朝日言問マンション[仲介手数料無料]
朝日言問マンション昭和５７年築、１０階建てのマンションです。
朝日言問マンション803の眺望 2699万円 33.04㎡
朝日言問マンション803の間取（1LDK） 2699万円 33.04㎡
代表・春日秀典
朝日言問マンションは、2駅2路線利用可能な便利なアクセスに加え、隅田公園至近という自然豊かな環境が魅力の物件です。大規模修繕工事が完了した共用部と周辺の充実した施設が、快適で安心な暮らしを提供します。
長期修繕計画もあります。築43年2か月の新耐震で、 賑やかな立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
朝日言問マンションを解説します
朝日言問マンションは、2駅2路線利用可能な便利なアクセスに加え、隅田公園至近という自然豊かな環境が魅力の物件です。大規模修繕工事が完了した共用部と周辺の充実した施設が、快適で安心な暮らしを提供します。
朝日言問マンションは、東京都墨田区向島2丁目22-12に位置し、東武伊勢崎線「とうきょうスカイツリー」駅から徒歩6分、都営浅草線「本所吾妻橋」駅から徒歩8分の2駅2路線を利用可能な便利な立地です。また、隅田公園至近という恵まれた環境で、自然を感じながら暮らせる点が魅力です。近隣には東京ミズマチや隅田川テラスエリアがあり、散策やリフレッシュの場としても最適です。
1982年7月築、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）および鉄筋コンクリート造（RC）の地上10階建てで、総戸数35戸の中規模マンションです。2022年9月に大規模修繕工事が完了しており、外観や共用部は管理が行き届いています。2019年には水周り・給排水設備の改修、2015年にはエレベーター交換工事も実施されており、快適な住環境が維持されています。管理形態は全部委託で、日勤の管理員が常駐しており、日々の維持管理が徹底されています。
徒歩1分に「墨田区立隅田公園」やコンビニ「ローソンストア100 言問橋店」があり、徒歩7分には「東京スカイツリー」や「東京ソラマチ」が位置し、ショッピングやレジャーを楽しむことも可能です。
維持・管理の体制
東都ビル管理株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥11,489,000（2024-08-31時点）、戸あたり￥328,257円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
平成6年 大規模修繕工事
平成27年 エレベーターリニューアル工事
令和4年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1982/03築で、総戸数35戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2025年5月の時点で築 43年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 8階 | 約33㎡ | ＠81.69 | ＠69.1 | ＠48.1 | |
| 2025/3 | 8階 | 約33㎡ | ＠84.72 | ＠72.2 | ＠50.4 | |
| 2025/2 | 8階 | 約33㎡ | ＠87.74 | ＠75.2 | ＠52.6 | |
| 2025/1 | 8階 | 約33㎡ | ＠90.77 | ＠78.2 | ＠54.9 | |
| 2024/1 | 3階 | 約34㎡ | ＠68.03 | ＠55.8 | ＠38.3 | |
| 2023/9 | 6階 | 約46㎡ | ＠64.16 | ＠52.6 | ＠36.4 | |
| 2023/9 | 10階 | 約46㎡ | ＠49.09 | ＠37.6 | ＠25.1 | |
| 2023/9 | 3階 | 約34㎡ | ＠68.54 | ＠56.3 | ＠38.7 | |
| 2023/8 | 10階 | 約46㎡ | ＠53.39 | ＠41.9 | ＠28.3 | |
| 2023/8 | 3階 | 約34㎡ | ＠71.41 | ＠59.2 | ＠40.8 | |
| 2022/10 | 3階 | 約45㎡ | ＠70.11 | ＠58.4 | ＠40.6 | |
| 2022/1 | 6階 | 約58㎡ | ＠59.22 | ＠49 | ＠34 | |
| 2021/12 | 2階 | 約58㎡ | ＠55.82 | ＠45.6 | ＠31.5 | |
| 2021/11 | 2階 | 約58㎡ | ＠57.52 | ＠47.3 | ＠32.8 | |
| 2021/10 | 2階 | 約58㎡ | ＠59.22 | ＠49 | ＠34 | |
| 2021/9 | 2階 | 約58㎡ | ＠62.63 | ＠52.4 | ＠36.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 46.45m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 6階
- 間取り
- 150
- 専有面積
- 46.45㎡
- バルコニー
- 8.2㎡
- 管理費
- 13940円
- 修繕積立金
- 12540円
・「朝日言問マンション」は10階建て６階部分・東南角部屋・南向きバルコニー・ウォークインクローゼット・食洗器付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 10階 / 46.45m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 10階
- 間取り
- 230
- 専有面積
- 46.45㎡
- バルコニー
- 8.2㎡
- 管理費
- 13940円
- 修繕積立金
- 12540円
・「朝日言問マンション」は10階建最上階・東南角部屋・日当たり眺望良好です。
・内装は現状有姿です。
過去掲載物件 / 6階 / 58.76m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 6階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 58.76㎡
- バルコニー
- 8.2㎡
- 管理費
- 17630円
- 修繕積立金
- 15870円
・「朝日言問マンション」は東南向き・角部屋・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 58.76m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 2階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 58.76㎡
- バルコニー
- 8.2㎡
- 管理費
- 17630円
- 修繕積立金
- 15870円
・「朝日言問マンション」は東南向き角部屋です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島２丁目２２－１２ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 駅 徒歩7分
都営浅草線 本所吾妻橋 駅 徒歩8分 半蔵門線他「押上」駅徒歩12分 | ||
| 築年 | 1982/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数35戸 | ||
| 新築時売主 | 朝日ホームズ株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社松村組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東都ビル管理株式会社 | ||
| 管理費単価 | 570.12 | ||
地図、周辺環境
墨田区向島２丁目２２－１２
学校区
小学校：墨田区立小梅小学校(2分)
中学校：墨田区立墨田中学校(8分)
Convenience Store
- ローソン 向島一丁目店 5分
- セブンイレブン 向島店 5分
SuperMarket,etc
- エネルギースーパーたじま押上店 6分
Medical
- 接骨院さとう 3分
- 上竹歯科医院 2分
- 栗原歯科医院 1分
- 吉江歯科医院 2分
Kindergarten
- 花川戸保育園 7分
- わらべみどり保育園向島分園 7分
- わらべ向島保育園 6分
Bank
- ASAKUSA EXCHANGE@SUMIDAGAWA 分
- 朝日信用金庫向島支店 4分
- 第一勧業信用組合 向島支店 4分
- 東京信用金庫浅草支店 7分
Parks
- 隅田公園 5分
- 区立隅田公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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