚等、犬・猫等の小動物
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 -198082年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区中野５丁目２６－３４ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ中央本線 中野駅 徒歩8分 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩16分 |
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| 築年 | 200108築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数35戸 | ||
| 新築時売主 | 東急不動産 | ||
| 施工 | 日本鋪道(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)東急コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 390.85 | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立桃園第二小学校(9分) 中学校：中野区立中野中学校(12分) | ||
東急ドエルアルス中野の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 4階 | 約67㎡ | ＠159.29 | ＠149.7 | ＠109.3 | |
| 2025/4 | 4階 | 約67㎡ | ＠166.37 | ＠156.7 | ＠114.6 | |
| 2023/10 | 2階 | 約45㎡ | ＠126.56 | ＠114.9 | ＠82.8 |
出典：当社サイト
東急ドエルアルス中野の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
67.8
㎡
2 ＳＬＤＫ
2025年4月11日 ～
2025年7月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
45.67
㎡
1 ＬＤＫ
2023年10月5日 ～
2023年12月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
東急ドエルアルス中野の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東急ドエルアルス中野にしても、200108と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)東急コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（46,162,069円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東急ドエルアルス中野についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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