東京ナイルは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東京ナイルは買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅近でアクセスがよく、大規模マンションならではの充実した共用施設。築24年3か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
東京ナイルの総合評価
電話：03-5809-1630
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東京ナイルの特徴
東京ナイルは、京急本線「鮫洲」駅から徒歩4分に位置しています。
マンション管理は信頼のおける大手企業によって行われています。総戸数361戸の大規模なコミュニティです。 エントランスはオートロック完備で、セキュリティが万全です。宅配ボックスも完備され、生活が便利です。ペットを飼育することも可能です。
周辺には、大きな芝生が広がる「鮫洲入江広場」や、遊具が充実した「鮫洲運動公園」があります。日常生活のお買物は、徒歩1分にコンビニ「ローソン H鮫洲店」、徒歩9分にスーパー「オーケー 青物横丁店」が利用できます。
東京ナイルの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥766,606,773（2023-08-31時点）、戸あたり￥2,100,293円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 第20期営繕部作業費
- 2023年 第20期植栽管理費
- 2023年 加圧給水ポンプメカニカルシール交換工事
- 2023年 1列目列基板交换
- 2023年 屋上補給水槽ボールタップ交換工事
- 2023年 エントランスキースイッチ交換補修作業
- 2023年 排水ポンプ交換
- 2022年 インターホン・自動火災報知設備改修工事
- 2022年 第19期インターフォン対応費
- 2022年 加圧給水ポンプ修理
- 2022年 排水ポンプ交換工事
- 2022年 エントランス庇水補修工事
- 2022年 自走式駐車場(4階)防水補修工事
- 2022年 自動火災報知器不具合修理費
- 2021年 消防設備改修工事(自火報)
- 2021年 第19期植栽管理
- 2021年 住宅用消火器交換工事(第3回)
- 2021年 シャッター改修工事
- 2020年 キャナル様12階誤報調查費
- 2020年 自動ドア部品更新工事
- 2020年 第18期営補部活動費
- 2019年 第17期保全費
- 2018年 テレビ共視聴設備取替工事
- 2018年 管理事務所電気錠交換工事
- 2018年 駐車場通路塩ビシート貼り工事
- 2018年 パーティ/シアターサルーンエアコン更新工事
- 2017年 清掃員控室エアコン新設工事
- 2017年 消防点検指摘改修工事
- 2017年 加圧給水ポンプユニット修理
- 2017年 落雷によるインターホン修理工事
- 2017年 駐車場カーブミラー設置工事
- 2017年 エレベーター内意匠工事
- 2017年 共用部照明LED化工事
- 2017年 第15期植栽管理
- 2017年 給水本管エア抜き弁交換工事
- 2016年 第1ゴミ置場換気扇タイマー交換
- 2016年 管理室エアコン更新工事
- 2016年 インターロッキング補修工事
- 2016年 大規模修精工事コンサルタント費
- 2016年 大規模改修工事(中間金)
- 2016年 大規模修繕検査業務費
- 2010年 第14期植栽管理
- 2016年 第14期インターホン対応費
- 2015年 第13期植栽管理
- 2015年 中庭改修、雨水枡改修工事
- 2015年 大規模改修工事(着手金)
- 2014年 第12期植栽管理
- 2014年 海水用ホース設置工事
- 2014年 通送・屋内消火栓ホース交換
- 2014年 連物診断調査費
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム（各住戸付帯） パーティーサルーン シアターサルーン ヒーリングサルーン
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は合わせて2匹以内、小鳥は5羽以内、その他小動物は2匹内
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 24年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数365戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング株式会社
- 新築時売主
- 株式会社ゴールドクレスト
- 施工
- 三井建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 236.27
- 小学校
- 品川区立鮫浜小学校(9分)
- 中学校
- 品川区立浜川中学校(13分)
東京ナイルの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 4階 | 約71㎡ | ＠167.11 | ＠157.7 | ＠115.4 | |
| 2026/8 | 4階 | 約71㎡ | ＠167.11 | ＠157.7 | ＠115.4 | |
| 2024/8 | 2階 | 約77㎡ | ＠114.22 | ＠105.1 | ＠76.2 | |
| 2023/4 | 10階 | 約77㎡ | ＠113.98 | ＠104.8 | ＠76.1 |
出典：当社サイト
東京ナイルの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
77.03
㎡
2 ＳＬＤＫ
2024年8月1日 ～
2024年9月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
85.38
㎡
4 ＬＤＫ
2024年4月15日 ～
2024年5月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
77.03
㎡
3 ＳＬＤＫ
2023年4月21日 ～
2023年6月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の東京ナイル
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東京ナイルにしても、2002/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（766,606,773円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東京ナイルについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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