東中野テラスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東中野テラスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
東中野駅徒歩2分かつ落合駅徒歩10分の好立地でスタイリッシュな外壁。築28年3か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
東中野テラスの総合評価
電話：03-5809-1630
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東中野テラスの特徴
東中野テラスは、JR総武線・都営大江戸線「東中野」駅から徒歩2分に位置しています。
大手企業が管理を行っています。エントランスにはオートロックが設置されており安心です。宅配ボックスが設置されているので便利です。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
徒歩2分にはコンビニ「ファミリーマート 東中野駅東口店」があり、徒歩6分にはスーパー「サミットストア 東中野店」があります。
東中野テラスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥46,499,366（2023-06-30時点）、戸あたり￥1,603,426円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50cm以下の犬・猫は1匹まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 28年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区東中野１丁目５１－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 東中野駅 徒歩2分 東西線 落合駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1998/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10 階建て 総戸数29 戸 | ||
| 新築時売主 | ノバ株式会社 | ||
| 施工 | 多田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 631 | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立塔山小学校(9分) 中学校：中野区立中野東中学校(12分) | ||
東中野テラスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 5階 | 約56㎡ | ＠150.76 | ＠140.3 | ＠102.1 | |
| 2026/1 | 5階 | 約56㎡ | ＠157.79 | ＠147.4 | ＠107.4 |
出典：当社サイト
東中野テラスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
東中野テラスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東中野テラスにしても、1998/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（46,499,366円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東中野テラスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。