東急ドエルアルス下北沢は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東急ドエルアルス下北沢は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東急ドエルアルス下北沢は、「池ノ上」「東北沢」「下北沢」駅を自在に使い分けることで、都心の多彩な動線を手に入れながらも落ち着いた住宅街での暮らしを実感しました。エントランスに備えられたオートロックや宅配ボックスは日常を支える確かな安心と利便をもたらし、都市生活の質を一段高めてくれると感じます。
東急ドエルアルス下北沢の総合評価
電話：03-5809-1630
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東急ドエルアルス下北沢の特徴
多彩な都市動線と静けさを両立する、東急ドエルアルス下北沢の暮らし
日常を自在に設計する立地の魅力
世田谷区北沢一丁目の住宅街に佇む本レジデンスは、「池ノ上」駅徒歩4分、「東北沢」駅徒歩6分、「下北沢」駅徒歩10分という三駅利用の好立地にあります。都心直結の井の頭線や小田急線を自在に使い分け、ビジネスシーンにも休日の外出にもフレキシブルに対応できる動線が整っています。賑わいの下北沢に近接しながら、住まい周辺は落ち着いた住宅地で、都心型の生活に必要な緩急が得られる環境です。
品格を宿す外観と確かなセキュリティ
地上5階・地下1階、総戸数30戸の低層マンションは、東急不動産が分譲し、東急建設が施工を担った確かな品質を誇ります。共用エントランスにはオートロックと宅配ボックスを備え、暮らしの安心と利便を両立。タイル貼りの外観と整えられた共用空間は、日々の所作を洗練されたものへと導いてくれます。
文化と知性が息づく周辺環境
本物件からほど近い駒場には東京大学駒場キャンパスがあり、周辺には教育・研究機関や静かな緑地が広がります。都心の利便を享受しつつ、知的で落ち着いた空気感に包まれる環境は、都市生活に奥行きをもたらしてくれることでしょう。
進化を続ける下北沢の利便性
再開発が進む「ミカン下北」や「reload」などの新施設は、日常の買い物や飲食に加え、ワークプレイスやイベントスペースとしても利用可能です。日々の買い出しから週末のカルチャー体験まで、徒歩圏で多彩な選択肢を享受できる環境は、まさにシティライフを求める方にふさわしい舞台となっています。
東急ドエルアルス下北沢の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥44,391,695（2024-05-31時点）、戸あたり￥1,479,723円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 駐車場改修工事
- 2018年 インターホン設備更新工事
- 2016年 屋上防水工事
- 2015年 機械式駐車場部品交換工事
- 2013年 給水直結化工事
- 2010年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,200円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数30戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- 東急不動産
- 施工
- 東急建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 世田谷区立池之上小学校 徒歩5分
- 中学校
- 世田谷区立富士中学校 徒歩14分
東急ドエルアルス下北沢の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 3階 | 約50㎡ | ＠162.82 | ＠151.8 | ＠110.5 | |
| 2025/12 | 3階 | 約57㎡ | ＠156.04 | ＠145.7 | ＠106.1 | |
| 2025/11 | 3階 | 約50㎡ | ＠166.75 | ＠155.8 | ＠113.4 | |
| 2025/10 | 3階 | 約57㎡ | ＠164.73 | ＠154.4 | ＠112.6 | |
| 2025/8 | 3階 | 約57㎡ | ＠164.73 | ＠154.4 | ＠112.6 |
出典：当社サイト
東急ドエルアルス下北沢の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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東急ドエルアルス下北沢の取引でロータス不動産がお勧めの理由
東急ドエルアルス下北沢の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東急ドエルアルス下北沢にしても、1995/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（44,391,695円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東急ドエルアルス下北沢についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ東急ドエルアルス下北沢を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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