東京ナイルの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
駅近でアクセスがよく、大規模マンションならではの充実した共用施設。2,100,293円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築23年11か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている東京ナイルが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
東京ナイルのレビュー
代表・春日秀典
東京ナイルのレビュー
物件画像
東京ナイルは、京急本線「鮫洲」駅から徒歩4分に位置しています。
マンション管理は信頼のおける大手企業によって行われています。総戸数361戸の大規模なコミュニティです。 エントランスはオートロック完備で、セキュリティが万全です。宅配ボックスも完備され、生活が便利です。ペットを飼育することも可能です。
周辺には、大きな芝生が広がる「鮫洲入江広場」や、遊具が充実した「鮫洲運動公園」があります。日常生活のお買物は、徒歩1分にコンビニ「ローソン H鮫洲店」、徒歩9分にスーパー「オーケー 青物横丁店」が利用できます。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥766,606,773（2023-08-31時点）、戸あたり￥2,100,293円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 第20期営繕部作業費
- 2023年 第20期植栽管理費
- 2023年 加圧給水ポンプメカニカルシール交換工事
- 2023年 1列目列基板交换
- 2023年 屋上補給水槽ボールタップ交換工事
- 2023年 エントランスキースイッチ交換補修作業
- 2023年 排水ポンプ交換
- 2022年 インターホン・自動火災報知設備改修工事
- 2022年 第19期インターフォン対応費
- 2022年 加圧給水ポンプ修理
- 2022年 排水ポンプ交換工事
- 2022年 エントランス庇水補修工事
- 2022年 自走式駐車場(4階)防水補修工事
- 2022年 自動火災報知器不具合修理費
- 2021年 消防設備改修工事(自火報)
- 2021年 第19期植栽管理
- 2021年 住宅用消火器交換工事(第3回)
- 2021年 シャッター改修工事
- 2020年 キャナル様12階誤報調查費
- 2020年 自動ドア部品更新工事
- 2020年 第18期営補部活動費
- 2019年 第17期保全費
- 2018年 テレビ共視聴設備取替工事
- 2018年 管理事務所電気錠交換工事
- 2018年 駐車場通路塩ビシート貼り工事
- 2018年 パーティ/シアターサルーンエアコン更新工事
- 2017年 清掃員控室エアコン新設工事
- 2017年 消防点検指摘改修工事
- 2017年 加圧給水ポンプユニット修理
- 2017年 落雷によるインターホン修理工事
- 2017年 駐車場カーブミラー設置工事
- 2017年 エレベーター内意匠工事
- 2017年 共用部照明LED化工事
- 2017年 第15期植栽管理
- 2017年 給水本管エア抜き弁交換工事
- 2016年 第1ゴミ置場換気扇タイマー交換
- 2016年 管理室エアコン更新工事
- 2016年 インターロッキング補修工事
- 2016年 大規模修精工事コンサルタント費
- 2016年 大規模改修工事(中間金)
- 2016年 大規模修繕検査業務費
- 2010年 第14期植栽管理
- 2016年 第14期インターホン対応費
- 2015年 第13期植栽管理
- 2015年 中庭改修、雨水枡改修工事
- 2015年 大規模改修工事(着手金)
- 2014年 第12期植栽管理
- 2014年 海水用ホース設置工事
- 2014年 通送・屋内消火栓ホース交換
- 2014年 連物診断調査費
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム（各住戸付帯） パーティーサルーン シアターサルーン ヒーリングサルーン
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は合わせて2匹以内、小鳥は5羽以内、その他小動物は2匹内
災害・耐震
2002/07築で、 総戸数365戸の 大規模な鉄筋コンクリート15階建て。
2026年6月の時点で 築 24年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区東大井１丁目14-24
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京急本線 鮫洲駅 徒歩4分 ＪＲ京浜東北線 大井町駅 徒歩14分 りんかい線「品川シーサイド」駅からは徒歩10分 |
||
| 築年 | 2002/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数365戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社ゴールドクレスト | ||
| 施工 | 三井建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 236.27 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 2階 | 約77㎡ | ＠114.22 | ＠105.1 | ＠76.2 | |
| 2023/4 | 10階 | 約77㎡ | ＠113.98 | ＠104.8 | ＠76.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 77.03m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 77.03㎡
- バルコニー
- 12㎡
- 管理費
- 12000円
- 修繕積立金
- 6200円
・「東京ナイル」は２階の東向きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 1階 / 85.38m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 85.38㎡
- バルコニー
- 11.9㎡
- 管理費
- 13300円
- 修繕積立金
- 6800円
・「東京ナイル」は1階部分・南向き・リビング床暖完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 10階 / 77.03m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 3SLDK
- 専有面積
- 77.03㎡
- バルコニー
- 11.2㎡
- 管理費
- 12000円
- 修繕積立金
- 6200円
・「東京ナイル」は玄関廊下大理石貼りが特徴です。
・内装はリノベーションです。
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・駅近のファミリータイプの住まいです。
・品川区東大井１丁目の所在で、京浜急行線鮫洲駅の徒歩4分です。
地図、周辺環境
品川区東大井１丁目14-24
学校区
小学校：品川区立鮫浜小学校(9分)
中学校：品川区立浜川中学校(13分)
コンビニなど
- セブンイレブン 品川東大井1丁目店 3分
- ファミリーマート 伊勢彦鮫洲旧東海道店 3分
- リーベンハウス品川ビル店 4分
- ローソン H鮫洲店 1分
- セブンイレブン 品川SRCビル店 5分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 鮫洲駅前店 5分
Medical
- 愈稀歯科医院 3分
- スリープ・サポートクリニック 4分
- 篠原クリニック 5分
- わたなべ歯科クリニック 5分
幼稚園
- まほうの保育園 東大井園 5分
- 青物横丁えほん保育園 7分
- たんぽぽ保育所東大井園 7分
金融機関・銀行
- りそな銀行 品川支店 9分
公園・公共施設
- 鮫浜公園 5分
- 鮫洲運動公園 3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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- コープ野村東六郷 5380万円 5階 3ＬＤＫ
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- 大森海岸ハウス 8499万円 12階 3ＬＤＫ
- グランシティ蒲田東 5690万円 3階 3ＬＤＫ
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- エンゼルピュア大森 6499万円 9階 3ＬＤＫ
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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