朝日言問マンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
朝日言問マンションは、2駅2路線利用可能な便利なアクセスに加え、隅田公園至近という自然豊かな環境が魅力の物件です。大規模修繕工事が完了した共用部と周辺の充実した施設が、快適で安心な暮らしを提供します。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている朝日言問マンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
朝日言問マンションのレビュー
代表・春日秀典
朝日言問マンションのレビュー
長期修繕計画もあります。築44年3か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。
物件画像
朝日言問マンションは、東京都墨田区向島2丁目22-12に位置し、東武伊勢崎線「とうきょうスカイツリー」駅から徒歩6分、都営浅草線「本所吾妻橋」駅から徒歩8分の2駅2路線を利用可能な便利な立地です。また、隅田公園至近という恵まれた環境で、自然を感じながら暮らせる点が魅力です。近隣には東京ミズマチや隅田川テラスエリアがあり、散策やリフレッシュの場としても最適です。
1982年7月築、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）および鉄筋コンクリート造（RC）の地上10階建てで、総戸数35戸の中規模マンションです。2022年9月に大規模修繕工事が完了しており、外観や共用部は管理が行き届いています。2019年には水周り・給排水設備の改修、2015年にはエレベーター交換工事も実施されており、快適な住環境が維持されています。管理形態は全部委託で、日勤の管理員が常駐しており、日々の維持管理が徹底されています。
徒歩1分に「墨田区立隅田公園」やコンビニ「ローソンストア100 言問橋店」があり、徒歩7分には「東京スカイツリー」や「東京ソラマチ」が位置し、ショッピングやレジャーを楽しむことも可能です。
維持・管理の体制
東都ビル管理株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥11,489,000（2024-08-31時点）、戸あたり￥328,257円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 平成6年 大規模修繕工事
- 平成27年 エレベーターリニューアル工事
- 令和4年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1982/03築で、 総戸数35戸の 鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2026年6月の時点で 築 44年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区向島２丁目２２－１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 駅 徒歩7分 都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩8分 半蔵門線他「押上」駅徒歩12分 |
||
| 築年 | 1982/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数35戸 | ||
| 新築時売主 | 朝日ホームズ株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社松村組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東都ビル管理株式会社 | ||
| 管理費単価 | 570.12 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 8階 | 約45㎡ | ＠94.36 | ＠82.7 | ＠58.7 | |
| 2025/6 | 8階 | 約33㎡ | ＠75.64 | ＠63.1 | ＠43.6 | |
| 2025/5 | 8階 | 約33㎡ | ＠78.66 | ＠66.1 | ＠45.9 | |
| 2025/4 | 8階 | 約33㎡ | ＠81.69 | ＠69.1 | ＠48.1 | |
| 2025/3 | 8階 | 約33㎡ | ＠84.72 | ＠72.2 | ＠50.4 | |
| 2025/2 | 8階 | 約33㎡ | ＠87.74 | ＠75.2 | ＠52.6 | |
| 2025/1 | 8階 | 約33㎡ | ＠90.77 | ＠78.2 | ＠54.9 | |
| 2024/1 | 3階 | 約34㎡ | ＠68.03 | ＠55.8 | ＠38.3 | |
| 2023/9 | 6階 | 約46㎡ | ＠64.16 | ＠52.6 | ＠36.4 | |
| 2023/9 | 10階 | 約46㎡ | ＠49.09 | ＠37.6 | ＠25.1 | |
| 2023/9 | 3階 | 約34㎡ | ＠68.54 | ＠56.3 | ＠38.7 | |
| 2023/8 | 10階 | 約46㎡ | ＠53.39 | ＠41.9 | ＠28.3 | |
| 2023/8 | 3階 | 約34㎡ | ＠71.41 | ＠59.2 | ＠40.8 | |
| 2022/10 | 3階 | 約45㎡ | ＠70.11 | ＠58.4 | ＠40.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 33.04m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 1DK
- 専有面積
- 33.04㎡
- バルコニー
- 3.12㎡
- 管理費
- 9910円
- 修繕積立金
- 8920円
8階北東×北西角部屋から隅田川花火大会を望める絶好の眺望が楽しめる住戸。 家具付きでフルリノベーション済み、購入後すぐに快適でおしゃれな暮らしが始められる点が魅力。
過去掲載物件 / 6階 / 46.45m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 46.45㎡
- バルコニー
- 8.2㎡
- 管理費
- 13940円
- 修繕積立金
- 12540円
・「朝日言問マンション」は10階建て６階部分・東南角部屋・南向きバルコニー・ウォークインクローゼット・食洗器付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 10階 / 46.45m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 2DK
- 専有面積
- 46.45㎡
- バルコニー
- 8.2㎡
- 管理費
- 13940円
- 修繕積立金
- 12540円
・「朝日言問マンション」は10階建最上階・東南角部屋・日当たり眺望良好です。
・内装は現状有姿です。
過去掲載物件 / 6階 / 58.76m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 58.76㎡
- バルコニー
- 8.2㎡
- 管理費
- 17630円
- 修繕積立金
- 15870円
・「朝日言問マンション」は東南向き・角部屋・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 58.76m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 58.76㎡
- バルコニー
- 8.2㎡
- 管理費
- 17630円
- 修繕積立金
- 15870円
・「朝日言問マンション」は東南向き角部屋です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
墨田区向島２丁目２２－１２
学校区
小学校：墨田区立小梅小学校(2分)
中学校：墨田区立墨田中学校(8分)
Convenience Store
- ローソン 向島一丁目店 5分
- セブンイレブン 向島店 5分
SuperMarket,etc
- エネルギースーパーたじま押上店 6分
Medical
- 接骨院さとう 3分
- 上竹歯科医院 2分
- 栗原歯科医院 1分
- 吉江歯科医院 2分
Kindergarten
- 花川戸保育園 7分
- わらべみどり保育園向島分園 7分
- わらべ向島保育園 6分
Bank
- ASAKUSA EXCHANGE@SUMIDAGAWA 分
- 朝日信用金庫向島支店 4分
- 第一勧業信用組合 向島支店 4分
- 東京信用金庫浅草支店 7分
Parks
- 隅田公園 5分
- 区立隅田公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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