本所吾妻橋アムフラットは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
本所吾妻橋アムフラットは買って大丈夫？
代表・春日秀典
2001年築。「本所吾妻橋駅」徒歩8分、三つ目通り沿いに位置する実用性重視の住まいです。オートロック・宅配ボックス付きで、ペットと暮らしたい方にもなじみやすい一棟です。
本所吾妻橋アムフラットの総合評価
電話：03-5809-1630
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本所吾妻橋アムフラットの特徴
本所吾妻橋アムフラットの特徴
本所吾妻橋アムフラットは、都営浅草線「本所吾妻橋駅」徒歩8分の本所4丁目にあります。三つ目通り沿いに位置し、錦糸町方面や押上・東京スカイツリー方面も日常の行動範囲に入れやすい立地です。街の明るさを感じながら、下町の生活感も身近に置ける住まいといえます。
2001年5月築・地上9階建・総戸数25戸の規模で、外観はダークブラウン系のタイル貼りです。オートロックや宅配ボックス、防犯カメラが備わり、日々の安心感と荷物の受け取りやすさを支えてくれます。派手さよりも、暮らしに必要な機能を押さえた堅実な構成です。
ペット飼育可という点も、本所吾妻橋アムフラットの暮らし方を広げる要素です。横川小学校・錦糸中学校の通学区域であり、住宅地としての落ち着きも確認できます。駅前のにぎわいから少し離れますが、そのぶん住まいまわりには穏やかな空気があります。
買い物は「マルエツ プチ 本所四丁目店」徒歩4分、「サミットストア 両国石原店」徒歩8分が使えます。日用品や食品を近場でそろえやすく、駅利用時には本所吾妻橋駅前の店舗も組み合わせやすい距離感です。毎日の買い足しと週末のまとめ買いを分けやすい生活動線です。
本所吾妻橋アムフラットの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥12,099,294（2024-10-31時点）、戸あたり￥483,972円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2021年 インターホン設備修繕工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 2016年 LED交換工事
- 2014年 エントランス扉補修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 25年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区本所４丁目１－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩8分 都営大江戸線 蔵前駅 徒歩17分 |
||
| 築年 | 2001/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数25戸 | ||
| 新築時売主 | プロス住宅 | ||
| 施工 | 東急建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | プロスビルメンテ | ||
本所吾妻橋アムフラットの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 7階 | 約59㎡ | ＠126.78 | ＠116.6 | ＠84.5 | |
| 2026/4 | 7階 | 約59㎡ | ＠133.45 | ＠123.3 | ＠89.5 |
出典：当社サイト
本所吾妻橋アムフラットの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
本所吾妻橋アムフラットの取引でロータス不動産がお勧めの理由
本所吾妻橋アムフラットの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。本所吾妻橋アムフラットにしても、2001/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（プロスビルメンテ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（12,099,294円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
本所吾妻橋アムフラットについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ本所吾妻橋アムフラットを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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