東急ドエルアルス下北沢[仲介手数料無料]

タイル貼りの外壁が整然と積み上がる地上5階建の東急ドエルアルス下北沢には、ガラス手すりのバルコニーが並び、街路樹と低木の植栽が道路沿いに整えられていました。住宅街にありながらも都市的な存在感を示していました東急ドエル・アルス下北沢は、平成7年築、5階建てのマンションです。
タイル貼りの外壁が整然と積み上がる地上5階建の東急ドエルアルス下北沢には、ガラス手すりのバルコニーが並び、街路樹と低木の植栽が道路沿いに整えられていました。住宅街にありながらも都市的な存在感を示していました東急ドエル・アルス下北沢は、平成7年築、5階建てのマンションです。
エントランス前には庇のあるアプローチが設けられ、両側には植栽が整えられていました。正面にはガラス扉の出入口があり、外部と内部を明確に区切る構造となっていました。
エントランス前には庇のあるアプローチが設けられ、両側には植栽が整えられていました。正面にはガラス扉の出入口があり、外部と内部を明確に区切る構造となっていました。
エントランスホールはタイル貼りの内装で、照明とガラス扉が奥へと続く通路を明るく照らしていました。集合ポストや掲示板が設置され、住まいの情報を共有する場となっていました。
エントランスホールはタイル貼りの内装で、照明とガラス扉が奥へと続く通路を明るく照らしていました。集合ポストや掲示板が設置され、住まいの情報を共有する場となっていました。
ステンレス製の宅配ボックスが壁面に設置され、大小さまざまなサイズのロッカーが整列していました。不在時でも荷物を受け取れるよう配慮された共用設備でした。
ステンレス製の宅配ボックスが壁面に設置され、大小さまざまなサイズのロッカーが整列していました。不在時でも荷物を受け取れるよう配慮された共用設備でした。
共用廊下からは中庭的な吹き抜け空間が望め、自然光が差し込む造りになっていました。壁面には集合ポストが配置され、日常利用の動線が整理されていました。
共用廊下からは中庭的な吹き抜け空間が望め、自然光が差し込む造りになっていました。壁面には集合ポストが配置され、日常利用の動線が整理されていました。
屋根付きの駐輪場には複数の自転車が整然と並び、居住者の生活動線を支えていました。床面には区画が明示され、効率的に利用できるように整えられていました。
屋根付きの駐輪場には複数の自転車が整然と並び、居住者の生活動線を支えていました。床面には区画が明示され、効率的に利用できるように整えられていました。
東急ドエル・アルス下北沢305の間取(2LDK)

東急ドエル・アルス下北沢305の間取(2LDK) 9480万円 57.55㎡

東急ドエルアルス下北沢は、「池ノ上」「東北沢」「下北沢」駅を自在に使い分けることで、都心の多彩な動線を手に入れながらも落ち着いた住宅街での暮らしを実感しました。エントランスに備えられたオートロックや宅配ボックスは日常を支える確かな安心と利便をもたらし、都市生活の質を一段高めてくれると感じます。

電話:03-5809-1630
仲介手数料無料・半額・割引って何ですか??
東急ドエルアルス下北沢の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額(「3%+6万+税」の半分)で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

東急ドエルアルス下北沢の解説

1,479,723円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。 築30年6か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。

多彩な都市動線と静けさを両立する、東急ドエルアルス下北沢の暮らし

日常を自在に設計する立地の魅力

世田谷区北沢一丁目の住宅街に佇む本レジデンスは、「池ノ上」駅徒歩4分、「東北沢」駅徒歩6分、「下北沢」駅徒歩10分という三駅利用の好立地にあります。都心直結の井の頭線や小田急線を自在に使い分け、ビジネスシーンにも休日の外出にもフレキシブルに対応できる動線が整っています。賑わいの下北沢に近接しながら、住まい周辺は落ち着いた住宅地で、都心型の生活に必要な緩急が得られる環境です。

品格を宿す外観と確かなセキュリティ

地上5階・地下1階、総戸数30戸の低層マンションは、東急不動産が分譲し、東急建設が施工を担った確かな品質を誇ります。共用エントランスにはオートロックと宅配ボックスを備え、暮らしの安心と利便を両立。タイル貼りの外観と整えられた共用空間は、日々の所作を洗練されたものへと導いてくれます。

文化と知性が息づく周辺環境

本物件からほど近い駒場には東京大学駒場キャンパスがあり、周辺には教育・研究機関や静かな緑地が広がります。都心の利便を享受しつつ、知的で落ち着いた空気感に包まれる環境は、都市生活に奥行きをもたらしてくれることでしょう。

進化を続ける下北沢の利便性

再開発が進む「ミカン下北」や「reload」などの新施設は、日常の買い物や飲食に加え、ワークプレイスやイベントスペースとしても利用可能です。日々の買い出しから週末のカルチャー体験まで、徒歩圏で多彩な選択肢を享受できる環境は、まさにシティライフを求める方にふさわしい舞台となっています。

維持・管理の体制

東急コミュニティーの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥44,391,695(2024-05-31時点)、戸あたり¥1,479,723円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴:

  • 2022年 駐車場改修工事
  • 2018年 インターホン設備更新工事
  • 2016年 屋上防水工事
  • 2015年 機械式駐車場部品交換工事
  • 2013年 給水直結化工事
  • 2010年 大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)35,200円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

災害・耐震

1995/04築で、 総戸数30戸の 鉄筋コンクリート地下1階付5階建て。

2025年10月の時点で 築 30年 6か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2025/103階約57㎡@164.73@154.4@112.6
2025/83階約57㎡@164.73@154.4@112.6

出典:当社サイト



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物件概要

所在地
東京都世田谷区北沢1丁目28-19
交通 京王井の頭線 池ノ上駅 徒歩4分 
小田急小田原線 東北沢駅 徒歩6分 
小田急線他「下北沢」駅 徒歩10分
築年1995/04築
規模・構造 鉄筋コンクリート  地下1階付  5階建て  総戸数30戸
新築時売主東急不動産
施工東急建設
土地権利所有権
用途地域近隣商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社東急コミュニティー
管理費単価

地図、周辺環境

世田谷区北沢1丁目28-19

学校区

小学校:世田谷区立池之上小学校 徒歩5分

中学校:世田谷区立富士中学校 徒歩14分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

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ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日:

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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