朝日プラザ代々木山手は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
朝日プラザ代々木山手は買って大丈夫？
代表・春日秀典
参宮橋駅・初台駅ともに徒歩7分、山手通り沿いという都心動線のど真ん中にありながら、総戸数23戸・オートロック付き・宅配ボックス付きという控えめで実務的な構成が効いていて、正直「派手さはないのに、妙に使いやすそうだな」と感じさせる、少しクセのあるシティライフ向けの住まいです。 駅近の合理性と築年数なりの素朴さが同居し、便利さを享受しつつも過度に背伸びしない暮らしが自然に想像できる点は、現地を思い浮かべるほどに「静かに納得してしまう」タイプの物件だと感じました。
朝日プラザ代々木山手の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
朝日プラザ代々木山手の特徴
朝日プラザ代々木山手の特徴
参宮橋駅や初台駅が徒歩7分前後に収まり、京王新線と小田急線を使い分けられる立地です。山手通り沿いに位置するため、都心方向への移動は直感的で、朝夕の動線も読みやすい。道路幅が確保された通りではありますが、建物に一歩近づくと視界が落ち着き、光の入り方も安定した印象を受けます。通勤時間を合理化し、生活の重心を仕事と私生活の両立に置きたい人に適した条件といえます。
外観や共用部は1979年築らしい実直な設計で、総戸数23戸という小規模さが特徴です。オートロックや宅配ボックスが備わり、日常の安心感はきちんと担保されています。派手さはありませんが、共用部を通る際の足音や動線が穏やかで、住戸数の少なさが静けさとして体感されやすい。管理負荷を抑えつつ、必要な設備を合理的に揃えた構成です。
代々木4丁目というエリアは、都心に近い一方で小規模な公園が点在し、生活の合間に緑を感じられる環境です。代々木ポニー公園や周辺の児童公園が徒歩圏にあり、風通しのある街区構成が続きます。たしかに交通量のある通りに面しますが、一本奥へ入ると住宅地としての落ち着きが現れ、オンとオフの切り替えがしやすい印象です。
徒歩2分圏にあるバス停「初台坂上」は、駅距離を補完する存在として実用的です。日常の買い物は初台駅周辺や参宮橋駅周辺で完結しやすく、必要十分な利便性が整っています。大規模商業施設に依存しない分、生活動線はシンプルで、時間の使い方に無理が生じにくい。都市生活を過度に飾らず、効率と落ち着きを重視する人に向いた住まいといえます。
朝日プラザ代々木山手の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥8,869,055（2024-03-31時点）、戸あたり￥385,611円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2014年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2017年に耐震診断調査を実施し、2024年には耐震工事設計の実施を総会にて決議済みです。目下のところ耐震補強工事検討中。現況は旧耐震。2026年10月の時点で 築47年 7か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数23戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- ユニオン・シティサービス
- 新築時売主
- レーモンド建築設計事務所
- 施工
- 不二建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準住居
- 小学校
- 渋谷区立幡代小学校 徒歩8分
- 中学校
- 渋谷区立代々木中学校 徒歩13分
朝日プラザ代々木山手の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 2階 | 約60㎡ | ＠109.96 | ＠99.8 | ＠72 | |
| 2026/9 | 2階 | 約60㎡ | ＠113.25 | ＠103.1 | ＠74.5 | |
| 2026/8 | 2階 | 約60㎡ | ＠114.9 | ＠104.8 | ＠75.7 | |
| 2026/7 | 2階 | 約60㎡ | ＠116.54 | ＠106.4 | ＠76.9 | |
| 2026/6 | 4階 | 約48㎡ | ＠130.28 | ＠119 | ＠85.9 | |
| 2026/5 | 4階 | 約48㎡ | ＠134.42 | ＠123.1 | ＠89 | |
| 2026/5 | 4階 | 約48㎡ | ＠134.42 | ＠123.1 | ＠89 | |
| 2026/5 | 2階 | 約60㎡ | ＠119.84 | ＠109.7 | ＠79.4 | |
| 2026/4 | 4階 | 約48㎡ | ＠136.29 | ＠125 | ＠90.4 | |
| 2026/3 | 2階 | 約60㎡ | ＠123.13 | ＠113 | ＠81.8 | |
| 2026/3 | 4階 | 約48㎡ | ＠142.5 | ＠131.2 | ＠95 | |
| 2026/3 | 2階 | 約60㎡ | ＠120.49 | ＠110.4 | ＠79.9 | |
| 2026/1 | 2階 | 約60㎡ | ＠123.8 | ＠113.7 | ＠82.3 | |
| 2026/1 | 2階 | 約60㎡ | ＠126.42 | ＠116.3 | ＠84.3 | |
| 2025/12 | 2階 | 約60㎡ | ＠127.11 | ＠117 | ＠84.8 | |
| 2025/12 | 2階 | 約63㎡ | ＠103.33 | ＠93.4 | ＠67.3 | |
| 2025/11 | 2階 | 約63㎡ | ＠109.61 | ＠99.7 | ＠72 | |
| 2025/10 | 2階 | 約60㎡ | ＠132.08 | ＠121.9 | ＠88.5 | |
| 2025/10 | 2階 | 約63㎡ | ＠112.91 | ＠103 | ＠74.5 | |
| 2025/10 | 2階 | 約63㎡ | ＠117.62 | ＠107.7 | ＠78 | |
| 2025/7 | 7階 | 約83㎡ | ＠120.02 | ＠110.9 | ＠80.7 | |
| 2025/7 | 7階 | 約83㎡ | ＠128.42 | ＠119.3 | ＠86.9 | |
| 2025/6 | 7階 | 約83㎡ | ＠132.02 | ＠122.9 | ＠89.6 | |
| 2025/3 | 7階 | 約83㎡ | ＠138.04 | ＠128.9 | ＠94.1 | |
出典：当社サイト
朝日プラザ代々木山手の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の朝日プラザ代々木山手
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
この物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見る近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
朝日プラザ代々木山手の取引でロータス不動産がお勧めの理由
朝日プラザ代々木山手の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん渋谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。朝日プラザ代々木山手にしても、1979/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ユニオン・シティサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（8,869,055円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
朝日プラザ代々木山手についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ朝日プラザ代々木山手を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。