朝日言問マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
朝日言問マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
とうきょうスカイツリー駅徒歩7分、本所吾妻橋駅徒歩8分、押上駅徒歩13分の3駅が使える立地です。隅田公園が身近で、浅草やスカイツリーへお出かけできます。
朝日言問マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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朝日言問マンションの特徴
隅田公園と3駅を日常に取り込める、下町立地のマンション
朝日言問マンションは、「とうきょうスカイツリー」駅徒歩7分、「本所吾妻橋」駅徒歩8分、「押上」駅徒歩13分と、複数路線・複数駅を使い分けられる立地です。
日々の買い物では「ローソンストア100 言問橋店」が徒歩1分にあり、飲料や食品、生活用品をすぐに補充できます。徒歩2分の「隅田公園」は、散歩や気分転換に利用しやすい近さです。休日はスカイツリーでお買い物や、言問橋を渡って、浅草まで散策することもできます。
建物は昭和57年7月築で、旧耐震基準に該当します。一方、2022年9月には大規模修繕工事が実施されており、築年数だけで判断せず、修繕履歴や管理状況を確認しながら検討したいマンションです。
マンション前面は国道6号に面しており、車の通行がありますので、静けさを最優先する方には注意が必要ですが、道路沿いで周辺の位置関係を把握しやすく、徒歩や自転車で移動する際にも道筋が分かりやすい環境です。隅田公園の近さや3駅の使い分けと合わせ、下町の利便を実直に取り込める住まいといえます。
朝日言問マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥16,939,000（2024-06-30時点）、戸あたり￥483,971円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 大規模修繕工事
- 2019年 排水管改修工事
- 2015年 エレベーターリニューアル
- 2012年 高置水槽交換
- 2009年 自動ドア設置
- 2009年 給水ポンプ交換
- 2008年 大規模修繕工事
- 2003年 給水管更生工事
- 1994年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 44年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数35戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東都ビル管理
- 新築時売主
- 朝日ホームズ
- 施工
- 松村組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 570.12
- 小学校
- 墨田区立小梅小学校(2分)
- 中学校
- 墨田区立墨田中学校(8分)
朝日言問マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 9階 | 約46㎡ | ＠0 | ＠-11.5 | ＠-11.5 | |
| 2026/7 | 9階 | 約46㎡ | ＠105.47 | ＠93.9 | ＠67.2 | |
| 2026/7 | 9階 | 約46㎡ | ＠105.47 | ＠93.9 | ＠67.2 | |
| 2026/7 | 9階 | 約46㎡ | ＠107.62 | ＠96.1 | ＠68.8 | |
| 2025/9 | 8階 | 約45㎡ | ＠94.36 | ＠82.7 | ＠58.7 | |
| 2025/6 | 8階 | 約33㎡ | ＠75.64 | ＠63.1 | ＠43.6 | |
| 2025/5 | 8階 | 約33㎡ | ＠78.66 | ＠66.1 | ＠45.9 | |
| 2025/4 | 8階 | 約33㎡ | ＠81.69 | ＠69.1 | ＠48.1 | |
| 2025/3 | 8階 | 約33㎡ | ＠84.72 | ＠72.2 | ＠50.4 | |
| 2025/2 | 8階 | 約33㎡ | ＠87.74 | ＠75.2 | ＠52.6 | |
| 2025/1 | 8階 | 約33㎡ | ＠90.77 | ＠78.2 | ＠54.9 | |
| 2024/1 | 3階 | 約34㎡ | ＠68.03 | ＠55.8 | ＠38.3 | |
| 2023/9 | 6階 | 約46㎡ | ＠64.16 | ＠52.6 | ＠36.4 | |
| 2023/9 | 10階 | 約46㎡ | ＠49.09 | ＠37.6 | ＠25.1 | |
| 2023/9 | 3階 | 約34㎡ | ＠68.54 | ＠56.3 | ＠38.7 | |
| 2023/8 | 10階 | 約46㎡ | ＠53.39 | ＠41.9 | ＠28.3 | |
| 2023/8 | 3階 | 約34㎡ | ＠71.41 | ＠59.2 | ＠40.8 | |
出典：当社サイト
朝日言問マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
33.04
㎡
1 ＤＫ
2025年1月12日 ～
2025年7月6日 掲載
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6
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46.45
㎡
1 ＬＤＫ
2023年9月25日 ～
2023年10月23日 掲載
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10
階
46.45
㎡
2 ＤＫ
2023年7月6日 ～
2023年10月8日 掲載
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6
階
58.76
㎡
2 ＬＤＫ
2022年1月24日 ～
2022年2月21日 掲載
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2
階
58.76
㎡
2 ＬＤＫ
2021年9月15日 ～
2022年1月30日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の朝日言問マンション
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。朝日言問マンションにしても、1982/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東都ビル管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（16,939,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
朝日言問マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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