東品川ガーデニアは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東品川ガーデニアは買って大丈夫？
代表・春日秀典
東品川ガーデニアは、2駅3路線利用可の利便性、大規模修繕工事が実施済みで管理体制も良好、さらにペット可のため、快適な都市生活とペットとの共生が叶う住まいです。
東品川ガーデニアの総合評価
電話：03-5809-1630
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東品川ガーデニアの特徴
東品川ガーデニアは、京急本線「新馬場」駅徒歩7分、りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩10分、東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩13分の位置にあり、2駅3路線利用可と交通アクセスに優れた立地です。海岸通りから一歩入った落ち着いた住宅街にに位置しています。
1974年築の鉄骨鉄筋コンクリート造11階建てで、総戸数は83戸と中規模マンションです。建物は定期的に修繕工事が行われており、管理状態が良好です。広い中庭には噴水や遊び場が設けられています。ペット飼育も可能です。
周辺には、徒歩2分には自然豊かな「東品川海上公園」や、目黒川、天王洲運河あり、散歩やリラックスに最適です。お買物は、徒歩2分はコンビニ「ローソン 東品川海岸通店」があり、スーパーは徒歩５分に「まいばすけっと 南品川１丁目店」や、徒歩10分には「イオンスタイル 品川シーサイド」があります。
東品川ガーデニアの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥156,217,138（2023-11-30時点）、戸あたり￥1,882,134円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年7月 全戸窓サッシ交換
- 2011年2月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体調50cm以下の犬・猫などの小動物、小鳥、熱帯魚、金魚など
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 52年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区東品川３丁目７－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京急本線 新馬場駅 徒歩7分 京急本線 青物横丁駅 徒歩13分 りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩10分、東京モノレール羽田空港線「天王洲アイル」駅徒歩13分、京急本線「品川シーサイド」駅徒歩14分 |
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| 築年 | 1974/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11 階建て 総戸数83 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社トーメン | ||
| 施工 | 東急建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | トーメン建物管理株式会社 | ||
| 管理費単価 | 379 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立城南第二小学校(2分) 中学校：品川区立東海中学校(9分) | ||
東品川ガーデニアの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 6階 | 約65㎡ | ＠106.73 | ＠96.9 | ＠70 | |
| 2026/8 | 6階 | 約65㎡ | ＠114.37 | ＠104.6 | ＠75.7 | |
| 2025/5 | 10階 | 約67㎡ | ＠80.96 | ＠71.3 | ＠50.9 | |
| 2025/1 | 7階 | 約63㎡ | ＠83 | ＠73.1 | ＠52.2 | |
| 2024/10 | 2階 | 約67㎡ | ＠72.36 | ＠62.7 | ＠44.5 | |
| 2024/8 | 7階 | 約63㎡ | ＠84.57 | ＠74.7 | ＠53.3 | |
| 2024/8 | 2階 | 約67㎡ | ＠73.84 | ＠64.2 | ＠45.6 | |
| 2024/7 | 2階 | 約67㎡ | ＠75.31 | ＠65.7 | ＠46.7 | |
| 2024/2 | 8階 | 約65㎡ | ＠76.3 | ＠66.5 | ＠47.3 | |
| 2024/1 | 8階 | 約65㎡ | ＠79.2 | ＠69.4 | ＠49.5 | |
| 2023/11 | 8階 | 約65㎡ | ＠80.73 | ＠71 | ＠50.6 | |
| 2023/11 | 8階 | 約65㎡ | ＠82.26 | ＠72.5 | ＠51.7 | |
| 2023/9 | 8階 | 約67㎡ | ＠69.14 | ＠59.5 | ＠42.1 | |
| 2023/9 | 8階 | 約63㎡ | ＠74.87 | ＠65 | ＠46.1 | |
| 2023/8 | 8階 | 約63㎡ | ＠76.44 | ＠66.6 | ＠47.3 | |
| 2023/8 | 8階 | 約67㎡ | ＠70.62 | ＠61 | ＠43.2 | |
| 2023/8 | 8階 | 約63㎡ | ＠76.44 | ＠66.6 | ＠47.3 | |
| 2023/7 | 8階 | 約63㎡ | ＠76.6 | ＠66.7 | ＠47.4 | |
| 2023/7 | 8階 | 約67㎡ | ＠70.76 | ＠61.1 | ＠43.3 | |
| 2023/6 | 8階 | 約67㎡ | ＠73.57 | ＠63.9 | ＠45.4 | |
| 2023/5 | 8階 | 約67㎡ | ＠78 | ＠68.4 | ＠48.7 | |
| 2023/4 | 8階 | 約67㎡ | ＠80.96 | ＠71.3 | ＠50.9 | |
出典：当社サイト
東品川ガーデニアの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
63.84
㎡
3 ＬＤＫ
2024年8月29日 ～
2025年4月8日 掲載
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2
階
67.69
㎡
3 ＬＤＫ
2024年7月16日 ～
2025年2月18日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の東品川ガーデニア
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東品川ガーデニアにしても、1974/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（トーメン建物管理株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（156,217,138円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東品川ガーデニアについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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