本郷パークホームズの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
本郷三丁目駅徒歩4分、水道橋駅・春日駅も徒歩圏内の立地です。三井不動産分譲らしい落ち着いた管理体制で、オートロックや宅配ボックスも備えています。
売出し中の住戸
本郷パークホームズの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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本郷パークホームズのレビュー
代表・春日秀典
本郷パークホームズのレビュー
2,340,457円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築17年10か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
本郷三丁目と水道橋を使い分ける、本郷パーク・ホームズ
本郷パークホームズは、丸の内線「本郷三丁目」駅徒歩4分、三田線「水道橋」駅徒歩7分の立地です。本郷2丁目の落ち着いた街並みから、都心方面へ動きやすい距離感があります。朝の光の中でも、通勤や外出の動線を組み立てやすい住まいです。
1999年7月築、地下1階付13階建・総戸数49戸の住まいです。分譲には三井不動産が関わり、管理は三井不動産レジデンシャルサービス。オートロックと宅配ボックスを備え、日々の安心感と荷物の受け取りやすさを両立しやすい構成です。
暮らしの近くには「まいばすけっと 本郷2丁目」が徒歩3分にあり、日常の買い物を手早く済ませやすい環境です。「東京ドームシティ」も徒歩7分で、外食や休日の行き先を身近に持てます。たしかに都心立地ですが、生活施設が近くにまとまる実用性が魅力です。
本郷小学校や本郷台中学校も徒歩圏にあり、文京区らしい教育環境を意識しやすい場所です。ペット2匹飼育可なので、家族構成や暮らし方に合わせた住まい方を考えやすい点も特徴。静かな空気感と都心利便を両方求める方に適しています。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥114,682,403（2025-08-31時点）、戸あたり￥2,340,457円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 建物調査診断
- 2024年 電子ブレーカー更新
- 2024年 排水ポンプ更新
- 2023年 住宅用消火器更新
- 2023年 正面エントランス自動ドア更新
- 2023年 宅配ボックス更新
- 2023年 機械式駐車場設備整備
- 2022年 BSアンテナ更新工事
- 2022年 ガス感知器交換工事
- 2021年 直結増圧給水装置整備
- 2021年 自動ドア部品交換
- 2021年 ブロック塀修繕工事
- 2020年 排水ポンプ交換工事
- 2020年 屋上防水・鉄部塗装工事
- 2019年 非常用照明更新工事
- 2019年 駐車装置塗装工事
- 2018年 減圧弁交換
- 2018年 共用部分消火器更新
- 2017年 圧給水ポンプユニット全体整備
- 2017年 共用部分LED照明導入
- 2017年 住宅用消火器交換
- 2017年 機械式駐車設備下排水設備交換工事
- 2017年 インターホン設備更新
- 2016年 ガス漏れ検知器交換
- 2013年 機械式駐車設備昇降用電動機交換工事
- 2013年 機械式駐車設備ピット内排水ポンプ交換工事
- 2013年 給水ポンプユニット交換工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2012年 駐輪場ステップ設置工事
- 2012年 階数表示板交換工事
- 2011年 機械式駐車設備電気部品交換工事
- 2011年 給水ポンプユニット修繕工事
- 2011年 自動ドア機種交換工事
- 2009年 共用廊下等消火器更新
- 2005年 ガス検知器交換工事
- 2004年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～45,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸計２匹まで飼育可（体長45cm・体高40cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2008/08築で、 総戸数49戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付13階建て。
2026年6月の時点で 築 18年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区本郷２丁目３１－１１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 本郷三丁目駅 徒歩4分 都営大江戸線 本郷三丁目駅 徒歩6分 三田線「水道橋駅」徒歩7分、総武線「水道橋駅」徒歩11分、大江戸線他「春日駅」徒歩11分 |
||
| 築年 | 2008/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数49戸 | ||
| 新築時売主 | フォーユー・三井不動産 | ||
| 施工 | 熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 管理費単価 | 350.18 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 2階 | 約51㎡ | ＠240.05 | ＠229.2 | ＠168.2 | |
| 2026/4 | 2階 | 約51㎡ | ＠246.2 | ＠235.3 | ＠172.8 | |
| 2025/9 | 7階 | 約61㎡ | ＠202.4 | ＠192.4 | ＠141 | |
| 2025/8 | 2階 | 約61㎡ | ＠189.27 | ＠179.2 | ＠131.2 | |
| 2025/8 | 2階 | 約61㎡ | ＠194.13 | ＠184.1 | ＠134.9 | |
| 2025/3 | 2階 | 約61㎡ | ＠199.32 | ＠189.3 | ＠138.7 | |
| 2024/7 | 9階 | 約61㎡ | ＠186.03 | ＠176 | ＠128.8 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
文京区本郷２丁目３１－１１
学校区
小学校：文京区立本郷小学校(5分)
中学校：文京区立本郷台中学校(4分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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