東品川ガーデニアの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
東品川ガーデニアは、2駅3路線利用可の利便性、大規模修繕工事が実施済みで管理体制も良好、さらにペット可のため、快適な都市生活とペットとの共生が叶う住まいです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている東品川ガーデニアが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
東品川ガーデニアの解説
代表・春日秀典
東品川ガーデニアのレビュー
1,882,134円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。好立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
東品川ガーデニアは、京急本線「新馬場」駅徒歩7分、りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩10分、東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩13分の位置にあり、2駅3路線利用可と交通アクセスに優れた立地です。海岸通りから一歩入った落ち着いた住宅街にに位置しています。
1974年築の鉄骨鉄筋コンクリート造11階建てで、総戸数は83戸と中規模マンションです。建物は定期的に修繕工事が行われており、管理状態が良好です。広い中庭には噴水や遊び場が設けられています。ペット飼育も可能です。
周辺には、徒歩2分には自然豊かな「東品川海上公園」や、目黒川、天王洲運河あり、散歩やリラックスに最適です。お買物は、徒歩2分はコンビニ「ローソン 東品川海岸通店」があり、スーパーは徒歩５分に「まいばすけっと 南品川１丁目店」や、徒歩10分には「イオンスタイル 品川シーサイド」があります。
維持・管理の体制
トーメン建物管理株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥156,217,138（2023-11-30時点）、戸あたり￥1,882,134円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年7月 全戸窓サッシ交換
- 2011年2月 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体調50cm以下の犬・猫などの小動物、小鳥、熱帯魚、金魚など
災害・耐震
1974/10築で、 総戸数83 戸の 鉄骨鉄筋コンクリート11 階建て。
2026年5月の時点で 築 52年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区東品川３丁目７－３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京急本線 新馬場駅 徒歩7分 京急本線 青物横丁駅 徒歩13分 りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩10分、東京モノレール羽田空港線「天王洲アイル」駅徒歩13分、京急本線「品川シーサイド」駅徒歩14分 |
||
| 築年 | 1974/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11 階建て 総戸数83 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社トーメン | ||
| 施工 | 東急建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | トーメン建物管理株式会社 | ||
| 管理費単価 | 379 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 10階 | 約67㎡ | ＠80.96 | ＠71.3 | ＠50.9 | |
| 2025/1 | 7階 | 約63㎡ | ＠83 | ＠73.1 | ＠52.2 | |
| 2024/10 | 2階 | 約67㎡ | ＠72.36 | ＠62.7 | ＠44.5 | |
| 2024/8 | 7階 | 約63㎡ | ＠84.57 | ＠74.7 | ＠53.3 | |
| 2024/8 | 2階 | 約67㎡ | ＠73.84 | ＠64.2 | ＠45.6 | |
| 2024/7 | 2階 | 約67㎡ | ＠75.31 | ＠65.7 | ＠46.7 | |
| 2024/2 | 8階 | 約65㎡ | ＠76.3 | ＠66.5 | ＠47.3 | |
| 2024/1 | 8階 | 約65㎡ | ＠79.2 | ＠69.4 | ＠49.5 | |
| 2023/11 | 8階 | 約65㎡ | ＠80.73 | ＠71 | ＠50.6 | |
| 2023/11 | 8階 | 約65㎡ | ＠82.26 | ＠72.5 | ＠51.7 | |
| 2023/9 | 8階 | 約67㎡ | ＠69.14 | ＠59.5 | ＠42.1 | |
| 2023/9 | 8階 | 約63㎡ | ＠74.87 | ＠65 | ＠46.1 | |
| 2023/8 | 8階 | 約63㎡ | ＠76.44 | ＠66.6 | ＠47.3 | |
| 2023/8 | 8階 | 約67㎡ | ＠70.62 | ＠61 | ＠43.2 | |
| 2023/8 | 8階 | 約63㎡ | ＠76.44 | ＠66.6 | ＠47.3 | |
| 2023/7 | 8階 | 約63㎡ | ＠76.6 | ＠66.7 | ＠47.4 | |
| 2023/7 | 8階 | 約67㎡ | ＠70.76 | ＠61.1 | ＠43.3 | |
| 2023/6 | 8階 | 約67㎡ | ＠73.57 | ＠63.9 | ＠45.4 | |
| 2023/5 | 8階 | 約67㎡ | ＠78 | ＠68.4 | ＠48.7 | |
| 2023/4 | 8階 | 約67㎡ | ＠80.96 | ＠71.3 | ＠50.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 63.84m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 63.84㎡
- バルコニー
- 8.47㎡
- 管理費
- 10270円
- 修繕積立金
- 14040円
南×東の角部屋で日当たり・眺望が良好な明るいリビングが魅力。食洗器付きシステムキッチンや浴室換気乾燥機など機能的で収納豊富な住空間を提供します。
過去掲載物件 / 2階 / 67.69m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 67.69㎡
- バルコニー
- 8.47㎡
- 管理費
- 10790円
- 修繕積立金
- 14890円
・「東品川ガーデニア」は2階の南西角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
品川区東品川３丁目７－３
学校区
小学校：品川区立城南第二小学校(2分)
中学校：品川区立東海中学校(9分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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