本郷パークホームズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
本郷パークホームズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
本郷三丁目駅徒歩4分、水道橋駅・春日駅も徒歩圏内の立地です。三井不動産分譲らしい落ち着いた管理体制で、オートロックや宅配ボックスも備えています。
本郷パークホームズの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
本郷パークホームズの特徴
本郷三丁目と水道橋を使い分ける、本郷パーク・ホームズ
本郷パークホームズは、丸の内線「本郷三丁目」駅徒歩4分、三田線「水道橋」駅徒歩7分の立地です。本郷2丁目の落ち着いた街並みから、都心方面へ動きやすい距離感があります。朝の光の中でも、通勤や外出の動線を組み立てやすい住まいです。
1999年7月築、地下1階付13階建・総戸数49戸の住まいです。分譲には三井不動産が関わり、管理は三井不動産レジデンシャルサービス。オートロックと宅配ボックスを備え、日々の安心感と荷物の受け取りやすさを両立しやすい構成です。
暮らしの近くには「まいばすけっと 本郷2丁目」が徒歩3分にあり、日常の買い物を手早く済ませやすい環境です。「東京ドームシティ」も徒歩7分で、外食や休日の行き先を身近に持てます。たしかに都心立地ですが、生活施設が近くにまとまる実用性が魅力です。
本郷小学校や本郷台中学校も徒歩圏にあり、文京区らしい教育環境を意識しやすい場所です。ペット2匹飼育可なので、家族構成や暮らし方に合わせた住まい方を考えやすい点も特徴。静かな空気感と都心利便を両方求める方に適しています。
本郷パークホームズの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥114,682,403（2025-08-31時点）、戸あたり￥2,340,457円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 建物調査診断
- 2024年 電子ブレーカー更新
- 2024年 排水ポンプ更新
- 2023年 住宅用消火器更新
- 2023年 正面エントランス自動ドア更新
- 2023年 宅配ボックス更新
- 2023年 機械式駐車場設備整備
- 2022年 BSアンテナ更新工事
- 2022年 ガス感知器交換工事
- 2021年 直結増圧給水装置整備
- 2021年 自動ドア部品交換
- 2021年 ブロック塀修繕工事
- 2020年 排水ポンプ交換工事
- 2020年 屋上防水・鉄部塗装工事
- 2019年 非常用照明更新工事
- 2019年 駐車装置塗装工事
- 2018年 減圧弁交換
- 2018年 共用部分消火器更新
- 2017年 圧給水ポンプユニット全体整備
- 2017年 共用部分LED照明導入
- 2017年 住宅用消火器交換
- 2017年 機械式駐車設備下排水設備交換工事
- 2017年 インターホン設備更新
- 2016年 ガス漏れ検知器交換
- 2013年 機械式駐車設備昇降用電動機交換工事
- 2013年 機械式駐車設備ピット内排水ポンプ交換工事
- 2013年 給水ポンプユニット交換工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2012年 駐輪場ステップ設置工事
- 2012年 階数表示板交換工事
- 2011年 機械式駐車設備電気部品交換工事
- 2011年 給水ポンプユニット修繕工事
- 2011年 自動ドア機種交換工事
- 2009年 共用廊下等消火器更新
- 2005年 ガス検知器交換工事
- 2004年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～45,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸計２匹まで飼育可（体長45cm・体高40cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 18年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数49戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 新築時売主
- フォーユー・三井不動産
- 施工
- 熊谷組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 350.18
- 小学校
- 文京区立本郷小学校(5分)
- 中学校
- 文京区立本郷台中学校(4分)
本郷パークホームズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 2階 | 約51㎡ | ＠240.05 | ＠229.2 | ＠168.2 | |
| 2026/4 | 2階 | 約51㎡ | ＠246.2 | ＠235.3 | ＠172.8 | |
| 2025/9 | 7階 | 約61㎡ | ＠202.4 | ＠192.4 | ＠141 | |
| 2025/8 | 2階 | 約61㎡ | ＠189.27 | ＠179.2 | ＠131.2 | |
| 2025/8 | 2階 | 約61㎡ | ＠194.13 | ＠184.1 | ＠134.9 | |
| 2025/3 | 2階 | 約61㎡ | ＠199.32 | ＠189.3 | ＠138.7 | |
| 2024/7 | 9階 | 約61㎡ | ＠186.03 | ＠176 | ＠128.8 |
出典：当社サイト
本郷パークホームズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
本郷パークホームズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
本郷パークホームズの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。本郷パークホームズにしても、2008/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（114,682,403円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
本郷パークホームズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ本郷パークホームズを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。