東京タイムズタワーは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東京タイムズタワーは買って大丈夫？
代表・春日秀典
鹿島建設旧分譲・施工。築22年1か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
東京タイムズタワーの総合評価
電話：03-5809-1630
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東京タイムズタワーの特徴
東京タイムズタワーは、ＪＲ山手線・京浜東北線・総武線・東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅から徒歩５分にあります。東京メトロ銀座線「末広町」駅からだと徒歩3分です。
鹿島建設による施工で信頼性抜群のマンション管理が行われ、住宅ローン控除の利用も可能です。セキュリティ面も万全で、ダブルオートロックや24時間有人管理などが整っており、安心して生活できます。コンシェルジュサービスやスカイロビー、スカイラウンジ、フィットネススクエアなどの充実した共用施設も完備されています。犬・猫などのペット飼育も可能です。
1階には「サブウェイ 秋葉原タイムズタワー店」が、徒歩1分にはスーパー「福島屋 秋葉原店」があります。秋葉原駅に近いため、周辺には飲食店が多数あります。
東京タイムズタワーの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥325,158,537（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,019,306円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2013年6月 エレベーター内装工事
- 2013年7月～10月 空調室外機修繕工事
- 2013年9月 タワーパーキング機器類修繕
- 2013年10月 電波障害設備撤去工事(一部)
- 2013年12月 鉄部塗装工事(部分補修)
- 2014年2月 各戸減圧弁交換
- 2014年3月 防犯カメラ増設
- 2014年11月 エントランス、ゲストルームリフォーム
- 2014年 エントランスホール他共用部分一部LED化
- 2016年3月 バルコニー排水溝補修工事
- 2016年7月 消防設備点検指摘事項・防排煙設備改修工事
- 2016年7月 中央監視盤装置交換工事
- 2016年8月 潅水装置・植栽改善工事
- 2016年12月 空調機更新工事(第1期) ※千代田区省エネ助成金活用
- 2017年7月 建物診断調査実施
- 2017年12月 建物診断報告会実施
- 2017年10月 給水ポンプ分解整備
- 2017年11月～2018年1月 空調機更新工事(第2期)
- 2018年7月～8月 タワーパーキング改修工事完了
- 2018年10月 自転車置場改良工事及び床面戸塗装工事実施
- 2019年1月 空調機更新工事(第3期)
- 2019年8月 公開空地植栽変更等実施
- 2019年9月 駐輪場第2期第3期工事
- 2020年3月 共用廊下LED化工事
- 2020年3月 大規模修繕工事施工会社決定
- 2022年2月 大規模修繕工事
- 2023年6月 給水ポンプユニット更新工事
- 2023年9月 自動火災報知器更新工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）29,000～49,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム スカイラウンジ フィットネススクエア カンファレンスルーム ゲストルーム レンタサイクル
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小動物・観賞用小魚・小鳥など一般的な室内飼育に適するもので、犬・猫は合計2匹まで。
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都千代田区外神田４丁目14-2 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 秋葉原駅 徒歩5分 銀座線 末広町駅 徒歩3分 |
||
| 築年 | 2004/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 40 階建て 総戸数319 戸 | ||
| 新築時売主 | 鹿島建設 | ||
| 施工 | 鹿島建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | 566 | ||
| 学校区 | 小学校：千代田区立昌平小学校(4分) 中学校：千代田区立神田一橋中学校(25分) | ||
東京タイムズタワーの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 28階 | 約59㎡ | ＠316.86 | ＠306.7 | ＠226.2 | |
| 2026/5 | 28階 | 約59㎡ | ＠333.56 | ＠323.4 | ＠238.6 | |
| 2025/8 | 33階 | 約118㎡ | ＠402.32 | ＠394.3 | ＠292.2 | |
| 2025/8 | 33階 | 約118㎡ | ＠419.16 | ＠411.1 | ＠304.8 | |
| 2025/6 | 33階 | 約118㎡ | ＠452.82 | ＠444.8 | ＠329.9 | |
| 2025/5 | 21階 | 約98㎡ | ＠357.14 | ＠348.6 | ＠258 | |
| 2024/8 | 33階 | 約118㎡ | ＠377.07 | ＠369 | ＠273.4 | |
| 2024/5 | 33階 | 約70㎡ | ＠261.53 | ＠252 | ＠185.7 | |
| 2024/4 | 32階 | 約70㎡ | ＠253.27 | ＠243.8 | ＠179.5 | |
| 2023/6 | 4階 | 約66㎡ | ＠192.7 | ＠183 | ＠134.2 | |
| 2022/11 | 3階 | 約66㎡ | ＠138.74 | ＠129 | ＠93.9 | |
| 2022/11 | 3階 | 約66㎡ | ＠144.72 | ＠135 | ＠98.4 | |
出典：当社サイト
東京タイムズタワーの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の東京タイムズタワー
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東京タイムズタワーにしても、2004/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（325,158,537円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東京タイムズタワーについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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