朝日野方マンション[仲介手数料無料]
朝日野方マンションは昭和５５年築、７階建てのマンションです。
代表・春日秀典
野方商店街をはじめ、近隣に生活便利施設多数。
1,131,273円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。 長期修繕計画もあります。
耐震性は2017年に耐震改修工事が実施されて新耐震同等の耐震性となっています。区の要安全確認計画記載建築物にも耐震改修済と公表されています。 便利なロケーションの中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
朝日野方マンションを解説します
野方商店街をはじめ、近隣に生活便利施設多数。
朝日野方マンションは、西武新宿線「野方」駅から徒歩６分、環七通り沿いに立地します。
2017年には耐震改修工事、2022年には大規模修繕工事が実施され、長期修繕計画に基づく管理が行き届いています。
周辺には、徒歩2分にコンビニ「ローソン 中野丸山一丁目店」があり、徒歩4分にスーパー「肉のハナマサPLUS 野方店」もあります。
維持・管理の体制
朝日管理（株）の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥37,332,000（2022-06-30時点）、戸あたり￥1,131,273円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 大規模修繕工事 2022年12月
- 耐震改修工事 2017年1月
- エレベーター制御リニューアル 2016年12月
- 屋上防水工事 2015年9月
- 共用鉄部塗装工事 2015年8月
- 雑排水管更生工事 2012年6月
- 揚水ポンプ更新工事 2011年4月
- 大規模修繕工事 2008年4月
- 鉄骨階段床ウレタン防水工事 2008年10月
- 連結送水管改修工事 2005年12月
- 受水槽交換工事 2003年12月
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・魚類以外のペットの飼育は禁止です。
災害・耐震
1981/07築で、 総戸数33戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2017年に耐震改修工事が実施されて新耐震同等の耐震性となっています。区の要安全確認計画記載建築物にも耐震改修済と公表されています。2025年6月の時点で 築43年 11か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0 ～ 0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 6階 | 約39㎡ | ＠63.14 | ＠51.5 | ＠35.4 | |
| 2024/3 | 6階 | 約39㎡ | ＠65.68 | ＠54.1 | ＠37.3 | |
| 2024/1 | 6階 | 約39㎡ | ＠68.23 | ＠56.6 | ＠39.2 | |
| 2023/12 | 6階 | 約39㎡ | ＠73.32 | ＠61.7 | ＠43 | |
| 2023/9 | 6階 | 約39㎡ | ＠75.87 | ＠64.3 | ＠44.9 | |
| 2023/5 | 3階 | 約44㎡ | ＠64.99 | ＠53.2 | ＠36.7 | |
| 2023/4 | 3階 | 約44㎡ | ＠67.23 | ＠55.5 | ＠38.4 | |
| 2023/3 | 5階 | 約50㎡ | ＠66.93 | ＠55.9 | ＠39 | |
| 2023/2 | 5階 | 約50㎡ | ＠68.91 | ＠57.9 | ＠40.4 | |
| 2023/2 | 3階 | 約44㎡ | ＠69.47 | ＠57.7 | ＠40.1 | |
| 2023/1 | 5階 | 約50㎡ | ＠70.89 | ＠59.8 | ＠41.9 | |
| 2022/12 | 3階 | 約44㎡ | ＠71.71 | ＠59.9 | ＠41.7 | |
| 2022/6 | 1階 | 約53㎡ | ＠65.03 | ＠54.3 | ＠37.9 | |
| 2022/4 | 1階 | 約53㎡ | ＠66.9 | ＠56.2 | ＠39.3 | |
| 2021/11 | 1階 | 約53㎡ | ＠68.77 | ＠58 | ＠40.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 39.28m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2DK
- 専有面積
- 39.28㎡
- バルコニー
- 4.4㎡
- 管理費
- 14100円
- 修繕積立金
- 11800円
・「朝日野方マンション」は7階建て6階部分・南西北3方角部屋・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 44.61m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 44.61㎡
- バルコニー
- 5.92㎡
- 管理費
- 16100円
- 修繕積立金
- 13400円
・「朝日野方マンション」は3階東向き・東南角部屋・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区野方４丁目４６－４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武新宿線 野方駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1981/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数33戸 | ||
| 新築時売主 | 朝日建物(株) | ||
| 施工 | （株）小林工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 朝日管理（株） | ||
| 管理費単価 | 659.97 | ||
地図、周辺環境
中野区野方４丁目４６－４
学校区
小学校：中野区立北原小学校(6分)
中学校：中野区立緑野中学校(6分)
Convenience Store
- ファミリーマート トモニー野方駅店 4分
- ファミリーマート 野方駅北口店 4分
- ローソン 中野丸山一丁目店 2分
- セブンイレブン 中野野方6丁目店 2分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 野方駅北口店 2分
- 丸正食品 野方北口店 2分
- サカガミ野方店 4分
- 丸正食品 野方南口店 6分
- 西友 豊玉南店 7分
Medical
- かわい歯科クリニック 2分
- くり小児科内科 2分
- 野方じゅん歯科クリニック 2分
- クローバー接骨院 2分
Kindergarten
- 野方さくら保育園 4分
- ピノキオ幼児舎野方保育園 2分
- 丸山保育園 7分
Bank
- 三菱UFJ銀行野方支店 5分
- 芝信用金庫沼袋支店 10分
- 東京シティ信用金庫野方支店 1分
- 西京信用金庫野方支店 4分
- 西武信用金庫鷺宮支店 11分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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