東中野第２マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東中野第２マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
東中野駅・中野坂上駅の2駅が利用でき通勤動線に広がりがあります。斜向かいに中野区立氷川公園があり緑を感じられる環境です。山手通りから一歩入った住宅街で駅近と静けさの両立です。
東中野第２マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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東中野第２マンションの特徴
東中野駅徒歩6分、公園隣接の落ち着きと都心アクセスを両立しやすい住まい
東中野第２マンションは、JR中央・総武線「東中野」駅から徒歩6分、さらに都営大江戸線や東京メトロ丸ノ内線が使える「中野坂上」駅も徒歩10分圏に収まる立地です。都心への移動効率を重視しながら、山手通りから一歩入った住宅街に入ると空気が少し落ち着いて感じられ、駅近だけで終わらない住みやすさがあります。通勤のしやすさを土台に、休日の行動範囲も柔軟に広げやすい交通利便
斜向かいに中野区立氷川公園がある点も、このアドレスならではです。都市の中にありながら視界に緑が入りやすく、1966年8月築の5階建という建物のたたずまいにも、周囲の住宅地となじむ穏やかさがあります。たしかに築年数には目が向きますが、令和6年に大規模修繕工事を実施され、古さだけで判断しにくい管理の積み重ねがあります。実用と落ち着きの均衡
アースホワイト基調の外観に加え、エントランスにはオーニングポーチが設けられ、建物脇には屋根付きの自転車置き場もあります。派手な共用施設を備えたタイプではありませんが、エレベーターを備え、日々の出入りを無理なく支える構成です。自主管理のため豪華さよりも実際の使い勝手を見極めたい方に向いており、住まいに過剰なコストをのせず、必要な機能を確保したいシティライフ志向に適しています。実用本位
日々の買い物は、まいばすけっと 東中野１丁目店や、東中野駅に近いアトレヴィ東中野を使い分けやすく、駅からの帰路で用事をまとめやすい環境です。少し足を伸ばせば、24時間営業のマルエツ プチ 中野中央店や、ライフ中野坂上店も利用圏に入ります。外食や惣菜で済ませる日と、自宅で整えて過ごす日を無理なく切り替えられるため、仕事中心の平日でも暮らしの流れを整えやすい利便性があります。生活動線の合理性
東中野銀座商店会のある街並みには、再開発エリアとは異なる既成市街地らしい厚みがあります。駅前の利便施設だけでなく、昔からの店舗や生活道路が混じることで、単なる通勤拠点ではなく日常の居場所としての性格が見えてきます。氷川公園を身近にしながら、東中野駅徒歩6分と中野坂上駅徒歩10分を使い分けられるため、価格とのバランスを重視しつつ、都心近接の暮らしを現実的に組み立てたい方に合う住まいです。都市居住の現実解
東中野第２マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥12,840,204（2025-10-07時点）、戸あたり￥642,010円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2021年 屋上防水更新工事
- 2018年 給水設備更新、浄水層撤去、加圧ポンプ交換
- 2016年 スロープ設置工事
- 2015年 埋設排水管更新工事
- 2014年 給水加圧ポンプNO1オーバーホール
- 2014年 エントランステント貼替
- 2013年 給水ポンプ部品交換
- 2013年 非常用防災保管庫設置
- 2012年 南側以外外壁改修工事
- 2012年 北側ベンダ防水工事
- 2012年 北側ベランダ手摺交換工事
- 2011年 南側ベランダ防水工事
- 2011年 屋上防水工事
- 2011年 南側外壁補修及びベランダ手摺交換工事
- 2010年 電気メーター扉交換工事
- 2009年 エレベーター制御盤およびロープ等主要部分交換工事
- 2006年 屋上パイプスペース扉、屋上出入口扉交換工事
- 2005年 ゴミ置場設置
- 2005年 集合ポスト交換
- 2005年 西側境界塀更新
- 2005年 埋設共用部配管取替
- 2004年 外壁工事
- 2004年 鉄部塗装工事
- 2004年 共用部排水管交換
- 1998年 共用廊下床張り替え
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 不可
ペット可の内容：金魚・小鳥は可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 60年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区東中野１丁目１１－２６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 東中野駅 徒歩6分 都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩10分 東西線「落合駅」徒歩12分 |
||
| 築年 | 1966/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数20戸 | ||
| 新築時売主 | 国分建設 | ||
| 施工 | 国分建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 自主管理 管理人なし | ||
| 管理会社 | |||
| 学校区 | 小学校：中野区立塔山小学校 徒歩6分 中学校：中野区立中野東中学校 徒歩9分 | ||
東中野第２マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 4階 | 約41㎡ | ＠73.97 | ＠61.7 | ＠42.9 | |
| 2026/4 | 4階 | 約41㎡ | ＠71.57 | ＠59.3 | ＠41.1 | |
| 2025/9 | 5階 | 約55㎡ | ＠66.55 | ＠56 | ＠39.2 | |
| 2022/11 | 5階 | 約45㎡ | ＠63.45 | ＠51.8 | ＠35.7 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
東中野第２マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東中野第２マンションにしても、1966/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（12,840,204円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東中野第２マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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